Soetendaal 202, Amsterdam

Soetendaal 202

1081 BS, Amsterdam (Noord-Holland)

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Zeer ruime hoekwoning van 187 m² (NEN2580) gebruiksoppervlakte met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon, een garage en een tuinhuis gelegen in een rustige straat op fietsafstand van de Zuidas, op de grens van Amsterdam en Amstelveen in de wijk Buitenveldert. Deze goed onderhouden woning heeft een verzorgde achtertuin (op het zuiden) en ligt op loopafstand van het Amsterdamse bos.
De garage is vanuit de tuin te bereiken en er is drie jaar geleden een opbouw op de tweede verdieping gerealiseerd.

INDELING
Begane grond: entree met garderobe, hal met meterkast en apart toilet, aan de voorzijde is de keuken v.v. inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde ligt de royale woonkamer met houten vloer en eetkamer. Middels twee openslaande deuren is er toegang naar de verzorgde achtertuin (107 m², in 2018 aangelegd) gelegen op het zuiden met groot tuinhuis en toegang naar garage (met aansluitingen en gebruik van wasmachine en droger). De tuin beschikt over fraaie tuinverlichting en een drainagesysteem.

Op de eerste verdieping van het huis bevinden zich drie slaapkamers, twee aan de voorzijde en een grotere derde slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde met toegang naar balkon en voorzien van airco. De ruime masterbedroom aan de achterzijde beschikt over een ruime walk-in closet en zowel vanuit de walk-in closet, als de master-bedroom heeft u toegang tot het balkon (Zuiden). De moderne badkamer beschikt over een wastafelmeubel met 2 wastafels, inloopdouche en toilet.

Op de tweede verdieping bevinden zich de 4e en 5e slaapkamer (beide met airco). Tevens bevindt zich hier de tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels en toilet. De CV- installatie (Nefit HR 2019) is ook in de badkamer geïnstalleerd. Tenslotte bevindt zich ook een berging op de tweede verdieping.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
De woning bevindt zich in een buurt met veel gezinswoningen en ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer naar centrum Amsterdam en station Zuid en de diverse uitvalswegen o.a. richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Het Amstelpark en het Amsterdamse Bos, aan de rand van de Kalfjeslaan, liggen op loopafstand, evenals de Universiteit VU. Winkelcentrum Rooswijk ligt op 200 meter loopafstand. Schoolvoorzieningen (zowel lager, als middelbaar onderwijs) zijn op loopafstand. Dit geldt eveneens voor internationale scholen (o.a British School, Amsterdam International Community School en Amity International School).
Het Stadshart in Amstelveen en het Gelderlandplein zijn de twee luxueuze winkelcentra, welke goed bereikbaar zijn met openbaar vervoer, fiets of auto.
Recreëren, sporten en ontspanning is mogelijk in bijvoorbeeld het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en de diverse sportverengingen in de buurt.

EIGENDOM VAN DE GROND:
Gelegen op erfpachtgrond. Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. Het lopende tijdvak loopt tot en met 30 september 2034. De canon bedraagt tot einde tijdvak € 213,27 per jaar voor de woning en € 29,94 voor de garage en is een vaste jaarlijkse canon. Na de herzieningsdatum van 30 september 2034 is de canon eeuwigdurend vastgezet, waarbij de eeuwigdurende canon bij overstap is vastgesteld op € 1.913,41 per jaar (op indexatie) voor de woning en € 203,80 voor de garage.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1960.
* Perceel ca. 162 m², garage 18m².
* Woonoppervlakte 187 m² (exclusief tuinhuis van ca. 12m²).
* Verzorgde achtertuin, balkon op de eerste verdieping op het zuiden.
* Grootschalige verbouwing met opbouw, nieuwe kozijnen, balkon, CV-installatie in 2019.
* Het dak van de garage is in 2020 vernieuwd en de garage is geschilderd in 2020.
* Hoekwoning.
* Geen huizen aansluitend aan de tuin (geen inkijk).
* Airconditioning in 3 slaapkamers.
* Parkeren via vergunningstelsel (2 vergunningen mogelijk).
* Op de begane grond mag nog vergunning vrij worden uitgebouwd waardoor de woonruimte op de begane grond aanzienlijk groter kan worden.

OPLEVERING:
Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.