Wethouder Serrurierstraat 10, Amsterdam

Een prachtige, gerenoveerde en instapklare maisonnettewoning (85 m²) met energielabel A, gelegen op de begane grond en eerste verdieping, met een voortuin grenzend aan een groen parkje met speelveld en een heerlijke, diepe achtertuin op het westen. De woning heeft een berging, een overkapping en een achterom. U parkeert gratis aan de straatzijde. Deze vierkamerwoning bevindt zich in een rustige woonwijk. Door de vele bomen en het groen waant u zich niet in de drukte van de stad, maar toch ligt de binnenstad van Amsterdam op slechts tien minuten met de metro. Dit is een goed geïsoleerde en uitstekend ingedeelde woning, klaar om direct te betrekken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Omgeving:
De woning ligt zeer centraal in de wijk "Gein" in het stadsdeel Zuidoost. Het winkelcentrum Reigersbos, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en de wekelijkse markt, ligt op loopafstand. Ook voor recreatie kunt u in de directe omgeving terecht; op fietsafstand bevindt zich het recreatiegebied "Gaasperplas", waar u kunt genieten van hardlopen, zwemmen, surfen, roeien, zeilen, etc., en de stad even kunt ontvluchten. Mocht u toch de drukte willen opzoeken, dan bent u met verschillende openbaarvervoersmogelijkheden (o.a. metrostations Gein en Reigersbos) snel op uw bestemming. Daarnaast is het appartement ook met de auto zeer gemakkelijk bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen (A9, A1, A10 en A2). Kortom, een uitstekende uitvalsbasis.

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime voortuin bereikt u de entree. Hal met meterkast en zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer is erg ruim en licht en voorzien van een Portugese kurkvloer met vloerverwarming. De open keuken in U-vorm ligt aan de voorzijde en is in 2017/2018 nieuw geplaatst. Deze is voorzien van diverse AEG-inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, afzuigkap, 5-pits kookplaat, oven, combi-oven, koel/vries-combinatie) en een granieten werkblad. Direct naast de keuken bevindt zich een bergkast met de opstelling voor de wasmachine/droger, de cv-ketel (2015) en de verdeler van de vloerverwarming (2023). Aan de achterzijde ligt de heerlijke, ruime tuin op het zonnige westen, met achterom. Er is tevens een aangebouwde, ruime berging en een overkapping uitgerust met zonnepanelen.

Eerste verdieping:
Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle drie de slaapkamers en de badkamer. De badkamer, geplaatst in 2015, is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een zwevend toilet.

Eigendomssituatie:
De grond is in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot het einde van het tijdvak op 28-02-2035; Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Er is een aanvraag ingediend om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen onder gunstige voorwaarden. De definitieve aanbieding vanuit de Gemeente moet nog worden gedaan, maar volgens het persoonlijke informatiepakket van de Gemeente Amsterdam zou de afkoopsom circa € 3.000,- bedragen. De aanvraag voor eeuwigdurende afkoop van de erfpacht kan worden overgenomen door de nieuwe eigenaren.

Vereniging van Eigenaars:
Het complex is in 2005 gesplitst in 18 appartementsrechten. De VvE "VvE Wethouder Serrurierstraat 2-19 Amsterdam" is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 34364112. De administratie wordt gevoerd door Pro VvE Beheer. Er wordt regelmatig vergaderd, er is een meerjarenonderhoudsplanning en een reservefonds voor groot onderhoud. Ook is er een plan gemaakt om het complex te verduurzamen. De servicebijdrage is € 164,45 per maand.

Bijzonderheden:
- Gerenoveerde, instapklare woning met 3 slaapkamers;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 85,4 m² (NEN 2580 Meetcertificaat);
- Bouwjaar 1985;
- Energielabel A;
- Energiezuinige woning: zonnepanelen, vloerverwarming, gevelisolatie (2023);
- Tuin voorzijde (ca. 4,5 x 7,5 m) gelegen op het oosten (ochtendzon);
- Tuin achterzijde (ca. 5,5 x 12,5 m) gelegen op het westen (middag- en avondzon);
- Ruime gelegenheid tot gratis parkeren;
- Stenen berging op de begane grond;
- Houten overkapping met zonnepanelen in de achtertuin en een achterom;
- Cv-ketel Remeha (2015) en vloerverwarming op de begane grond (2023);
- Actieve Vereniging van Eigenaren, beheerd door Pro VvE Beheer;
- Bijdrage VvE € 164,45 per maand;
- Erfpacht vooruitbetaald tot en met 28 februari 2035;
- Aanvraag eeuwigdurende erfpacht geregistreerd vóór 08-01-2020 en overdraagbaar;
- Vrijwel volledig voorzien van isolatieglas (plannen binnen de VvE om dit te vervangen/uit te breiden);
- De inboedel is voor een groot deel over te nemen van de huidige eigenaren;
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

** ENGLISH TEXT**
A beautiful, renovated, and move-in-ready maisonette (85 m²) with energy label A, located on the ground floor and the first floor, with a front garden adjacent to a green park with a playground, and a delightful, deep backyard facing west, featuring a storage shed, a covered area, and a rear entrance. You can park for free on the street side. This four-room home is situated in a quiet residential neighborhood. With many trees and greenery, you won't feel like you're in the hustle and bustle of the city, yet the city center of Amsterdam is only ten minutes away by metro. This is a well-insulated and well-laid-out home, ready for immediate occupancy. Contact us for a viewing! Surroundings: The property is centrally located in the "Gein" neighborhood in the Zuidoost district. The Reigersbos shopping center, where you can go for your daily groceries and the weekly market, is within walking distance. But you can also enjoy recreational activities in the immediate vicinity; the recreational area "Gaasperplas" is easily accessible by bike. Here you can enjoy running, swimming, surfing, rowing, sailing, and more, leaving the city behind. If you want to seek out the hustle and bustle, you can easily reach your destination with various public transportation options (including the Reigersbos and Gein metro stations). Additionally, the apartment is also very easily accessible by car due to the nearby highways (A9, A1, A10, and A2). In short, an excellent base.

Layout:
Ground floor:
Through the spacious front garden, you reach the entrance. Hall with meter cupboard and floating toilet with a small sink. The living room is very spacious and bright, featuring a Portuguese cork floor with underfloor heating. The U-shaped open kitchen is located at the front, newly installed in 2017/2018, and equipped with various AEG built-in appliances (including a dishwasher, extractor hood, 5-burner stove, oven, combination oven, fridge/freezer) and a granite countertop. Directly next to the kitchen is a storage room with connections for the washing machine/dryer, the central heating boiler (2015), and the distributor for the underfloor heating (2023). At the rear is the delightful spacious garden with a rear entrance, facing the sunny west. There is also an attached large storage room and a covered area equipped with solar panels.

First floor:
The first floor is accessible via the open staircase in the living room. From the landing, all three bedrooms and the bathroom are accessible. The bathroom was installed in 2015 and features a spacious walk-in shower, double sink with cabinet, towel radiator, and a floating toilet.

Ownership situation:
The land is owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been paid off until the end of the period on 28-02-2035; General Provisions 2000 apply. An application has been submitted under favorable conditions to purchase the leasehold perpetually. The final offer from the Municipality has yet to be made, but according to the personal information package from the Municipality of Amsterdam, the redemption amount would be approximately € 3000. The application for the perpetual purchase of the leasehold can be transferred to the new owners.

Owners' Association:
The complex was divided into 18 apartment rights in 2005. The VVE: VVE Wethouder Serrurierstraat 2-19 Amsterdam is registered with the Chamber of Commerce under number 34364112. The administration is handled by Pro VVE Beheer. Regular meetings are held, there is a Multi-Year Maintenance Plan and a reserve fund for major maintenance. A plan has also been made to make the complex more sustainable. The service contribution is € 164.45 per month.

Details:
- Renovated move-in-ready home with 3 bedrooms;
- Usable living area: 85.4 m²;
- Year of construction 1985;
- Energy label A;
- Energy-efficient home: solar panels/underfloor heating/facade insulation installed (2023);
- Front garden (approx. 4.5 x 7.5 m) facing east (morning sun);
- Rear garden (approx. 5.5 x 12.5 m) facing west (afternoon and evening sun);
- Ample (free) parking;
- Stone storage room on the ground floor;
- Wooden canopy with solar panels in the backyard and a rear entrance;
- C.V. boiler Remeha (2015) and underfloor heating on the ground floor (2023);
- Active Homeowners' Association, managed by Pro VvE Beheer;
- VvE contribution € 164.45 per month;
- Leasehold prepaid until February 28, 2035;
- Application for perpetual leasehold registered before 08-01-2020 and transferable;
- Almost entirely equipped with double glazing (plans within the VvE to replace/expand this);
- Most of the furnishings can be taken over from the current owners;
- Delivery in consultation.