Lorentzhof 24, Kudelstaart

Wij mogen aanbieden deze zeer goed onderhouden en eigentijdse hoekwoning aan de Lorentzhof in Kudelstaart. De gezinswoning heeft een oppervlakte van ca. 107 m², ruime slaapkamers en een zeer nette tuin aan het water.

** See English translation below **

Via de entree met eigen parkeergelegenheid op de oprit, bereikt u de ingang van de woning. De hal met meterkast biedt toegang tot de woonkamer en vaste trap naar eerste verdieping. Aan de voorzijde van het huis bevindt de schuur met extra bergruimte in de nok van het dak.

De woonkamer is licht en ruim en door de hoekligging voorzien van een extra raam. Op vloer ligt een hoogwaardige houten vloer en is er extra bergruimte in de trapkast.
De karakteristieke glazen schuifdeuren bieden toegang tot de keuken welke aan de voorzijde is gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De living biedt middels een openslaande deur toegang tot de verzorgde achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich thans twee ruime slaapkamers maar is eenvoudig terug te brengen naar drie slaapkamers. De master bedroom is voorzien van praktische vaste kasten. De moderne badkamer in neutrale kleurstelling beschikt over een douche, toilet en wastafel met meubel.

De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer, ideaal voor de kinderen of als thuiskantoor. Deze ruimte is aan te passen naar twee slaapkamers en kunt u door dakkapellen het oppervlak aanzienlijk vergroten. De aansluiting voor wasmachine en cv bevindt zich een aparte berging.

De achtertuin (NO) is gelegen aan het water en biedt u een heerlijk plekje om te ontspannen en te genieten van de zon.

Omgeving
De Lorentzhof is een kindvriendelijke wijk met veel groen. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, winkels en sportverenigingen. De verbindingen met Amsterdam en Amstelveen zijn per auto (o.a. A9) en openbaar vervoer uitstekend. In de buurt kunt u vrij parkeren.

Kudelstaart is een dorp in de gemeente Aalsmeer, gelegen in Noord-Holland. Het dorp heeft een dorps karakter met een mix van oude en nieuwe woningen. De omgeving is groen en waterrijk, met veel mogelijkheden voor recreatie.

Bent u op zoek naar een goed onderhouden bijzondere hoekwoning met veel ruimte en een tuin aan water? Dan is deze woning in de Lorentzhof in Kudelstaart zeker het bezichtigen waard!

Bijzonderheden
• De woning is energielabel C, geldig tot en met 31-03-2030
• De woning is zeer net onderhouden
• Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat
• Bouwjaar ca. 1981
• Woonoppervlakte ca. 107 m²
• Perceeloppervlakte ca. 150 m²
• Isolatie door middel van dubbel glas (HR ++)
• Warm water en verwarming middels cv-installatie (Vaillant Ecotec Plus 2012)
• Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

We may offer this very well maintained and contemporary corner house on the Lorentzhof in Kudelstaart. The family home has a living area of approximately 107 m², spacious bedrooms and a very neat garden on the water.

Through the entrance with private parking in the driveway, you reach the entrance of the house. The hall with fuse box provides access to the living room and staircase to first floor. At the front of the house is the barn with extra storage space in the ridge of the roof.

The living room is bright and spacious and by the corner location provided with an extra window. On floor is a high-quality wooden floor and there is additional storage space in the staircase closet.
The characteristic glass sliding doors provide access to the kitchen which is located at the front. The kitchen is equipped with various appliances. The living room through a sliding door provides access to the well-kept backyard.

On the second floor are currently two spacious bedrooms but can easily be reduced to three bedrooms. The master bedroom has practical closets. The modern bathroom in neutral colors has a shower, toilet and sink with cabinet.

The second floor offers another extra bedroom, ideal for the kids or as a home office. This space can be adapted to two bedrooms and you can significantly increase the surface through dormer windows. The connection for washing machine and central heating is located a separate storage room.

The backyard ( NE) is located at the water and offers you a lovely place to relax and enjoy the sun.

Surroundings
The Lorentzhof is a child-friendly neighborhood with lots of greenery. In the immediate vicinity you will find several schools, stores and sports clubs. The connections to Amsterdam and Amstelveen by car (including A9) and public transport are excellent. In the neighborhood you can park freely.

Kudelstaart is a village in the municipality of Aalsmeer, located in North Holland. The village has a village character with a mix of old and new houses. The surroundings are green and watery, with many opportunities for recreation.

Are you looking for a well maintained special corner house with lots of space and a garden on water? Then this house in the Lorentzhof in Kudelstaart is definitely worth a visit!

Details
- The house is energy label C, valid until 31-03-2030
- The house is very well maintained
- There is ample parking in the street
- Built in 1981
- Living area approx 107 m²
- Plot area approx 150 m²
- Insulation through double glass (HR + +)
- Hot water and heating by central heating system (Vaillant Ecotec Plus 2012)
- Delivery in consultation

Measurement instruction
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.