Paddestoelweg 46, Alphen aan den Rijn

Paddestoelweg 46

2403 HB, Alphen aan den Rijn (Zuid-Holland)

Ruim 2-kamer STARTERS-appartement met balkon op het Noord-Westen

- Bieden vanaf € 219.000,- kk
- Energielabel-C
- De kosten voor verwarming en (kook)gas staan vast tot juni 2024!
- Nieuwe mechanische ventilatie (2022) voor een gezond binnenklimaat
- Gelegen op de 1e verdieping
- Ruim en zonnig balkon op het Noord-Westen
- Oplevering in overleg, kan zeer snel!

Het appartementencomplex is kleinschalig van aard en ligt aan de rand van de Paddestoelenbuurt. In de woonwijk zijn veel jonge gezinnen, leuke speeltuintjes en verschillende scholen. Binnen een paar minuutjes bereik je het recreatiegebied met o.a. een kinderboerderij, de golfbaan, de ‘Zegerplas’ en tal van andere sport- en recreatievoorzieningen. Daarnaast zijn (basis)scholen, winkels en een zwembad binnen handbereik.

Indeling
Op de begane grond bevindt zich de aparte fietsenberging met elektra.

Eerste verdieping
Galerij met meterkast bestaande uit voldoende groepen (4) en een aardlekschakelaar. Hal, garderobe, toiletruimte met fonteintje, badkamer en doorgang naar de ruime en vooral lichte woonkamer met half-open keuken en (door de hoekligging) veel ramen.

Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie antraciet plavuizenvloer en granol gestucte wandafwerking. De moderne open keuken met witte fronten is in hoek opstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met moderne afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een oven. Tussen de woonkamer en de keuken is een multifunctionele ruimte, welke nu dienst doet als kantoor- werkruimte en opstelplaats is voor de wasmachine- en drogeropstelling.

Moderne en licht betegelde badkamer met ligbad, wastafel met spiegelkast en handdoeken radiator.

Ruime slaapkamer met toegang het op het Noord-Westen gelegen balkon met vrij uitzicht richting de Elzekrulzoom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: ca. 60m²
- VvE bijdrage € 165,- exclusief voorschot gas, water en stookkosten van € 105,- per maand
- De VvE heeft plannen om het object te verduurzamen met o.a. PV-panelen (muurisolatie heeft reeds plaatsgevonden)
- Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex met een gezonde Vereniging van Eigenaren

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.