Grote Ruwenberg 7 3, Amsterdam

Op de derde verdieping van een goed onderhouden complex bieden wij dit sfeervolle tweekamer appartement met de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer aan met een woonoppervlakte van ca. 65 m².
Dit appartement met een balkon en twee bergingen is gelegen in Amsterdam Buitenveldert.

-See English translation below-

Via de gemeenschappelijke afgesloten entree bereikt u het appartement op de derde verdieping. De ruime hal verleent toegang tot alle vertrekken.

De zonnige woonkamer biedt een mooi uitzicht over groen en een speeltuin. De dichte keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken.

De slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en geeft toegang tot de badkamer.

De badkamer beschikt over een douche en wastafel en geeft eveneens toegang tot het balkon.

Het separate toilet is via de hal bereikbaar.

Er is reeds een bouwtekening aanwezig om de berging op de vierde verdieping bij de woning te betrekken wat de woning met circa 16m2 woonoppervlak vergroot. Deze aanvraag dient enkel nog ingediend te worden bij de Gemeente en de VvE.

Omgeving
De woning is gelegen Amsterdam Buitenveldert, een rustige omgeving met veel groen en winkelvoorzieningen. Het Gelderlandplein winkelcentrum met een groot en divers aanbod aan winkels en restaurants is op loopafstand te vinden, evenals winkelcentrum Rooswijck.
Er is ook genoeg groen te vinden in de omgeving met het Gijsbrecht van IJsselstein park en het Amstelpark om de hoek gelegen.
In de buurt zijn verschillende bushaltes te vinden en met tram 5 kunt u naar Amstelveen of de binnenstad van Amsterdam.
Daarnaast is de Zuidas binnen fiets- en loopafstand gelegen. Hier vindt u tevens ook een diversiteit aan restaurants, sportscholen en winkels. Daarnaast zijn er vanaf Station Zuid goede en snelle verbindingen naar o.a. Schiphol (6 minuten), Centraal Station Amsterdam en Hoofddorp.
Met de auto is de woning ook uitstekend bereikbaar, ring A10 is binnen enkele minuten rijden te bereiken.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De Vereniging van Eigenaars Grote Ruwenberg 1 t/m 30 – Van Boshuizenstraat 10 wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €170,40 per maand.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor Eeuwigdurende Erfpacht 2016. De canon is afgekocht tot 30-11-2058 en daarna vastgeklikt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1959
- balkon gelegen aan de voorkant van de woning
- Energielabel E;
- Verwarming middels C.V. ketel
- Kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Servicekosten € 170,40 per maand;
- Betaald parkeren of vergunning;
-
- Erfpacht afgekocht tot 2058, daarna vastgeklikt;
- Oplevering in overleg, kan spoedig
- Notaris: keuze koper Ring Amsterdam;
- In de koopovereenkomst zal niet zelfbewoningsclausule, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning.


Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580