De Koopman 44

"Dieses Immobilienobjekt wird von einem vom MVA zertifizierten Auslands-Berater angeboten"
Bitte finden Sie die englische Version unten.

Zaan Wohnungsunfall am Wasser!

An einem besonderen Ort in Zaandam, umgeben von Grün, Ruhe und Wasser, steht dieses charmante Wohnhaus an der Koopman. Hier erlebst du das echte Zaans Wohn Glück: ein Garten mit Fahrrinnen und Fischwasser, eine autobahnfreie Straße mit Holzbrücken, Spielplätzen und Wiesen – eine idyllische Gegend zum Heimkommen.
Dit huis met blauwe gevel biedt drie slaapkamers, een gezellige, uitgebouwde woonkamer met open keuken en een praktische fietsenberging. Dankzij de deels kunststof kozijnen, ramen én gevelbekleding is de woning bovendien onderhoudsvriendelijk. Binnen tref je een sfeervol, goed verzorgd interieur, maar laten we eerst de omgeving verkennen.

Wohnen an einem einzigartigen Ort
Die autofreien Gäßchen und Brücken vermitteln eine kindgerechte, ruhige Atmosphäre. Spaziergänger, Radfahrer und spielende Kinder bestimmen hier das Straßenbild. Aus deinem eigenen Garten steigst du so schnell in dein Boot, Kanu oder auf dein SUP, um die Umgebung zu erkunden.
PARKEN IST EINFACH AUF ZWEI IN DER NÄHE GELEGENE PARKPLATZEN IN NOCH GERADE 2 MINUTEN WALKING-DISTANCE. DIE A7 UND A8 SIND INNERE BEREICHE, UND MIT ETWA 8 KILOMETER IST MAN SCHON AM RING A10 IN RICHUNG AMSTERDAM. IM RADREICH WESEN ZEHRUNGEN, SPEZIALGESCHÄFTEN, SCHulenN, SPORTCLUBS, MEDIZINISCHEN ANLAGEN UND DEM FREIZEITGEBIET ‘T JAGERSVELD’; ALLES IST IN DER NÄHE.

Einteilung:
Erdgeschoss
De volledig bestrate voortuin biedt een overdekte entree en een berging (ca. 6 m²) met elektra en aansluiting voor was- en droogmachine. Een ideale plek voor stallen van fietsen of sportspullen. Via de hal met toilet kom je in de lichte, uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin gelegen op het Zuiden. De fraaie vloer met plavuizen en het vrije uitzicht op het water zorgen voor een warm en comfortabel gevoel. De woonkamer beschikt tevens nog over een airco.
Die offene moderne Küche ist mit einem schönen Arbeitsblatt und stilvollen, modernen Einbaugeräten wie 5-bügeliger Gasherd, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kombinationsbackofen, Kühlschrank und Tiefkühlfach ausgestattet.
Erste Etage
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een handige inbouwkast met CV installatie (2022) en een moderne badkamer. De slaapkamers hebben speelse schuine daken en bieden een prettig ruimtelijk gevoel. De twee grotere slaapkamers beschikken over airco (warm/koud). De badkamer is modern en licht, voorzien van een inloopdouche, zwarte designradiator, toilet en fraai wastafelmeubel met spiegel.
Garten
Via de schuifpui bereik je de zonnige tuin op het Zuiden met groot terras met vrij uitzicht. Geniet van privacy, rust en uitzicht op het water en groen aan de overzijde.

BESONDERS:
-Voller Eigentum.
- Erdgeschoss isoliert.
-Heizung und Warmwasser über HR-Kessel (Intergas 2022).
-Erweiterung an der Rückseite.
"Klimaanlagen in Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern."
-Garten mit Wasserweg und neuer Kaimauer.
- Energieeichlabel C.
-Sonnenelemente vorhanden.

ABGABE:
Hinweisnahme in der aktuellen Zustand, leer und geräumt. Die Fertigstellung wird in weiterer Abstimmung erfolgen.

EINTRAGUNG UND GESCHÄFTSBEHANDLUNG:
Die Aufstellung des Kaufakts soll innerhalb von fünf Werktagen nach der mündlichen Einigung im Notariat erfolgen.
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen entsprechen den Messanweisungen.

Erklärungs Klausel NEN2580
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Englische Version:
"Diese Immobilie wird von einem MVA zertifizierten Expatriaten-Broker angeboten"

Zaan lebt mit Glück am Wasser
An einem einzigartigen Ort in Zaandam, umgeben von Grün, Ruhe und Wasser, erhebt sich dieses charmante Haus an der De Koopman. Hier kann man das wahre Lebenstraum im Zaan-Bezirk genießen: ein Garten mit Blick auf Wasserwege und Fischgründe, eine für Autos kostenlose Straße mit Holzbrücken, Spielplätzen und Wiesen – ein idyllischer Ort zum Heimkommen.
This house with its blue facade offers three bedrooms, a cozy, extended living room with an open-plan kitchen, and a practical bicycle shed. Thanks to some PVC window frames, windows and cladding, the house is also low-maintenance. Inside, you'll find an attractive, well-maintained interior, but let's first explore the surrounding area.

Im Wohnen an einem einzigartigen Ort
The car-free streets and bridges create a child-friendly, peaceful atmosphere. Pedestrians, cyclists, and playing children define the Street cape here. From your own garden, you can hop straight into your boat, canoe, or stand-up paddle board to explore the area.
Parken ist einfach in zwei nahegelegenen Parkhäusern, weniger als eine 2-minütige Fußwanderung entfernt. Die Autobahnen A7 und A8 sind leicht erreichbar, und die A10-Ringautobahn Richtung Amsterdam befindet sich nur 8 Kilometer entfernt. Zu Fussgangsdistanz befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Sportvereine, medizinische Einrichtungen sowie das Erholungsgebiet 't Jagersveld; alles ist in der Nähe.

LAYOUT:
Erdgeschoss
The fully paved front garden offers a covered entrance and a storage shed (approx. 6 m²) with electricity and connections for a washing machine and dryer. An ideal place to store bicycles or sports equipment. Through the hall with toilet, you enter the bright, extended living room with sliding doors to the south-facing garden. The nice floor and the unobstructed view of the water create a warm and comfortable atmosphere. The open-plan, modern kitchen features a beautiful countertop, stylish and modern built-in appliances such as a 5-burner gas cook top, extractor hood, dishwasher, combination oven, refrigerator, and freezer.
Erster Stock
Die Etage bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, einem praktischen eingebauten Schrank mit dem zentralen Heizungssystem (2022) und einer modernen Badanlage. Die Schlafzimmer verfügen über spielerisch geneigte Decken und bieten ein angenehmes Gefühl von Raum. Das Badezimmer ist modern und hell, ausgestattet mit einem Duschbad, einem schwarzen Designer-Heizkörper, Toilette und einem schönen Waschbecken mit Spiegel.
Garten
Über französische Türen gelangen Sie zum sonnigen Garten mit einer großen Terrasse, die einen ungehinderten Blick bietet. Genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und den Blick auf Wasser und Grün gegenüber der Straße.

SPEZIELLE EIGENSCHAFTEN:
- Eigentumsberechtigung.
- Isolierte Erdgeschossfundeament.
- Heizung und Warmwasser über einen hocheffizienten Boiler (Intergas 2022).
- Erweiterung hinten.
- Air conditioning units in the living room and two bedrooms.
-Waterfront garden with new sheet piling.
-Energieausweis C.-Solarmodule verfügbar.

LIEFERUNG:
Annahme in seiner aktuellen Zustand, leer und geräumt. Die Lieferung findet in Abstimmung statt.

AKTIESSCHEIN UND ABGABE:
Der Kaufvertrag muss innerhalb von fünf Werktagen nach dem mündlichen Einverständnis beim Notar aufgesetzt werden.
Wir haben diese Informationen mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Abmessungen und Flächeninhalte entsprechen den Messanweisungen.

Erklärungsbestimmung NEN2580
Die Messanweisungen basieren auf NEN2580. Die Messanweisungen sollen eine einheitlichere Messmethode für die Angabe der nutzbaren Fläche bieten. Die Messanweisungen schließen nicht aus, dass durch Unterschiede in der Interpretation, Rundung oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung Unterschiede im Messergebnis auftreten.