Erich Salomonstraat 406, Amsterdam

Welkom in jouw nieuwe thuis! Ontdek deze stijlvolle en verrassende maisonnette (100m2) op het bruisende Haveneiland in IJburg, Amsterdam. Deze plek heeft alles wat je zoekt: een vrij en groen uitzicht, een zonovergoten dakterras van ca. 27m² op het zuidwesten, een ruime woonkamer en een masterbedroom van formaat. Hier geniet je van de perfecte mix tussen rust en stedelijke vibes. Dit is een comfortable woning, met goede isolatiewaarden en een prima mogelijkheid voor een tweede slaap/werkkamer. Neem je contact met ons op voor een bezichtiging?

Indeling:
Bij binnenkomst in de lichte eetkeuken word je meteen verwelkomd door een overvloed aan daglicht dat door de kamerhoge ramen stroomt. De perfecte setting voor een gezellige avond met vrienden, met uitzicht op het groene park. De keuken is eenvoudig maar praktisch ingericht, met alle ruimte die je nodig hebt. Aan de keuken grenst een handige bijkeuken/berging, ideaal voor al je opslagbehoeften. Tevens vind je hier de opstelling t.b.v. de wasmachine/droger.

De eerste verdieping biedt een ruime, sfeervolle woonkamer met een lichte houten vloer. Hier kun je heerlijk ontspannen, met de drie Franse balkons die het buitengevoel naar binnen brengen. Geniet van het uitzicht op het park en de frisse lucht.
De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafel, het toilet is separaat. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het dakterras via een schuifpui. Dit dakterras is dé plek om te genieten van de zonsondergang, met een goed boek of een drankje. Via de gang is er ook nog een deur naar het dakterras, waar voldoende ruimte is om een thuiswerkplek te creëren, of een kleine kinderkamer (zie alternatieve plattegrond.)

Omgeving:
IJburg is een unieke plek in Amsterdam, ideaal voor iedereen die houdt van een mix van stadsleven en natuur. Je hebt hier het beste van beide werelden. Op loopafstand vind je het geliefde stadsstrand Blijburg, perfect voor een zomerse dag aan het water. De jachthaven, omringd door gezellige restaurants en terrasjes, ligt letterlijk om de hoek. Voor de sportievelingen en natuurliefhebbers is het nabijgelegen Diemerpark een paradijs om te hardlopen, fietsen, of simpelweg te genieten van de rust.
Met veel mogelijkheden voor sport, frisse lucht, en een gezonde levensstijl, is IJburg een ideale plek voor wie een actieve en gezonde levensstijl nastreeft. De vele fietspaden, wandelroutes en sportfaciliteiten maken het gemakkelijk om fit te blijven.
IJburg staat bekend om zijn moderne architectuur en innovatief stedelijk ontwerp. De wijk is opgebouwd uit verschillende kunstmatige eilanden, wat het een uniek en eigentijds karakter geeft. Daarnaast heeft de buurt een sterke focus op duurzaamheid, met energiezuinige woningen en milieuvriendelijke initiatieven. Kortom, wonen op IJburg betekent genieten van een levendige en toch rustige omgeving, met volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Dit is de plek waar je je thuis voelt en elke dag iets nieuws ontdekt!

Bereikbaarheid en voorzieningen:
De bereikbaarheid is top: met tram 26 sta je in slechts 15 minuten op Amsterdam Centraal. De ring A10 is ook vlakbij, waardoor je makkelijk de stad in en uit komt. IJburg biedt een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven, een haven en sportverenigingen. Het winkelcentrum in de buurt heeft alles wat je nodig hebt, van een grote supermarkt tot leuke boetiekjes en gezellige koffiebars. Parkeren kun je vrijwel altijd in de directe nabijheid. Het parkeergebied maakt onderdeel uit van Oost-10 en volgens de website van de gemeente is er thans geen wachtlijst.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE ”Ijburg Blok 24 3AB" gevestigd te Amsterdam is goed georganiseerd en de administratie is in handen bij Munnik VVE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplanning, een reservefonds voor groot onderhoud, een collectieve opstalverzekering en er wordt op regelmatige basis vergaderd. Tevens is er een Huishoudelijk Reglement. De eigen bijdrage is € 111,- per maand.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige eigenaar heeft tijd gebruik gemaakt van de overstapmogelijkheid naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon EEUWIGDUREND WERD AFGEKOCHT. Er is dus in het geheel geen canon verschuldigd.

Bijzonderheden:
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Bouwjaar 2004;
- Goede isolatiewaarden, dubbele beglazing, energielabel A;
- Goed georganiseerde VVE;
- Keurig afgewerkte 2-kamer woning, mogelijkheid voor een 3e kamer;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 100m2 (gemeten conform NEN 2580 meetinstructie;)
- Zonnig terras op het Zuid/Westen van 27m2 (middag en avondzon)
- In grijs uitgevoerde open keuken met diverse apparatuur (eenvoudig);
- Ruime badkamer badkamer met douchehoek en dubbele wastafel (met meubel);
- Separate berging op de begane grond, met opstelling t.b.v wasmachine/droger
- Vrij uitzicht, ligging in de nabijheid van allen denkbare voorzieningen;
- Geen wachttijd voor een parkeervergunning;
- Niet-zelfbewonersclausule: verkoper heeft het object recentelijk niet zelf bewoond, maar gebruikt voor verhuurdoeleinden;
- Levering in overleg (kan snel)

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing

**ENGLISH TEXT**
Welcome to your new home! Discover this stylish and surprising maisonette (100 m²) on the vibrant Haveneiland in IJburg, Amsterdam. This place has everything you’re looking for: a free and green view, a sun-drenched rooftop terrace of approximately 27 m² facing southwest, and a spacious living room. Here, you can enjoy the perfect mix of tranquility and urban vibes. This is a comfortable home with good insulation values and low energy costs. Would you like to schedule a viewing?

Layout:
Upon entering the bright eat-in kitchen, you are immediately welcomed by an abundance of daylight streaming through the floor-to-ceiling windows. The perfect setting for a cozy evening with friends, with a view of the green park. The kitchen is simple but practical, with all the space you need. Adjacent to the kitchen is a handy utility room/storage space, ideal for all your storage needs. Here, you will also find the setup for the washing machine and dryer.
The first floor offers a spacious, atmospheric living room with a light wooden floor. Here, you can relax, with the three French balconies bringing the outdoor feeling inside. Enjoy the view of the park and the fresh air. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower and double sink, and the toilet is separate. The spacious bedroom at the rear offers direct access to the rooftop terrace via sliding doors. This rooftop terrace is the perfect place to enjoy the sunset, with a good book or a drink. There is also a door to the rooftop terrace from the hallway, where there is enough space to create a home office or a small child’s room.

Surroundings:
IJburg is a unique place in Amsterdam, ideal for anyone who loves a mix of city life and nature. Here, you have the best of both worlds. Within walking distance, you will find the beloved city beach Blijburg, perfect for a summer day by the water. The marina, surrounded by cozy restaurants and terraces, is literally around the corner. For the sports enthusiasts and nature lovers, the nearby Diemerpark is a paradise for running, cycling, or simply enjoying the tranquility. With many opportunities for sports, fresh air, and a healthy lifestyle, IJburg is an ideal place for those pursuing an active and healthy lifestyle. The numerous bike paths, walking routes, and sports facilities make it easy to stay fit. IJburg is known for its modern architecture and innovative urban design. The neighborhood is built on several artificial islands, giving it a unique and contemporary character. Additionally, the area has a strong focus on sustainability, with energy-efficient homes and eco-friendly initiatives. In short, living in IJburg means enjoying a lively yet peaceful environment, with plenty of opportunities for relaxation and recreation. This is the place where you feel at home and discover something new every day!

Accessibility and amenities:
The accessibility is excellent: with tram 26, you are at Amsterdam Central in just 15 minutes. The A10 ring road is also nearby, making it easy to get in and out of the city. IJburg offers a wide range of amenities such as shops, schools, daycare centers, a marina, and sports clubs. The nearby shopping center has everything you need, from a large supermarket to charming boutiques and cozy coffee bars. Parking is almost always available in the immediate vicinity. The parking area is part of Oost-10, and according to the municipality’s website, there is currently no waiting list.

Owners’ Association:
The VvE “IJburg Blok 24 3AB” established in Amsterdam is well-organized, and the administration is handled by Munnik VVE Beheer. There is a multi-year maintenance plan, a reserve fund for major maintenance, a collective building insurance policy, and regular meetings are held. There is also a House Rules document. The monthly contribution is €111.

Ownership situation:
The property is located on leasehold land from the municipality of Amsterdam. The current owner has timely made use of the opportunity to switch to perpetual leasehold, where the ground rent was bought off perpetually. Therefore, no ground rent is owed at all.

Particulars:
- Perpetual leasehold bought off;
- Year of construction 2004;
- Good insulation values, double glazing, energy label A;
- Well-organized Owners’ Association;
- Neatly finished 2-room home, with the possibility for a 3rd room;
- Usable living area: 100 m² (measured according to NEN 2580 measurement instructions);
- Sunny terrace on the Southwest of 27 m² (afternoon and evening sun);
- Open kitchen in gray with various appliances (simple);
- Spacious bathroom with shower corner and double sink (with cabinet);
- Separate storage room on the ground floor, with setup for washing machine/dryer;
- Unobstructed view, located near all conceivable amenities;
- No waiting time for a parking permit;
- Non-resident clause: the seller has not recently lived in the property but used it for rental purposes;
- Delivery in consultation (can be quick).