De Koopman 44

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Please find English version below.

Zaans woongeluk aan het water!

Op een bijzondere plek in Zaandam, omringd door groen, rust en water, staat dit charmante woonhuis aan De Koopman. Hier geniet je van het echte Zaans woongeluk: een tuin aan vaar- en viswater, een autovrije straat met houten bruggetjes, speeltuintjes en grasveldjes – een idyllische plek om thuis te komen.
Dit huis met blauwe gevel biedt drie slaapkamers, een gezellige, uitgebouwde woonkamer met open keuken en een praktische fietsenberging. Dankzij de deels kunststof kozijnen, ramen én gevelbekleding is de woning bovendien onderhoudsvriendelijk. Binnen tref je een sfeervol, goed verzorgd interieur, maar laten we eerst de omgeving verkennen.

Wonen op een unieke locatie
De autovrije straatjes en bruggetjes zorgen voor een kindvriendelijke, rustige sfeer. Wandelaars, fietsers en spelende kinderen bepalen hier het straatbeeld. Vanuit je eigen tuin stap je zó in je bootje, kano of op je sup om de omgeving te verkennen.
Parkeren doe je eenvoudig op 2 nabijgelegen parkeerterreinen op nog geen 2 minuten lopen. De A7 en A8 liggen binnen handbereik, en met zo’n 8 kilometer zit je al op de Ring A10 richting Amsterdam. Op fietsafstand zijn supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportclubs, medische voorzieningen én recreatiegebied ’t Jagersveld; alles is dichtbij.

INDELING:
Begane grond
De volledig bestrate voortuin biedt een overdekte entree en een berging (ca. 6 m²) met elektra en aansluiting voor was- en droogmachine. Een ideale plek voor stallen van fietsen of sportspullen. Via de hal met toilet kom je in de lichte, uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin gelegen op het Zuiden. De fraaie vloer met plavuizen en het vrije uitzicht op het water zorgen voor een warm en comfortabel gevoel. De woonkamer beschikt tevens nog over een airco.
De open moderne keuken is voorzien van een mooi werkblad, stijlvolle en moderne inbouwapparatuur als 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een handige inbouwkast met CV installatie (2022) en een moderne badkamer. De slaapkamers hebben speelse schuine daken en bieden een prettig ruimtelijk gevoel. De twee grotere slaapkamers beschikken over airco (warm/koud). De badkamer is modern en licht, voorzien van een inloopdouche, zwarte designradiator, toilet en fraai wastafelmeubel met spiegel.
Tuin
Via de schuifpui bereik je de zonnige tuin op het Zuiden met groot terras met vrij uitzicht. Geniet van privacy, rust en uitzicht op het water en groen aan de overzijde.

BIJZONDERHEDEN:
-Volle eigendom.
-Begane grondvloer geïsoleerd.
-Verwarming en warm water via HR-ketel (Intergas 2022).
-Uitbouw aan de achterzijde.
-Airco’s in woonkamer en 2 slaapkamers.
-Tuin aan vaarwater met nieuwe schoeiing.
-Energielabel C.
-Zonnepanelen aanwezig.

OPLEVERING:
Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.