Herengracht 596 2, Amsterdam

Aan de Herengracht 596 II woon je in een prachtig appartement (ruim 62m2) in een statig (monumentaal grachtenpand), gelegen in het hart van Amsterdam. Deze unieke woning biedt een spectaculair uitzicht op de kruising van de Herengracht en de brede rivier de Amstel.
Vanuit de lichte woonkamer geniet je zo van een zeldzaam panoramisch uitzicht over het water. Het levendige schouwspel van passerende bootjes en het rustgevende groen van de bomen voor de deur zorgen hier elke dag voor een unieke ervaring.
De open woonkeuken bevindt zich ook aan de voorzijde en is uitgerust met een koelkast met vriesvak, een combi-oven, een vaatwasser en een keramische kookplaat met afzuigsysteem.
In de ruime doorgang naar het achtergedeelte van de woning kan eenvoudig een fijne werkplek worden ingericht, ideaal voor wie thuiswerkt of een rustige plek zoekt om te studeren.
De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt een rustgevend uitzicht op de groene tuinen van de omliggende herenhuizen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals de optie om een extra kamer te creëren (zie alternatieve plattegrond). De stijlvolle badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel, en in de gang bevindt zich ook nog een apart ruim gastentoilet met een fonteintje. Beide ruimtes zijn uitgevoerd met fraaie mozaïek tegels. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.
Op deze locatie en in dit huis is het heerlijk wonen. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

Indeling:
Gezamenlijke entree, trap naar de tweede verdieping:
Entree (aan 2 zijden van de woning): woonkamer voorzien van een open eetkeuken gelegen aan de grachtzijde van de woning. Van hieruit heb je een uniek en weids uitzicht (3 ramen breed) over zowel de gracht als de Amstel. De lichtkleurige Siematic keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een koelkast (incl. vriesvak), een wasemkap, een combi oven -/magnetron (allen van Siemens) en een zwart granieten werkblad. De ruime slaapkamer (die eenvoudig is op te delen in 2 slaapkamers) bevindt zich aan de rustige tuinzijde van de woning en verschaft toegang tot de naastgelegen badkamer; deze is voorzien van een wastafel, een douchecabine, handdoekradiator en een (zwevend) toilet. Tevens is er een separate toiletruimte gelegen bij tweede de entree. De wasmachineaansluiting is aangebracht in een aparte bergruimte.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen erfpacht canon verschuldigd!

VvE:
Het pand werd gesplitst in appartementsrechten in 1995 en van rechtswege wordt u derhalve lid van de VvE "Herengracht 596", bestaande uit 7 leden. Het beheer wordt verzorgd door HNVB en er wordt op regelmatige basis vergaderd. Per balansdatum 31-08-2024 is er sprake van een batig saldo ad ca. € 4.600,- Er wordt thans gewerkt aan een MJOP. Alle relevante stukken zijn overigens via ons kantoor beschikbaar en kunnen worden opgevraagd. De maandelijkse servicekosten bedragen thans EUR 219,- (inclusief voorschot stookkosten).

Bereikbaarheid & omgeving:
De locatie van dit appartement is ideaal; op een paar minuten lopen ligt het beroemde Rembrandtplein, een van de levendigste pleinen van de stad, met een breed aanbod aan restaurants, cafés en nachtclubs. Hier staat ook het standbeeld van de beroemde schilder Rembrandt van Rijn. Het plein is een perfecte plek voor een gezellige avond uit. Dichtbij ligt ook het Waterlooplein, bekend om zijn dagelijkse markt met vintage kleding, antiek en kunst. Daarnaast vind je hier ook het Muziektheater en de Stopera, waar je kunt genieten van opera’s, ballet en
concerten van wereldklasse. De Herengracht zelf straalt rust en elegantie uit, omgeven door karakteristieke grachtenpanden en pittoreske straatjes. Toch ben je slechts een paar minuten verwijderd van de levendigheid van het stadscentrum. De nabijgelegen Utrechtsestraat biedt een scala aan boetiekjes, trendy restaurants en gezellige cafés. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de perfecte balans tussen de bruisende stad en de serene sfeer van de grachten. Het appartement op Herengracht 596 II biedt de unieke kans om zowel de rust van het water als de dynamiek van de stad binnen handbereik te hebben.
De woning is uitstekend bereikbaar; tramlijnen 4, 9 en 14 en de metro bevinden zich op loopafstand, evenals de Noord-Zuidlijn. Met de auto ben je binnen tien minuten op de Ring A10, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel stadsbewoners als forenzen. Volgens de website van de gemeente Amsterdam is de wachttijd voor een parkeervergunning in dit gebied thans ca. 4 maanden.

Bijzonderheden:
- 62m2 gebruiksoppervlakte wonen, bruto ca. 70m2
- Uitzicht op/ligging aan de gracht en de Amstel;
- Eenvoudige, maar nette keuken voorzien van de benodigde (inbouw)apparatuur;
- Moderne badkamer voorzien van douchehoek, 2e toilet en wastafel;
- Ruime slaapkamer aan de rustige tuinzijde, eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers;
- Voldoende mogelijkheden voor realisatie thuiswerkplek;
- Isolatieglas aan de tuinzijde, enkel glas aan de grachtzijde;
- Oplevering in overleg (kan snel);
- VvE wordt professioneel beheerd via HNVB;
- WOZ waarde € 637.000,- (peildatum: 01-01-2023);
- Intercom aanwezig;
- Voorbehoud gunning verkoper;
- Niet zelfbewonersclausule: verkoper heeft de woning recentelijk zelf niet bewoond, maar verhuurd;
- Rijksmonument uit 1670.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing

**ENGLISH TEXT**
At Herengracht 596 II, you’ll live in a beautiful apartment (62m²) in a stately (listed canal house), located in the heart of Amsterdam. This unique home offers a spectacular view of the intersection of the Herengracht and the broad Amstel River. From the bright living room, you can enjoy a rare panoramic view over the water. The lively sight of passing boats and the soothing green of the trees right outside your door provide a unique experience every day.
The open-plan kitchen is also located at the front and is equipped with a fridge with freezer compartment, a combination oven, a dishwasher, and a ceramic hob with an extractor system. In the spacious hallway leading to the rear of the apartment, you can easily set up a cozy workspace, perfect for those who work from home or need a quiet place to study. The large bedroom at the back offers a peaceful view of the green gardens of the surrounding townhouses. This space offers plenty of possibilities, such as the option to create an extra room. The stylish bathroom is equipped with a shower, toilet, and sink, and in the hallway, there’s also a separate large guest toilet with a washbasin. Both areas feature beautiful mosaic tiles. Additionally, there is a separate space for the washing machine and dryer.

Living in this home and location is a true pleasure. Would you like to schedule a viewing? Contact us!

Layout:
Shared entrance, stairs to the second floor:
Entry (on both sides of the apartment): living room with an open kitchen facing the canal side of the property. From here, you have a unique and wide view (3 large windows) over both the canal and the Amstel River. The light-colored Siematic kitchen is equipped with a ceramic hob, a fridge (with freezer compartment), an extractor hood, a combination oven/microwave (all from Siemens), and a black granite countertop. The spacious bedroom (can be divided into 2 bedrooms) is located on the quiet garden side of the property and provides access to the adjacent bathroom, which has a sink, a shower cabin, a towel radiator, and a floating toilet. There is also a separate toilet near the second entrance. The washing machine connection is located in a separate storage room.

Ownership Situation:
The property is located on freehold land. So, no ground lease fees are owed!

Homeowners Association (VvE):
The building was divided into apartment rights in 1995, and you will automatically become a member of the VvE "Herengracht 596," which consists of 7 members. Management is handled by HNVB, and regular meetings are held. As of the balance date, 31-08-2024, there is a positive balance of approximately €4,600. Work is currently being done on a long-term maintenance plan (MJOP). All relevant documents are available through our office and can be requested. The monthly service costs are currently EUR 219 (including an advance for heating costs).

Accessibility & Surroundings:
The location of this apartment is ideal; just a few minutes’ walk away is the famous Rembrandtplein, one of the liveliest squares in the city, with a wide range of restaurants, cafés, and nightclubs. The square also features the statue of the famous painter Rembrandt van Rijn. It’s a perfect spot for a night out. Nearby is also Waterlooplein, known for its daily market with vintage clothing, antiques, and art. Here, you’ll also find the Muziektheater and the Stopera, where you can enjoy world-class operas, ballets, and concerts. The Herengracht itself exudes peace and elegance, surrounded by characteristic canal houses and picturesque streets. Despite being just minutes away from the vibrant city center, the area maintains a serene canal-side atmosphere. The nearby Utrechtsestraat offers a variety of boutiques, trendy restaurants, and cozy cafés. What makes this location so special is the perfect balance between the bustling city and the tranquil canal atmosphere. The apartment at Herengracht 596 II offers a unique opportunity to enjoy both the peace of the water and the dynamic energy of the city within reach.

The property is easily accessible; tram lines 4, 9, and 14 and the metro are within walking distance, also the Noord-Zuidlijn. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, making this location ideal for both city dwellers and commuters. According to the Amsterdam municipality’s website, the waiting time for a parking permit in this area is currently about 4 months.

Special Features:
- 62m² of usable living space, gross 70m²
- View of the canal and Amstel River
- Simple, but neat kitchen with the necessary (built-in) appliances
- Modern bathroom with shower, second toilet, and sink
- Spacious bedroom on the quiet garden side, that can be divided into 2 bedrooms (see 2nd floorplan)
- Plenty of possibilities for a home office
- Double glazing on the garden side, single glazing on the canal side
- Delivery in consultation (can be quick)
- VvE professionally managed by HNVB
- Property value (WOZ) of €637,000 (as of 01-01-2023)
- Intercom system
- Sale subject to seller's approval
- Non-resident clause: the seller has not recently lived in the property but rented it out
- National monument from 1670