Gerrit van der Veenstraat 125 H, Amsterdam

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.
**** PLEASE FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW*****

Op toplocatie in Amsterdam-Zuid op het mooiste stukje van de Gerrit van der Veenstraat, is dit prachtige, brede dubbel benedenhuis gelegen bestaande uit 2 woonverdiepingen (ca. 149m2) met 2 balkons op de eerste verdieping en een zonnige, kleine tuin. Tevens een grote bergruimte in het souterrain (ca. 41 m2).

Aan de voorzijde is een heerlijk vrij uitzicht over een fraai aangelegd parkje met speelgelegenheid en sportveldje. Deze bijzonder aantrekkelijke royale benedenwoning met hoge plafonds is, met respect voor de fraaie en originele detailleringen, op stijlvolle wijze compleet gerenoveerd. Het resultaat is een bijzonder lichte en luxe afgewerkte woning met een heerlijke ruimtelijke beleving, maximaal comfort en een prettige ambiance.

Indeling:
Begane grond: De originele ruime centrale hal uitgevoerd in marmer vormt een belangrijke as in het huis en verbindt alle vertrekken. De hal beschikt over een garderobe en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige woonkamer met een eetgedeelte en zitgedeelte De woonkeuken aan de achterzijde van het huis heeft toegang naar de fijne tuin gelegen op het zuiden. Deze tuin is zeer toegankelijk en is zowel in het voorjaar als in het najaar een belangrijk verlengstuk van de woonruimte.
De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde. Deze luxe greeploze inbouwkeuken is voorzien van Siemens inbouw-apparatuur waaronder een ruime koelkast, vriezer, vaatwasser, Bora inductiekookplaat, combi oven/magnetron, combi oven/stoomoven, Quooker en afzuigkap.
Eerste verdieping:
Via de ruime trap in de hal betreedt u de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping vindt u maar liefst drie (voorheen 4) slaapkamers en twee badkamers.
De master bedroom (voorheen 2 kamers) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een eigen badkamer en balkon. Deze riante badkamer is ingericht met een ligbad met handdouche, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een spiegelkast met verlichting, handdoekradiator en een toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon gelegen op het zuiden. De tweede badkamer is te bereiken vanuit de hal en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekradiator. Het separate toilet met fontein is eveneens te bereiken vanuit de hal.
Souterrain:
Via de vaste trap op de begane grond bereikt u de kelder (ca. 41m2). Deze kelder beschikt over een wasruimte en twee ruime bergingen. Tevens bevindt zich hier de CV-installatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren (Gerrit van der Veenstraat 123-125) bestaat uit 4 leden. De VVE wordt professioneel geadministreerd door Rappange. Maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen € 194,35 per maand.

EIGENDOM VAN DE GROND:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. Het huidige en eeuwigdurende tijdvak is geheel afgekocht, dus geen canon verschuldigd!

LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
De woning is gelegen in Amsterdam-Zuid nabij de Apollolaan. De Beethovenstraat is op loopafstand en de Cornelis Schuytstraat, Vondelpark en de Zuidas liggen pal om de hoek met alle winkel- en uitgaansvoorzieningen als musea en Concertgebouw. In deze kindvriendelijke buurt is naast de British School, een breed aanbod aan populaire basis- internationale en middelbare scholen.

Voor wat betreft de bereikbaarheid: op een steenworp afstand stoppen diverse trams en bussen (o.a. stadsbus 15 en tramlijn 5 en 24). Het NS station Zuid/WTC ligt zeer dichtbij, evenals diverse toegangswegen waaronder de Ringweg A10, afslag S108. Parkeren verloopt via het vergunningenstelsel. Thans geldt er voor het verkrijgen van TWEE parkeervergunningen geen wachttijd.

BIJZONDERHEDEN
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2018.
- Rijksmonument .
- Totale woonoppervlakte 149 m² (NEN 2580). Berging 41m2.
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 191,34 per maand.
- Mogelijkheid voor het krijgen van 2 parkeervergunningen en er is geen wachttijd.
- Gehele woning is volledig geïsoleerd.
-Energielabel B geldig tot 04-11-2034.
- Oplevering/aanvaarding: in overleg.
Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij projectnotaris Lubbers en Dijk notarissen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.
De volgende clausules zijn van toepassing: niet-zelfbewoningsclausule en as-is-where-is clausule.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Voor meer informatie, de brochure en plattegronden kijk op onze site!