Reviews Tel Krop Makelaars
Video - Van Nijenrodeweg 904, Amsterdam
Video - Van Nijenrodeweg 904, Amsterdam

Van Nijenrodeweg 904

1081 BJ, Amsterdam (Noord-Holland)

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Heerlijk familiehuis van 177 m² (NEN2580) woonoppervlakte met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon, zelfstandig gastenverblijf inclusief washok/bijkeuken in de voormalig inpandige garage (ca. 16m2). Gelegen in Buitenveldert aan een rustige, boomrijke straat op fietsafstand van de Zuidas, op de grens van Amsterdam en Amstelveen. Deze goed onderhouden woning heeft een fraai aangelegde achtertuin (op het zuiden) en ligt op loopafstand van het Amsterdamse bos.
Het gastenverblijf op de begane grond is zeer hoogwaardig verbouwd met een luxe keuken en badkamer. Kenmerkend voor dit huis zijn de grote raampartijen aan de noord- en volle zuidzijde, waardoor het een heerlijk licht huis is.

INDELING
Begane grond: entree met garderobe en meterkast, hal met toegang tot garage (thans in gebruik als bijkeuken, was/CV-ruimte en berging). Vanuit de hal is het gastenverblijf bereikbaar v.v. toilet, moderne badkamer met wastafelmeubel, douche, wasmachine-aansluiting en een aparte slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer sfeervol design-gemeubileerde woonkamer met luxe keuken v.v. inbouwapparatuur. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en heeft een eigen CV-ketel. Middels grote openslaande deuren is de goed verzorgde achtertuin bereikbaar met achterom. De tuin is gelegen op het zuiden en geeft mede door de ligging aan een klein parkje unieke privacy.

Eerste verdieping: Overloop met apart ruim toilet. Middels openslaande deuren vanuit de overloop is aan de achterzijde de heerlijk lichte L-vormige woonkamer bereikbaar met openhaard v.v. visgraat parketvloer met bies. Middels schuifpui is het ruime terras bereikbaar met fraai uitzicht over plantsoen met veel groen. Het vrije uitzicht aan de zuidzijde geeft een enorm gevoel van privacy. De keuken is gelegen aan de voorzijde eveneens met vrij zicht en is v.v. inbouwapparatuur.

Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich op de overloop een apart toilet en verder 3 slaapkamers. Twee aan de voorzijde van de woning en een zeer royale master-bedroom met grote ingebouwde kastenpartij aan de achterzijde. De ruime en verzorgde badkamer heeft een wastafelmeubel, royale inloopdouche en ligbad. Tevens heeft de badkamer heerlijk daglicht middels lichtkoepel.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
De woning bevindt zich in een buurt met veel gezinswoningen en ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer naar centrum Amsterdam, station Zuid en de diverse uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Het Gijsbrecht van Aemstelpark en vooral het Amsterdamse Bos liggen op loopafstand, evenals de Universiteit VU. Schoolvoorzieningen (zowel lager, als middelbaar onderwijs) zijn op loopafstand. Dit geldt eveneens voor internationale scholen (o.a British School, Amsterdam International Community School en Amity International School).
Het Stadshart in Amstelveen en het Gelderlandplein zijn de twee luxueuze winkelcentra, welke goed bereikbaar zijn met openbaar vervoer, fiets of auto.
Recreëren, sporten en ontspanning is mogelijk in o.a. het Amsterdamse Bos, het Aemstelpark en de diverse sportverengingen in de buurt (hockey, voetbal, manege, tennis, roeien, zeilen, sloepvaren etc.).

EIGENDOM VAN DE GROND:
De woning is gelegen op erfpachtgrond. Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. Het lopende tijdvak loopt tot en met 15 maart 2036. De vaste jaarlijkse canon bedraagt tot einde tijdvak € 269,99 per jaar. Na de herzieningsdatum van 15 maart 2036 is de canon eeuwigdurend notarieel vastgezet, waarbij de eeuwigdurende canon bij overstap is vastgesteld op € 1.987,99 per jaar (op indexatie).

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1963 met grote renovatie in 2019/2020.
* Energielabel B (o.a. HR++ glas, vloerisolatie gastenverblijf en volledige gevelisolatie).
* Totale oppervlakte 193 m² (inclusief wasruimte/bijkeuken in de inpandige garage van ca. 16m²).
* Verzorgde achtertuin met achterom, terras op de eerste verdieping op het zuiden.
* Diverse handige inbouwkasten.
* Het appartement op de begane grond is luxe gerenoveerd, blijft volledig gestoffeerd en gemeubileerd achter en is daardoor zeer geschikt voor verhuur, kantoor/praktijkruimte, au pair of tiener.
* Geen huizen aansluitend aan de tuin (geen inkijk).
* Parkeren via vergunningstelsel (2 vergunningen mogelijk).

OPLEVERING:
Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



English version:

Lovely family home of 177 m² (NEN2580) living space with no less than 4 bedrooms, 2 bathrooms, a balcony, independent guest house including laundry room/utility room in the former indoor garage (approx. 16m2). Located in Buitenveldert on a quiet, tree-lined street within cycling distance of the Zuidas, on the border of Amsterdam and Amstelveen. This well-maintained house has a beautifully landscaped backyard (facing south) and is within walking distance of the Amsterdamse Bos.
The guest house on the ground floor has been renovated to a very high standard with a luxury kitchen and bathroom. Characteristic of this house are the large windows on the north and full south sides, making it a wonderfully light house.

LAYOUT
Ground floor: entrance with wardrobe and meter cupboard, hall with access to garage (currently used as a utility room, laundry / central heating room and storage). The guest house is accessible from the hall with a toilet, modern bathroom with washbasin, shower, washing machine connection and a separate bedroom. At the rear is a very attractive design-furnished living room with luxury kitchen with built-in appliances. The ground floor is fully equipped with underfloor heating and has its own central heating boiler. The well-maintained backyard is accessible through large patio doors. The garden is located on the south and partly due to its location on a small park, it offers unique privacy.

First floor: Landing with separate spacious toilet. The wonderfully light L-shaped living room with a fireplace with herringbone parquet floor with trim can be reached at the rear through French doors from the landing. The spacious terrace is accessible through sliding doors with a beautiful view over the park with lots of greenery. The unobstructed view on the south side gives an enormous sense of privacy. The kitchen is located at the front, also with an unobstructed view and is equipped with built-in appliances.

Second floor: On this floor there is a separate toilet on the landing and 3 bedrooms. Two at the front of the house and a very spacious master bedroom with large built-in wardrobes at the rear. The spacious and well-maintained bathroom has a washbasin, spacious walk-in shower and bath. The bathroom also has wonderful daylight through a skylight.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY:
The house is located in a neighborhood with many family homes and is convenient for public transport to the center of Amsterdam-Zuid
station and the various roads to Schiphol, Haarlem and Utrecht. The Gijsbrecht van Aemstelpark and especially the Amsterdamse Bos are within walking distance, as is the VU University. School facilities (both primary and secondary education) are within walking distance. This also applies to international schools (including British School, Amsterdam International Community School and Amity International School).
The Stadshart in Amstelveen and Gelderlandplein are the two luxurious shopping centers, which are easily accessible by public transport, bicycle or car.
Recreation, sports and relaxation are possible in the Amsterdamse Bos, the Aemstelpark and the various sports associations in the area (hockey, football, riding stables, tennis, rowing, sailing, dinghy sailing, etc.).

OWNERSHIP OF THE LAND:
The house is located on leasehold land. General Provisions for perpetual leasehold 2016 apply. The current period runs until March 15, 2036. The fixed annual canon until the end of the period is € 269.99 per year. After the revision date of March 15, 2036, the ground rent has been fixed perpetually by notarial law, whereby the perpetual canon upon transfer is set at € 1,987.99 per year (on indexation).

Particularities:
* Year of construction 1963 with major renovation in 2019/2020.
* Energy label B (including HR++ glass, floor insulation guest house and full facade insulation).
* Total area 193 m² (including laundry room/utility room in the integral garage of approx. 16m²).
* Well-maintained backyard with back entrance, south-facing terrace on the first floor.
* Various handy built-in wardrobes.
* The apartment on the ground floor has been luxuriously renovated, it will remain fully upholstered and furnished and is therefore very suitable for rental, office/practice space, au pair or teenager.
* No houses adjacent to the garden (no view).
* Parking via permit system (2 permits possible).

DELIVERY:
Acceptance in current condition, empty and vacated. Delivery will take place in consultation.

NOTARY AND DELIVERY:
The deed of sale must be drawn up at a notary's office within the Notarial Ring Amsterdam/Amstelveen within 5 working days after verbal agreement.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are in accordance with the Measuring Instruction.


Explanatory clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.140.000 k.k.

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Bouw
Object type
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
623 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
12 m²
Indeling
Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche wastafelmeubel, inloopdouche, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv-kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui
Energie
Energielabel
B
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha combiketel gas gestookt uit 2020 (eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / dakterras
Dakterras
Tuin
Achtertuin
Afmetingen achteruin
39 m² (7.7 meter diep en 5 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuiden en bereikbaar via achterom
Bergruimte
Schuur / berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen, op eigen terrein

Energieverbruik in Amsterdam

Energielabel deze woning

Energielabel B

Publicatie energielabel: 14-07-2020

Stroomverbruik per jaar

3400 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Amsterdam)

Gasverbruik per jaar

1690 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Amsterdam)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Brochure

|

BAG uittreksel

|

Brochure

|

Plattegronden

|

Bezichtiging

Bod uitbrengen

Waardebepaling

Alles downloaden

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Amsterdam met postcode 1081

Totaal aantal inwoners
5320 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Amsterdam met postcode 1081

tot 15 jaar
13%
15 tot 25 jaar
9%
25 tot 35 jaar
26%
45 tot 65 jaar
23%
65 en ouder
28%

Huishoudens in Amsterdam met postcode 1081

Eenpersoons zonder kinderen
59%
Meerpersoons zonder kinderen
20%
Huishoudens zonder kinderen
79%

Huishoudens in Amsterdam met postcode 1081

Huishoudens met één kind
4%
Huishoudens met meerdere kinderen
17%
Huishoudens met kinderen
21%

Woningen in Amsterdam met postcode 1081

Woningen voor 1945
11%
Woningen tussen 1945 en 1965
21%
Woningen tussen 1965 en 1975
27%
Woningen tussen 1975 en 1985
13%
Woningen tussen 1985 en 1995
5%

Woningen in Amsterdam met postcode 1081

Woningen tussen 1995 en 2005
15%
Woningen tussen 2005 en 2015
9%
Woningen na 2015
0%
Huurwoningen
60%
Koopwoningen
40%

Overige in Amsterdam met postcode 1081

Gemiddelde WOZ waarde
€ 536.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Amsterdam met postcode 1081

Adressen per km²
2642
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 1081
Kaart gemeente amsterdam

Korte feiten over Amsterdam

Amsterdam is de (titulaire) hoofdstad van Nederland. De stad, in het Amsterdams ook Mokum genoemd (afkomstig uit het Jiddisch), ligt in de provincie Noord-Holland, aan het IJ, het Noordzeekanaal en de monding van de Amstel. De gemeente Amsterdam is naar inwonertal de grootste gemeente en telt 871.873 inwoners (1 juli 2021, CBS). Groot-Amsterdam telt 1.394.998 inwoners. Het aantal verschillende nationaliteiten in de gemeente (in 2007: 177) behoort tot de hoogste ter wereld.

Amsterdam dankt zijn naam aan de ligging bij een in de 13e eeuw aangelegde dam in de Amstel. De plaats kreeg kort na 1300 stadsrechten, werd in 1345 door het Mirakel van Amsterdam een pelgrimsoord en groeide in de Gouden Eeuw uit tot een van de belangrijkste haven- en handelssteden ter wereld. Een toestroom van buitenlanders uit vooral de Zuidelijke Nederlanden, Duitsland en de Scandinavische landen leidde vanaf het eind van de 16e eeuw tot stadsuitbreidingen, waaronder de laatste grachten van de fortificatie die nu als grachtengordel bekend is en in 2010 is toegevoegd aan de Werelderfgoedlijst van UNESCO.

Bezienswaardigheden en attracties in Amsterdam zijn het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum, het Van Gogh Museum en Het Scheepvaartmuseum, het Anne Frank Huis, het Concertgebouw, Muziekgebouw aan 't IJ en EYE Filmmuseum, dierentuin Artis, de Wallen, de coffeeshops en de Johan Cruijff ArenA. De stad telt twee universiteiten en meerdere hogescholen.

Tel Krop Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Buitenveldertselaan 101

1082 VB, Amsterdam

Contact opnemen

Onze nieuwste beoordelingen

  • Robert van Monsjou

    Google reviews

    Zeer onbetrouwbare makelaar. Na het hoogste bod bij een inschrijving te hebben gehad, bevestiging per mail en zelfs al de notaris ingeschake...

    2 maanden geleden

    Bekijk deze review

  • Mijndenhof 23

    Funda reviews

    zeer meedenkend en goede begeleiding voor belangstellende een topper en belangstellend tijdens het verloop van de verkoop

    8 maanden geleden

    Bekijk deze review

  • Carine Thomas

    Google reviews

    0 stars, 1 star is generous.Moved into a newly renovated apartment on Eerste van der Helststraat in Amsterdam. No Internet. In the 21st cent...

    10 maanden geleden

    Bekijk deze review

Van Nijenrodeweg 904, Amsterdam

€ 1.140.000 k.k. - Verkocht