Video - Dreef 34, Kockengen
Video - Dreef 34, Kockengen

Dreef 34

3628 BK, Kockengen (Utrecht)

Rijdend vanaf de A2 en provinciale weg, langs natuurgebied Polderreservaat, is deze VRIJSTAANDE VILLA het eerste huis dat u tegenkomt als u het pittoreske dorp Kockengen binnenrijdt. Lommerrijk gelegen aan de rand van het dorp, aan een rustig doodlopend straatje. Wonen middenin het groen Hart in een waterrijk gebied, grenzend aan het natuurgebied. Weg uit de hectiek van de stad, maar toch met alle voorzieningen op loopafstand. Ook de grote steden Utrecht en Amsterdam bereikt u in circa 20 minuten (A2). Het gezellige Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation.

Dagelijks het vakantiegevoel in uw eigen huis en tuin beleven en wilt u toch eens verder weg, ook Schiphol is slechts een half uurtje rijden. Ook biedt het dorp Kockengen volop sport- en spel mogelijkheden en heeft het zelfs een eigen zwembad op zwem en recreatiepark De Koet.

Kortom in het dorp Kockengen woont u landelijk, maar heel centraal met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De woning die u wordt aangeboden op deze toplocatie is een in 1978 onder architectuur gebouwde vrijstaande villa, met 177 m2 woonruimte en een riante inpandige garage (27,5 m2), deze garage is ook erg geschikt om te verbouwen tot kantoor- en/of praktijkruimte aan huis. Totale vloeroppervlak woning en garage zelfs 240m2. De woonruimte biedt u een woon- en eetkamer met uitzicht over de fantastische tuin, de woonkamer heeft een openhaard en een iets verdiepte wijn/dranken kelder. De eetkamer grenst aan het beschutte terras met buitenhaard. De grote open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Op de ruime eerste verdieping zijn 2 badkamers, een separate toiletruimte en vier slaapkamers en een balkon aan zowel de voor- al achterzijde van de woning. Op de tweede verdieping treft u de nieuwe boiler en de hete lucht verwarmingsinstallatie, een extra studeerkamer en heel veel bergruimte, een extra kamer is hier nog zeker mogelijk.

En niet in de laatste plaats, de fantastische tuin rondom de woning, gelegen aan eigen viswater met hardhouten steiger, extra berging, het geïsoleerde buitenterras met buitenhaard, de geïsoleerde oprit voor meerdere auto’s. De isolatie zorgt ervoor dat zowel het terras als de oprit in de winter vorstvrij blijft.

Bouwjaar: 1978
Totale woonoppervlakte: circa 177 m2
Overige inpandige ruimten: 27,5 m2
Gebouw gebonden buitenruimten: circa 13 m2
Totale grondoppervlakte: 835 m2
Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de Branche Brede Meetinstructie (BBM), kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.

Bijzonderheden:
• Gelegen op een werkelijk top locatie: rust, ruimte, water en groen, nabij alle voorzieningen; o.a. basisschool, supermarkt, gezondheidscentrum, sport- en recreatie;
• Energielabel C, echter de woning is extra buitenom geïsoleerd, dit betreft een nieuwe techniek en is niet meegenomen in het label;
• Extra isolatie aan buitenzijde fundering, met Argex 4/8 korrels, milieuvriendelijk en op de plaats gehouden met worteldoek;
• Gehele woning voorzien van dubbelglas, gedeeltelijk vernieuwd in 2021;
• De woning is uitgerust met een hete lucht verwarming, CV ketel Allure Brink;
• Nieuwe elektrische boiler (2021);
• Badkamers nog geheel authentiek in jaren 70 stijl;
• Alle slaapkamers hebben toegang tot een van de twee balkons.
• Grote inpandige garage is zowel van binnen als van buiten te bereiken (vanuit de voor- en achtertuin);
• Een klein extra gedeelte van de tuin (naast het water) is in bruikleen van de gemeente, om niet;
• De achtertuin ligt op het zuidoosten en eindigt ongeveer halverwege het water. De steiger staat in eigen water;
• Een kleine extra strook van de tuin o.a. naast het water is in bruikleen van de gemeente, om niet;
• Vorstvrij terras en oprit, geïsoleerd met polystyreenplaten van 25cm dik;
• Het schilderwerk is dit jaar (2022) professioneel uitgevoerd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.225.000 k.k.

Status

Te koop

Aanvaarding

In overleg

Bouw
Object type
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
835 m²
Inhoud
660 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
13 m²
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie en TV kabel
Energie
Energielabel
C
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon / dakterras
Balkon aanwezig
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Parkeerplaats

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

|

Energielabel

|

Kadastrale kaart

|

Vragenlijst woning

|

Lijst van zaken

|

Woningbrochure

|

Bezichtiging

Bod uitbrengen

Waardebepaling

Alles downloaden

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Kockengen met postcode 3628

Totaal aantal inwoners
3440 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Kockengen met postcode 3628

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
13%
25 tot 35 jaar
20%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
20%

Huishoudens in Kockengen met postcode 3628

Eenpersoons zonder kinderen
29%
Meerpersoons zonder kinderen
32%
Huishoudens zonder kinderen
61%

Huishoudens in Kockengen met postcode 3628

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
33%
Huishoudens met kinderen
39%

Woningen in Kockengen met postcode 3628

Woningen voor 1945
16%
Woningen tussen 1945 en 1965
12%
Woningen tussen 1965 en 1975
17%
Woningen tussen 1975 en 1985
20%
Woningen tussen 1985 en 1995
13%

Woningen in Kockengen met postcode 3628

Woningen tussen 1995 en 2005
9%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
6%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Kockengen met postcode 3628

Gemiddelde WOZ waarde
€ 355.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Kockengen met postcode 3628

Adressen per km²
306
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 3628
Kaart gemeente stichtse vecht

Korte feiten over Kockengen

Kockengen is een dorp en voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Utrecht, in de gemeente Stichtse Vecht. Tot Kockengen behoren ook de buurtschappen Gieltjesdorp, Laag-Nieuwkoop, Portengen, Portengense Brug en Spengen.

Van oorsprong is Kockengen een boerendorp, maar tegenwoordig is er ook veel nieuwbouw. De plaats heeft 3.445 inwoners (2021).

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Jan van Eyckstraat 1

1318 GA, Almere

Contact opnemen

Dreef 34, Kockengen

€ 1.225.000 k.k. - Te koop

Reviews Laurien van der Oest Makelaardij