Dusartstraat 45 1, Amsterdam

Fijne woning gelegen op de eerste verdieping van een gebouw wat in 2011 geheel is gerenoveerd en waar je direct in kan.

De Dusartstraat is een rustige straat waar maar weinig verkeer komt. De prachtige klassieke panden stralen een heerlijke rust uit. Toch bevindt de woning zich in een levendige omgeving en met de halte van de nieuwe Noord-zuid-lijn om de hoek bent u verzekerd van een uitstekende openbaar vervoer verbinding. Zowel voor als achter is de woning voorzien van dubbelglas. De woning bevindt zich op de eerste etage, heeft een totale oppervlakte van circa 50m2.

Indeling
Gemeenschappelijke entree op de begane grond trap naar eerste verdieping, woonkamer aan de voorzijde met open keuken en eetgedeelte en toegang tot balkon verder separaat toilet en badkamer met inloopdouche, wastafel en ruimte voor wasmachine/ droger.

De Vereniging van Eigenaren
Het betreft de Vereniging van Eigenaren ‘Dusartstraat 45'. Deze VvE wordt beheerd door Delair Vastgoedbeheer en de maandelijkse bijdrage is € 103 ,--. Er is een geactualiseerde meerjarenonderhoudsplan opgesteld in 2022.

Locatie
Het appartement ligt in de Amsterdamse Pijp in stadsdeel Zuid. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, de ontelbare gezellige (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en de beroemde Albert Cuypmarkt. Deze markt ligt dichtbij genoeg om heerlijk boodschappen te doen, maar ook ver genoeg weg om er geen overlast van te hebben. Te midden van al deze bedrijvigheid biedt de tuin van het appartement een oase aan rust. Verder liggen ook het Sarphatipark, de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan op loopafstand.

De bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is geweldig; zowel de tram, de metro als de bus stoppen aan het eind van de straat. Amsterdam RAI of station Zuid liggen op nog geen 10 minuten fietsen. En de directe ligging aan de ring maakt dat je zo in en uit de Randstad bent en Schiphol ligt op minder dan 20 minuten rijden.

Parkeren
Het openbaar vervoer is uitstekend met meerdere tramhaltes en het metrostation van de Noord-zuid-lijn De Pijp om de hoek en treinstations als Amstel, RAI en Zuid op vijf minuten fietsafstand. Ook de ring Amsterdam is met de auto goed bereikbaar. Parkeren kan op de openbare weg en is betaald. t.Voor meer informatie inzake vergunningensysteem raadpleeg de website van de Gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
NEN-2580 50m2, bruto 56m2;
Balkon achterzijde 3m2;
Bouwjaar 1905;
C.V.-installatie Intergas;
Energielabel E;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 103,--;
Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Clausule niet - bewoning?
Koper is op de hoogte van het feit dat Verkoper het Verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve Koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor rekening en risico van Koper komen. Koper vrijwaart Verkoper voor alle eventuele aanspraken deswege.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.