Speenkruid 20

2408 LL, Alphen Aan Den Rijn (Zuid-Holland)

Riante uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met eigen oprit en zelfstandige studio!

BIEDEN VANAF € 599.000,- kk.
WONINGINRUIL IS BESPREEKBAAR!

Deze royale twee-onder-één kapwoning beschikt over unieke mogelijkheden en is voorzien van een riante uitbouw. De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Kerk en Zanen. De Speenkruid is prachtig gesitueerd op slechts een steenworp afstand van het buitengebied met al zijn wandel- en fietsmogelijkheden. Het Weteringpad valt te omschrijven als bloemrijk grasland.

Eén deel van het gebied bestaat uit grasland met jonge aanplant en duidelijk aangelegde structuren. Een ander deel van het gebied is natuurlijker en grilliger, met oudere beplanting. Hier liggen ook eilandjes in het water. Sommige percelen worden begraasd door Galloway koeien. Het is een fantastische locatie die centraal gelegen is ten opzichte van de grote omliggende steden, met een goede en snelle verbinding richting de N11. De groene omgeving, de woonerven en voldoende speelgelegenheden maken deze locatie tot een kindvriendelijk geheel.

De indeling is als volgt:

Begane grond
De entree/hal is voorzien van een meterkast (met 8 groepen), garderobe, toiletruimte met fonteintje en een toegangsdeur naar de woonkamer. De lichte tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin heeft een aangename lichtinval door de grote raampartijen. De riante woonkamer van circa 8 meter breed is vergroot middels een zij-uitbouw welke is uitgevoerd met twee ramen met glas van plafond tot vloer. De uitbouw, onderdeel van de woonkamer, kan nog verder worden vergroot door verruimde berging in oorspronkelijke staat terug te brengen.

De begane grond is fraai afgewerkt met een warme, hoge kwaliteit laminaatvloer en glad afgewerkte wanden. De straatgerichte open keuken is uitgevoerd met een grijs kunststof werkblad en zwarte fronten en heeft een L-vormige inrichting compleet met 6-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasmachine en een afzonderlijke koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien vloerverwarming.

1e verdieping
Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping met 3 slaapkamers en de badkamer met toilet. De voorzijde is ingedeeld met één slaapkamer (met fontein) en badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers (waarvan één met fontein). Alle ruimtes beschikken over grote raampartijen en ruime afmetingen. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.

De kleine slaapkamer (met fontein) aan de achterzijde is bij de bouw van de woning reeds voorzien van een staalconstructie om op de berging/garage uit te kunnen bouwen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet met zwarte vloer- en witte wandtegels. Hier is tevens de extra wasmachine en droger aansluiting.

Ook zijn de raampartijen van de slaapkamers aan de achterzijde tijdens de bouw aangepast aan de uitbouw. Hiermee kan het dak van de opbouw worden betreden vanuit de slaapkamers. Dit ter voorbereiding op een mogelijk dakterras.

2e verdieping
Via de trapopgang bereik je de tweede verdieping, welke verrassend ingedeeld is. Op deze verdieping is een ‘self-supporting’ studio gerealiseerd met een overloop voorzien van dakraam, tweede badkamer, apart toilet, wasmachine aansluiting en een kleine keuken. Hier is tevens de opstelplaats voor de CV-ketel. Ook hier is de vloer voorzien van laminaat zoals als op de andere verdiepingen en zijn de wanden strak afgewerkt. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel ruimte en lichtinval. Deze ruime studio kan eenvoudig worden gesplitst in 2 slaapkamers. Vanaf de overloop is de bergvliering met vlizotrap bereikbaar.

De tuin
De heerlijke onderhoudsvriendelijke op het zuiden gelegen achtertuin aangelegd met sierbestrating en groen, creëert een oase van rust. Door de ruime afmetingen kan je het hele jaar door genieten van de zon. Daarnaast is de tuin voorzien van elektra en is er een buitenkraan. De voorzijde van de woning beschikt over een eigen parkeerplaats en 3 praktische vaste fietsenrekken.

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden woning
• 2 badkamers
• ‘Self-supporting’ studio op de zolderverdieping
• Eenvoudig naar 5 slaapkamers uit te breiden
• Voorbereidingen getroffen t.b.v. eventuele opbouw circa 26m2 op de berging
(Tekening van architect reeds aanwezig + voorbesprekingen met gemeente)
• Ruime slaapkamers (2 voorzien van fontein)
• Ruime woonkamer eenvoudig nog verder te vergoten
• Berging eenvoudig om te bouwen tot garage
• Mogelijkheid tot creëren dakterras
• Woonoppervlakte uit te breiden tot circa 189m2
• Parkeren op eigen terrein

Oplevering eind april 2023

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs

€ 599.000 k.k.

Status

Te koop

Aanvaarding

In overleg

Bouw
Object type
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
13.1 m²
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers (2 toilet)
Badkamervoorzieningen
Douche, wasbak
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, kabel tv, glasvezelkabel, dakraam
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit, gas, combiketel, uit 2011, eigendom
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, nabij school
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen voortuin
41 m²
Afmetingen achteruin
69.16 m² (7.95 meter diep en 8.7 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Bergruimte
Schuur / berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Alphen Aan Den Rijn

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 08-09-2022

Stroomverbruik per jaar

3650 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Alphen Aan Den Rijn)

Gasverbruik per jaar

1460 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Alphen Aan Den Rijn)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

|

Plattegronden PDF

|

Brochure

|

Energielabel Speenkruid 20

|

Waardebepaling

Alles downloaden

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Alphen Aan Den Rijn met postcode 2408

Totaal aantal inwoners
17425 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Alphen Aan Den Rijn met postcode 2408

tot 15 jaar
19%
15 tot 25 jaar
14%
25 tot 35 jaar
24%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
13%

Huishoudens in Alphen Aan Den Rijn met postcode 2408

Eenpersoons zonder kinderen
25%
Meerpersoons zonder kinderen
28%
Huishoudens zonder kinderen
53%

Huishoudens in Alphen Aan Den Rijn met postcode 2408

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
40%
Huishoudens met kinderen
46%

Woningen in Alphen Aan Den Rijn met postcode 2408

Woningen voor 1945
0%
Woningen tussen 1945 en 1965
0%
Woningen tussen 1965 en 1975
0%
Woningen tussen 1975 en 1985
0%
Woningen tussen 1985 en 1995
34%

Woningen in Alphen Aan Den Rijn met postcode 2408

Woningen tussen 1995 en 2005
33%
Woningen tussen 2005 en 2015
25%
Woningen na 2015
8%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Alphen Aan Den Rijn met postcode 2408

Gemiddelde WOZ waarde
€ 319.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
4%

Overige in Alphen Aan Den Rijn met postcode 2408

Adressen per km²
2009
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 2408
Kaart gemeente alphen aan den rijn

Korte feiten over Alphen Aan Den Rijn

Alphen aan den Rijn is een gemeente in de Nederlandse provincie Zuid-Holland, gelegen aan de Oude Rijn en de Gouwe in het veenweidegebied Groene Hart tussen Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Leiden. De gemeente telt 112.913 inwoners en heeft een totale oppervlakte van 132,50 km², waarvan 126,23 km² land en 6,27 km² water (31 januari 2022, Bron: CBS). Per 1 januari 2014, na de toevoeging van Boskoop en Rijnwoude, telt de gemeente meer dan 100.000 inwoners, waarmee ze tot de dertig grootste gemeenten van Nederland behoort. De gemeente bestaat uit de kernen Aarlanderveen, Alphen aan den Rijn, Benthuizen, Boskoop, Hazerswoude-Dorp, Hazerswoude-Rijndijk, Koudekerk aan den Rijn en Zwammerdam en de buurtschap Groenendijk.

Binnen de gemeente bevinden zich de resten van twee Romeinse versterkingen, Albaniana en Nigrum Pullum en van de Limesweg. De gemeente is voorts bekend vanwege voormalige uitgeverij Samsom, Vogelpark Avifauna, openluchtmuseum Archeon, het kenniscentrum van de fruitboomteelt in Nederland, Boskoop en de opgraving van zes Romeinse schepen bij Zwammerdam.

Woondroom Alphen

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Hooftstraat 33

2406 GD, Alphen aan den Rijn

Onze nieuwste beoordelingen

  • gloria gomes

    Google reviews

    Ontzettend vriendelijk en geduldig meneer .

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

  • Marokkostraat 73

    Funda reviews

    Fijne makelaar! Transparant, denkt mee en neemt alles uit handen. Ook als aankoop makelaar gehad, heeft kennis van de markt en geeft goede a...

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

  • Matthijs van Boven

    Google reviews

    Fijne makelaar! Transparant, denkt mee en neemt alles uit handen. Gaby is een echte aanrader!

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

Speenkruid 20, Alphen Aan Den Rijn

€ 599.000 k.k. - Te koop