Energy label this property
This property has an energy label A+++
Energy label publication: 29-08-2025
Description
Carel Fabritiuslaan 3 – Turn-key, duurzaam én luxe wonen in het hart van Elsrijk!
Uw droomhuis wacht op u!
Welkom in deze instapklare, hoekwoning met luxe guesthouse, gelegen in het geliefde Elsrijk, Amstelveen. Een woning waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen, perfect voor gezinnen die willen investeren in een toekomstbestendig thuis. Van de zonnige tuin tot de moderne leefkeuken en energiezuinige voorzieningen: hier ervaart u wonen zoals het bedoeld is.
Waarom dit huis uniek is:
• A+++ energielabel – extreem lage energiekosten en een toekomstbestendig huis.
• Thuisbatterij + 10 zonnepanelen – opgewekte energie wordt opgeslagen en beschikbaar wanneer u het nodig heeft.
Zo bespaart u minimaal €400 per jaar op energiekosten.
• Hybride warmtepomp – comfortabel verwarmen en koelen met minimale energiekosten, het hele jaar door.
• Guesthouse van 17,5 m² – ideaal voor gasten, kantoor aan huis, hobbyruimte of speelkamer.
Begane grond – lichte, ruime en uitnodigende leefruimte:
• Royale woonkamer met vloerverwarming en veel natuurlijk licht.
• Leefkeuken met grote openslaande deuren naar de tuin – een perfecte combinatie van binnen- en buitenleven.
• De flow van woonkamer naar tuin en guesthouse zorgt voor optimale flexibiliteit voor werk, spel en ontspanning.
• Ruime hal met modern toilet en veel opbergruimte.
Eerste verdieping – luxe en comfort:
• Master bedroom met en-suite badkamer: dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en luxe Piet Boon tegels.
• Tweede slaapkamer aan de voorzijde, ideaal voor kinderen of werkruimte.
• Technische ruimte met hybride warmtepomp, aansluiting voor wasmachine/droger én thuisbatterij – alles voor een duurzaam en zorgeloos huishouden.
Tweede verdieping – extra ruimte voor gezin en gasten:
• Twee ruime slaapkamers, ideaal voor kinderen of een hobbyruimte.
• Badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet, op detail niveau afgewerkt en klaar voor gebruik.
Guesthouse – multifunctioneel & praktisch:
• 17,5 m² volledig geïsoleerd guesthouse met airco, water, riolering en internet.
• Flexibel in te zetten als gastenverblijf, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelruimte voor kinderen.
• Directe toegang tot de grote tuin en de leefkeuken, perfect voor zowel werk als ontspanning.
Duurzaam & toekomstbestendig – alles is aanwezig:
• HR++ glas voor optimale isolatie en comfort.
• Vloerverwarming op de begane grond en beide badkamers.
• 10 zonnepanelen en thuisbatterij – maximale energie-efficiëntie en lage energiekosten.
• Hybride warmtepomp voor duurzaam verwarmen en koelen, het hele jaar door.
Locatie – groen, rustig en centraal:
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in Elsrijk.
• Nabij goede scholen, waaronder de International School.
• Sportfaciliteiten en het Amsterdamse Bos op korte afstand.
• Winkelcentrum Stadshart Amstelveen en Groot Gelderlandplein vlakbij.
• Uitstekend bereikbaar via tram, bus en snelwegen (A9/A10).
List of advantages:
• Luxe master bedroom met en-suite badkamer (Piet Boon tegels).
• Woonoppervlak circa 160m2, incl. separaat guesthouse van 17,5 m² – ideaal voor gasten, werk of spel.
• A+++ energielabel + thuisbatterij + 10 zonnepanelen minimaal €400 per jaar besparen.
• Hybride warmtepomp & vloerverwarming: duurzaam comfort.
• Grote tuin met perfecte aansluiting op leefkeuken en guesthouse.
• Instapklaar, modern en turn-key.
• Oplevering in overleg.
Kortom: hier woont u duurzaam, comfortabel en stijlvol – een woning die klaar is voor de toekomst en een leven vol gemak en luxe biedt. De perfecte combinatie van comfort, stijl, flexibiliteit en energie-efficiëntie. Mis deze unieke kans in Elsrijk niet!
Meeting instruction
The sold area is measured using the Measurement Instruction, which is based on standards as defined in NEN 2580. The Measurement Instruction aims to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable surface area. However, the Measurement Instruction does not entirely eliminate differences in measurement outcomes due to factors such as interpretation differences, rounding, and limitations when performing a measurement.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Projectnotaris Bellaar Notarissen te Amstelveen.
Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing.
*** This property is listed by an MVA certified expat broker ***
Carel Fabritiuslaan 3 – Turnkey, sustainable and luxurious living in the heart of Elsrijk!
Your dream home awaits you!
Welcome to this ready-to-move-in corner house with luxury guesthouse, located in the beloved Elsrijk neighbourhood of Amstelveen. A home where comfort, style and sustainability come together, perfect for families who want to invest in a future-proof home. From the sunny garden to the modern kitchen and energy-efficient amenities: here you will experience living as it was meant to be.
What makes this house unique:
• A+++ energy label – extremely low energy costs and a future-proof home.
• Home battery + 10 solar panels – generated energy is stored and available when you need it.
This saves you at least € 400 per year on energy costs.
• Hybrid heat pump – comfortable heating and cooling with minimal energy costs, all year round.
• 17.5 m² guest house – ideal for guests, a home office, hobby room or playroom.
Ground floor – bright, spacious and inviting living space:
• Spacious living room with underfloor heating and lots of natural light.
• Kitchen with large French doors to the garden – a perfect combination of indoor and outdoor living.
• The flow from the living room to the garden and guesthouse provides optimal flexibility for work, play and relaxation.
• Spacious hall with modern toilet and plenty of storage space.
First floor – luxury and comfort:
• Master bedroom with en-suite bathroom: double sink, walk-in shower, bathtub and luxurious Piet Boon tiles.
• Second bedroom at the front, ideal for children or as a workspace.
• Technical room with hybrid heat pump, connection for washing machine/dryer and home battery – everything for a sustainable and carefree household.
Second floor – extra space for family and guests:
• Two spacious bedrooms, ideal for children or a hobby room.
• Bathroom with washbasin, walk-in shower and toilet, finished to detail and ready for use.
Guesthouse – multifunctional & practical:
• 17.5 m² fully insulated guesthouse with air conditioning, water, sewerage and internet.
• Flexible use as guest accommodation, home office, hobby room or play area for children.
• Direct access to the large garden and the kitchen, perfect for both work and relaxation.
Sustainable & future-proof – everything is there:
• HR++ glass for optimal insulation and comfort.
• Underfloor heating on the ground floor and in both bathrooms.
• 10 solar panels and home battery – maximum energy efficiency and low energy costs.
• Hybrid heat pump for sustainable heating and cooling, all year round.
Location – green, quiet and central:
• Located in a quiet, child-friendly street in Elsrijk.
• Close to good schools, including the International School.
• Sports facilities and the Amsterdamse Bos are a short distance away.
• Stadshart Amstelveen shopping centre and Groot Gelderlandplein nearby.
• Excellent accessibility by tram, bus and motorways (A9/A10).
Advantages at a glance:
• Luxurious master bedroom with en-suite bathroom (Piet Boon tiles).
• Living area approximately 160m², including separate guest house of 17.5 m² – ideal for guests, work or play.
• A+++ energy label + home battery + 10 solar panels save at least € 400 per year.
• Hybrid heat pump & underfloor heating: sustainable comfort.
• Large garden with perfect connection to the kitchen and guest house.
• Ready to move in, modern and turnkey.
• Delivery in consultation.
In short: here you can live sustainably, comfortably and stylishly – a home that is ready for the future and offers a life of convenience and luxury. The perfect combination of comfort, style, flexibility and energy efficiency. Don't miss this unique opportunity in Elsrijk!
Measurement instructions
The sold property has been measured using the Measurement Instructions, which are based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.
The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any deviations in the specified measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves (or have it measured) in accordance with NEN 2580. Project notary Bellaar Notarissen in Amstelveen.
A non-owner-occupancy clause applies.
Uw droomhuis wacht op u!
Welkom in deze instapklare, hoekwoning met luxe guesthouse, gelegen in het geliefde Elsrijk, Amstelveen. Een woning waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen, perfect voor gezinnen die willen investeren in een toekomstbestendig thuis. Van de zonnige tuin tot de moderne leefkeuken en energiezuinige voorzieningen: hier ervaart u wonen zoals het bedoeld is.
Waarom dit huis uniek is:
• A+++ energielabel – extreem lage energiekosten en een toekomstbestendig huis.
• Thuisbatterij + 10 zonnepanelen – opgewekte energie wordt opgeslagen en beschikbaar wanneer u het nodig heeft.
Zo bespaart u minimaal €400 per jaar op energiekosten.
• Hybride warmtepomp – comfortabel verwarmen en koelen met minimale energiekosten, het hele jaar door.
• Guesthouse van 17,5 m² – ideaal voor gasten, kantoor aan huis, hobbyruimte of speelkamer.
Begane grond – lichte, ruime en uitnodigende leefruimte:
• Royale woonkamer met vloerverwarming en veel natuurlijk licht.
• Leefkeuken met grote openslaande deuren naar de tuin – een perfecte combinatie van binnen- en buitenleven.
• De flow van woonkamer naar tuin en guesthouse zorgt voor optimale flexibiliteit voor werk, spel en ontspanning.
• Ruime hal met modern toilet en veel opbergruimte.
Eerste verdieping – luxe en comfort:
• Master bedroom met en-suite badkamer: dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en luxe Piet Boon tegels.
• Tweede slaapkamer aan de voorzijde, ideaal voor kinderen of werkruimte.
• Technische ruimte met hybride warmtepomp, aansluiting voor wasmachine/droger én thuisbatterij – alles voor een duurzaam en zorgeloos huishouden.
Tweede verdieping – extra ruimte voor gezin en gasten:
• Twee ruime slaapkamers, ideaal voor kinderen of een hobbyruimte.
• Badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet, op detail niveau afgewerkt en klaar voor gebruik.
Guesthouse – multifunctioneel & praktisch:
• 17,5 m² volledig geïsoleerd guesthouse met airco, water, riolering en internet.
• Flexibel in te zetten als gastenverblijf, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelruimte voor kinderen.
• Directe toegang tot de grote tuin en de leefkeuken, perfect voor zowel werk als ontspanning.
Duurzaam & toekomstbestendig – alles is aanwezig:
• HR++ glas voor optimale isolatie en comfort.
• Vloerverwarming op de begane grond en beide badkamers.
• 10 zonnepanelen en thuisbatterij – maximale energie-efficiëntie en lage energiekosten.
• Hybride warmtepomp voor duurzaam verwarmen en koelen, het hele jaar door.
Locatie – groen, rustig en centraal:
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in Elsrijk.
• Nabij goede scholen, waaronder de International School.
• Sportfaciliteiten en het Amsterdamse Bos op korte afstand.
• Winkelcentrum Stadshart Amstelveen en Groot Gelderlandplein vlakbij.
• Uitstekend bereikbaar via tram, bus en snelwegen (A9/A10).
List of advantages:
• Luxe master bedroom met en-suite badkamer (Piet Boon tegels).
• Woonoppervlak circa 160m2, incl. separaat guesthouse van 17,5 m² – ideaal voor gasten, werk of spel.
• A+++ energielabel + thuisbatterij + 10 zonnepanelen minimaal €400 per jaar besparen.
• Hybride warmtepomp & vloerverwarming: duurzaam comfort.
• Grote tuin met perfecte aansluiting op leefkeuken en guesthouse.
• Instapklaar, modern en turn-key.
• Oplevering in overleg.
Kortom: hier woont u duurzaam, comfortabel en stijlvol – een woning die klaar is voor de toekomst en een leven vol gemak en luxe biedt. De perfecte combinatie van comfort, stijl, flexibiliteit en energie-efficiëntie. Mis deze unieke kans in Elsrijk niet!
Meeting instruction
The sold area is measured using the Measurement Instruction, which is based on standards as defined in NEN 2580. The Measurement Instruction aims to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable surface area. However, the Measurement Instruction does not entirely eliminate differences in measurement outcomes due to factors such as interpretation differences, rounding, and limitations when performing a measurement.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Projectnotaris Bellaar Notarissen te Amstelveen.
Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing.
*** This property is listed by an MVA certified expat broker ***
Carel Fabritiuslaan 3 – Turnkey, sustainable and luxurious living in the heart of Elsrijk!
Your dream home awaits you!
Welcome to this ready-to-move-in corner house with luxury guesthouse, located in the beloved Elsrijk neighbourhood of Amstelveen. A home where comfort, style and sustainability come together, perfect for families who want to invest in a future-proof home. From the sunny garden to the modern kitchen and energy-efficient amenities: here you will experience living as it was meant to be.
What makes this house unique:
• A+++ energy label – extremely low energy costs and a future-proof home.
• Home battery + 10 solar panels – generated energy is stored and available when you need it.
This saves you at least € 400 per year on energy costs.
• Hybrid heat pump – comfortable heating and cooling with minimal energy costs, all year round.
• 17.5 m² guest house – ideal for guests, a home office, hobby room or playroom.
Ground floor – bright, spacious and inviting living space:
• Spacious living room with underfloor heating and lots of natural light.
• Kitchen with large French doors to the garden – a perfect combination of indoor and outdoor living.
• The flow from the living room to the garden and guesthouse provides optimal flexibility for work, play and relaxation.
• Spacious hall with modern toilet and plenty of storage space.
First floor – luxury and comfort:
• Master bedroom with en-suite bathroom: double sink, walk-in shower, bathtub and luxurious Piet Boon tiles.
• Second bedroom at the front, ideal for children or as a workspace.
• Technical room with hybrid heat pump, connection for washing machine/dryer and home battery – everything for a sustainable and carefree household.
Second floor – extra space for family and guests:
• Two spacious bedrooms, ideal for children or a hobby room.
• Bathroom with washbasin, walk-in shower and toilet, finished to detail and ready for use.
Guesthouse – multifunctional & practical:
• 17.5 m² fully insulated guesthouse with air conditioning, water, sewerage and internet.
• Flexible use as guest accommodation, home office, hobby room or play area for children.
• Direct access to the large garden and the kitchen, perfect for both work and relaxation.
Sustainable & future-proof – everything is there:
• HR++ glass for optimal insulation and comfort.
• Underfloor heating on the ground floor and in both bathrooms.
• 10 solar panels and home battery – maximum energy efficiency and low energy costs.
• Hybrid heat pump for sustainable heating and cooling, all year round.
Location – green, quiet and central:
• Located in a quiet, child-friendly street in Elsrijk.
• Close to good schools, including the International School.
• Sports facilities and the Amsterdamse Bos are a short distance away.
• Stadshart Amstelveen shopping centre and Groot Gelderlandplein nearby.
• Excellent accessibility by tram, bus and motorways (A9/A10).
Advantages at a glance:
• Luxurious master bedroom with en-suite bathroom (Piet Boon tiles).
• Living area approximately 160m², including separate guest house of 17.5 m² – ideal for guests, work or play.
• A+++ energy label + home battery + 10 solar panels save at least € 400 per year.
• Hybrid heat pump & underfloor heating: sustainable comfort.
• Large garden with perfect connection to the kitchen and guest house.
• Ready to move in, modern and turnkey.
• Delivery in consultation.
In short: here you can live sustainably, comfortably and stylishly – a home that is ready for the future and offers a life of convenience and luxury. The perfect combination of comfort, style, flexibility and energy efficiency. Don't miss this unique opportunity in Elsrijk!
Measurement instructions
The sold property has been measured using the Measurement Instructions, which are based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.
The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any deviations in the specified measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves (or have it measured) in accordance with NEN 2580. Project notary Bellaar Notarissen in Amstelveen.
A non-owner-occupancy clause applies.
Characteristics
Asking price € 1.350.000 k.k.
Status Verkocht
Acceptance In overleg
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Type of construction Bestaande bouw
Type roof Samengesteld dak bedekt met pannen
Energy label A+++
Energy label registration 29-08-2025
Isolation Volledig geïsoleerd
Heating Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Hot water Cv-ketel
Living area 160 m²
Plot area 175 m²
Contents 497 m³
External storage space 7 m²
Number of rooms 5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms 2 badkamers
Bathroom facilities Toilet, wastafel, inloopdouche, vloerverwarming ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
Number of floors 3 woonlagen
Provisions Tv-kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Location Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Garden Achtertuin, voortuin
Dimensions backyard 54 m² (7.53 meter diep en 7.16 meter breed)
location of garden Gelegen op het westen en en bereikbaar via achterom
Shed / storage Vrijstaande houten berging
Facilities (storage space) Voorzien van verwarming, voorzien van elektra
Type garage Geen garage
Type of parking facility Betaald parkeren, parkeervergunningen
Energy consumption in Amstelveen
Annual electricity consumption
3420 kWh
(Average corner apartment in Amstelveen)
Annual gas consumption
1470 m³
(Average corner apartment in Amstelveen)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 28.850
2% transfer tax (€ 27.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 1.378.850
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
The interest rate is based on the lowest 10-year fixed rate for a single mortgage part. The stated rate (3.04% without NHG) was verified on 22-05-2026. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the entire term. The actual interest rate and net monthly costs may vary depending on your personal situation and the mortgage provider. Consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it is for indicative purposes only.
Current offer at Voorma & Millenaar makelaars
Who is Voorma & Millenaar?
Voorma & Millenaar real estate agents, established in 1966, has been a trusted name in the Amstelveen housing market for some time. Our accessible office is located on the Amsterdamseweg in Amstelveen and is supported by an enthusiastic and proactive team that is always ready to assist you.
Our expertise lies in advising and mediating on the Amstelveen housing market, as well as in the surrounding municipalities. At Voorma & Millenaar, delivering excellent service is central, prioritizing the interests of our clients.
Our entire team, based on the Amsterdamseweg, is ready for you! It consists of driven professionals who spare no effort to achieve the best results. Thanks to this dedication, we have distinguished ourselves for years with unmatched results and service.
