Ridderhoflaan 19

Instapklare royale gezinswoning met 5 slaapkamers, eigen parkeerplaats en garage

In een ruim opgezet, groen en autoluw woonerf staat deze speels ingedeelde en goed onderhouden eengezinswoning. De woning beschikt over maar liefst vijf royale slaapkamers, een eigen parkeerplaats pal voor de deur én een garage (om de hoek). Een heerlijk rustige en centrale locatie, op slechts enkele stappen van de dorpskern van Koudekerk aan den Rijn.

Bieden vanaf: € 575.000,- k.k. .Het biedmoment is gepland op donderdag 18 december 17.30 uur.

Koudekerk aan den Rijn ligt op een groene en centrale plek midden in de Randstad. Zowel Alphen aan den Rijn als Leiden zijn snel bereikbaar. Basisscholen, winkels en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand in het dorp.

Indeling
Begane grond
De gehele benedenverdieping is recent verbouwd (2025)

Via de ontvangsthal met tochtportaal bereikt u de toiletruimte met fonteintje, de meterkast, trapopgang en de berging aan de voorzijde met een buitendeur.

De royale woonkamer is bereikbaar vanuit de hal en valt op door het moderne aluminium kozijn met glazen deur. De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie lichte visgraat PVC vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde vindt u een schuifpui naar de 12 meter diepe achtertuin, gelegen aan een waterpartij. De open keuken is recent vernieuwd (2025), en van alle gemakken voorzien met alle benodigde inbouwapparatuur, zoals o.a.: een Siemens koelkast vriescombinatie (No-Frost,) Siemens combimagnetron, Siemens oven, Siemens inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger, Siemens wijnkoelkast, Siemens vaatwasser en Quooker kraan. De woonkamer is voorzien van een airco. Het moderne toilet beneden is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en beige tegels.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers: 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. De nette badkamer (2017) is modern en neutraal afgewerkt en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop met vaste bergkast met cv-installatie (2019), 2 royale slaapkamers, waarvan 1 voorzien van airconditioning aan de achterzijde en toegang tot het royale dakterras op het westen, voorzien van hardhouten planken. Hier geniet u van de middag- én avondzon.

Bijzonderheden
- Kunststof buitenkozijnen met draai-/kiepramen HR++ en horren (2016–2017)
- Keuken volledige vernieuwd (2025)
- Gehele begane grond vloer is voorzien van een mooie visgraat PVC vloer (2025)
- Tuin is recent vernieuwd (2021)
- Vloerverwarming begane grond (2016)
- Badkamer en sanitair (2017) wc beneden is 2025 vernieuwd
- Beschoeiing achtertuin (2018)
- Voorzijde berging afgewerkt met onderhoudsvrij Keralit (2019)
- CV Vailliant HR-ketel (2019)
- Plat dak (2008)
- Zonnepanelen 8 stuks

Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden en de gevolgen daarvan. Alle maten zijn vastgesteld volgens de BBMI-meetinstructie.

Standaard nemen we een ouderdomsclausule – asbest clausule (garage plafond platen bevatten asbesthoudend materiaal) op in de koopakte.