Geraniumstraat 110, Aalsmeer

Ben jij op zoek naar een modern en comfortabel appartement in een rustige omgeving? Dan is dit jouw kans! Dit sfeervolle vierkamer appartement (ca. 70 m²) is gelegen op de eerste verdieping en biedt alles wat je nodig hebt. Zo is er onlangs een nieuwe keuken geplaatst (2023), geheel voorzien van een onderhoudsvrije PVC vloer en strak stucwerk. De twee balkons, een berging en gratis parkeren maken het wonen hier extra aangenaam. De dagelijkse boodschappen zijn om de hoek te doen en het centrum is gemakkelijk bereikbaar.

** See English text below **

Via de besloten entree met trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Eenmaal in de hal heb je toegang tot alle vertrekken waaronder het separaat toilet, garderobe/ berg- en meterkast.

De zonnige woonkamer is aan de rustige achterzijde gesitueerd en biedt vrij uitzicht over de groene omgeving. Vanuit de naastgelegen slaapkamer is het ruime balkon bereikbaar. Het balkon ligt op het zonnige zuidwesten en kijkt vrij uit over de groene omgeving.

De strakke keuken uit 2023 is aan de voorzijde gelegen en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar.

De royale hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over handige vaste kasten. Via deze kamer heb je toegang tot de nette badkamer welke voorzien is van een inloopdouche en wastafel.
De derde (slaap)kamer ligt eveneens aan de voorzijde en wordt gebruikt als walk-in closet en laundry. De elektrische boiler bevindt zich eveneens in deze kamer en is netjes uit het zicht weggewerkt.

In de onderbouw van het complex heb je toegang tot een ruime privé berging.

Kortom, een sfeervol appartement welke zo te betrekken is!

Omgeving
Het appartementencomplex is gelegen om de hoek van de bekende Ophelialaan. Hier tref je een gevarieerd aanbod van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen (o.a. de Jumbo, een bakker en groenteman) maar ook diverse kledingwinkels en eetgelegenheden. In de nabije omgeving zijn er diverse scholen en sportverenigingen. Vanuit Aalsmeer zijn Amsterdam (buslijn 357) en luchthaven Schiphol (buslijn 198) zeer goed bereikbaar. Diverse uitvalswegen richting o.a. Amstelveen en Schiphol zijn op korte afstand. Op nog geen 20 minuten lopen (of 5 minuten met auto) van de woning is het heerlijk vertoeven in recreatiegebied Westeinderplassen.

VvE
- Actieve en gezonde vereniging van eigenaren (“VvE Geraniumstraat 47-116”);
- De servicekosten bedragen € 200,69 excl. voorschot stookkosten van € 70,- per maand;
- Zonnepanelen geplaatst in opdracht van de VvE;
- Administratie en beheer wordt uitgevoerd door De Huishouding;
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig tot en met 2027.

Bijzonderheden
- Dagelijkse boodschappen op loopafstand;
- Handige ruime berging in onderbouw;
- Vaste kasten in hoofdslaapkamer en hal;
- Het appartement is smaakvol verbouwd in 2020 en nieuwe keuken geplaats in 2023;
- In 2020/2021 stucwerk, vloeren en toilet vernieuwd;
- Verwarming d.m.v. blokverwarming en warm water middels elektrische boiler;
- Isolatie d.m.v. dubbel glas HR++ en kunststof kozijnen (geplaatst in 2021);
- Airco installatie in de woonkamer en (kinder) slaapkamer;
- Woonoppervlakte ca. 70 m² (conform NEN 2580);
- Bouwjaar ca. 1965;
- Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

Are you looking for a modern and comfortable apartment in a quiet neighborhood? Then this is your chance! This charming four-room apartment (approx. 70 m²) is located on the first floor and offers everything you need. A new kitchen was recently installed (2023), complete with a low-maintenance PVC floor and sleek stucco. The two balconies, a storage room, and free parking make living here extra pleasant. Daily groceries are just around the corner, and the city center is easily accessible.

Through the private entrance with a staircase, you reach the apartment on the first floor. Once in the hall, you have access to all rooms, including the separate toilet, wardrobe/storage and meter cupboard.

The sunny living room is situated at the quiet rear and offers unobstructed views of the green surroundings. The spacious balcony can be reached from the adjacent bedroom. The balcony faces the sunny southwest and overlooks the green surroundings.

The sleek kitchen from 2023 is located at the front and has various built-in appliances. The second balcony can be reached from the kitchen.

The spacious master bedroom is located at the front and has handy built-in wardrobes. Through this room, you have access to the neat bathroom, which is equipped with a walk-in shower and sink. The third (bedroom) is also located at the front and is used as a walk-in closet and laundry room. The electric boiler is also located in this room and is neatly hidden from view.

In the basement of the complex, you have access to a spacious private storage room.

In short, a charming apartment that is ready to move into!

Surroundings
The apartment complex is located just around the corner from the well-known Ophelialaan. Here you will find a varied range of various shops for daily groceries (including Jumbo, a baker, and a greengrocer) but also various clothing stores and eateries. There are several schools and sports clubs in the vicinity. Amsterdam (bus line 357) and Schiphol Airport (bus line 198) are very easily accessible from Aalsmeer. Various roads to Amstelveen and Schiphol are a short distance away. The recreation area Westeinderplassen is less than a 20-minute walk (or 5 minutes by car) from the house, where you can enjoy a lovely stay.

Association of Owners
- Active and healthy homeowners' association ("VvE Geraniumstraat 47-116");
- The service costs are € 200.69 excluding advance heating costs of € 70 per month;
- Solar panels installed on behalf of the VvE;
- Administration and management are carried out by De Huishouding;
- A multi-year maintenance plan is in place until 2027.

Particulars
- Daily groceries within walking distance;
- Handy spacious storage room in the basement;
- Fixed wardrobes in the master bedroom and hall;
- The apartment was tastefully renovated in 2020 and a new kitchen was installed in 2023;
- In 2020/2021 stucco, floors, and toilet renewed;
- Heating by district heating and hot water via an electric boiler;
- Insulation by means of double glazing HR++ and plastic frames (installed in 2021);
- Air conditioning installation in the living room and (children's) bedroom;
- Living area approx. 70 m² (according to NEN 2580);
- Construction year approx. 1965;
- Delivery in consultation.

Measurement Instructions
The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more standardized method of measurement to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, and limitations in carrying out a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar real estate agents and the seller against any deviations in the stated dimensions. The buyer declares that they have been given the opportunity to have the property measured themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.