Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: 11-12-2020
Beschrijving
Eindelijk de ruimte die je zoekt! Zonnige tuin (west) én 112m² woonoppervlak in De Laar-West.
Ben je klaar met huren of zoek je die volgende stap naar een écht eengezinshuis waar je voorlopig niet uitgroeit? Stop met zoeken.
Aan de Aalburgstraat 90 vind je precies die zeldzame combinatie waar veel starters in Arnhem op jagen: een betaalbare prijs per vierkante meter, een diepe tuin waar je na je werk nog in de zon zit én een locatie waarvandaan je overal zo bent. De huidige eigenaren hebben het "grote werk" al voor je gedaan: de wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn recent strak gestuct. Jij hoeft alleen je meubels nog maar neer te zetten!
Verkoper vertelt:
Elk huis heeft een verhaal, en dat van Aalburgstraat 90 bestaat uit kleine alledaagse momenten en grote herinneringen. Het was de plek waar we na lange dagen graag naar terugkeerden, een ruimte die we stap voor stap hebben omgevormd tot écht ons thuis. Kleine renovaties en verbeteringen hebben het huis steeds comfortabeler en gezelliger gemaakt.
De tuin vormde vaak het hart van onze bijzondere momenten: ontspannen ochtenden met een kop koffie in de zon, zwoele zomeravonden in de buitenlucht en fijne ontmoetingen met vrienden en buren. Ook de buurt heeft deze plek uniek gemaakt, met haar rustige, groene omgeving en sterke gemeenschapsgevoel. De wandelingen in de omgeving en de glimlach van de buren maakten dit huis niet zomaar een woning, maar een echt thuis.
De Laar-West, je woont hier in een ruim opgezette, groene wijk met een groot pluspunt: bereikbaarheid. Station Arnhem-Zuid ligt letterlijk op loopafstand en met de trein sta je binnen enkele minuten op Arnhem Centraal of in Nijmegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar het winkelcentrum, en mocht je (toekomstige) gezinsplannen hebben: basisscholen, kinderopvang en zelfs de Internationale School 'Rivers' liggen om de hoek. Zin in groen? Je loopt zo naar de Rijkerswoerdse Plassen of het park.
Vergeet de standaard indeling; laten we kijken naar het hart van het huis. De woonkamer is met 30m² heerlijk royaal en voelt door de brede opzet direct luchtig aan. Geen gepuzzel met je bank en eettafel, maar gewoon plek voor alles. Omdat je aan de achterzijde vrij wegkijkt naar een groenstrook, heb je hier 100% privacy en geen inkijk van achterburen. De wanden zijn al glad, dus de basis is fris en modern.
Aan de voorzijde vind je de open keuken. Ja, hij heeft wat ervaring, maar hij is functioneel en netjes. Zie het als je culinaire startpunt om direct lekker te koken (terwijl je de straat in kijkt), of juist als een blanco canvas waar jij straks jouw droomkeuken realiseert.
Open de achterdeur en je vergroot je leefruimte direct met een zonnige tuin op het westen. Dit is dé plek voor zonaanbidders: uit je werk komen en direct met een drankje de avondzon in. De tuin is ruim 10 meter diep en heeft een tuinhuis voor de BBQ en tuinkussens.
Boven gaat het woonplezier verder. Geen kleine hokjes, maar drie volwaardige slaapkamers (1 met dakkapel) waar ook die strakke wandafwerking weer terugkomt. De badkamer is typisch zo'n ruimte die doet wat hij moet doen (douchen, wassen, tandenpoetsen), maar waar je met een aantal aanpassingen een heerlijke en sfeervolle badkamer creëert waar je volledig tot rust komt.
En dan de verrassing onder de nok: via de vaste trap kom je op een zolder die aanvoelt als een balzaal. Nu is het nog een open ruimte met de CV-opstelling, maar de potentie spat er vanaf. Met twee rechterhanden maak je hier in een weekend een fantastische 4e slaapkamer, een lichte thuiswerkplek of een mancave.
Waarom dit jouw nieuwe huis is:
+ Ruimte: Maar liefst 112m² woonoppervlak (groter dan gemiddeld in deze prijsklasse!)
+ Zon: Diepe achtertuin op het zonnige westen
+ Extra meters: Dakkapel slaapkamer aan de voorzijde en een volwaardige zolderverdieping
+ Toplocatie: Op loopafstand van Station Arnhem-Zuid en Rivers International School
+ Strakke basis: Wanden begane grond en 1e verdieping recent gestuct
+ Vrijheid: Geen directe achterburen, vrij uitzicht op groen
+ Energielabel C: Volledig voorzien van dubbel glas
Klaar om te kijken? Huizen in deze prijsklasse met deze hoeveelheid ruimte zijn snel weg in Arnhem-Zuid. Wil je de sfeer (en de zonnige tuin) zelf komen proeven? Bel ons snel voor een bezichtiging, we leiden je graag rond aan de Aalburgstraat!
Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
aalburgstraat90.nl
Disclaimer:
De vermelde maten en specificaties zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Ben je klaar met huren of zoek je die volgende stap naar een écht eengezinshuis waar je voorlopig niet uitgroeit? Stop met zoeken.
Aan de Aalburgstraat 90 vind je precies die zeldzame combinatie waar veel starters in Arnhem op jagen: een betaalbare prijs per vierkante meter, een diepe tuin waar je na je werk nog in de zon zit én een locatie waarvandaan je overal zo bent. De huidige eigenaren hebben het "grote werk" al voor je gedaan: de wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn recent strak gestuct. Jij hoeft alleen je meubels nog maar neer te zetten!
Verkoper vertelt:
Elk huis heeft een verhaal, en dat van Aalburgstraat 90 bestaat uit kleine alledaagse momenten en grote herinneringen. Het was de plek waar we na lange dagen graag naar terugkeerden, een ruimte die we stap voor stap hebben omgevormd tot écht ons thuis. Kleine renovaties en verbeteringen hebben het huis steeds comfortabeler en gezelliger gemaakt.
De tuin vormde vaak het hart van onze bijzondere momenten: ontspannen ochtenden met een kop koffie in de zon, zwoele zomeravonden in de buitenlucht en fijne ontmoetingen met vrienden en buren. Ook de buurt heeft deze plek uniek gemaakt, met haar rustige, groene omgeving en sterke gemeenschapsgevoel. De wandelingen in de omgeving en de glimlach van de buren maakten dit huis niet zomaar een woning, maar een echt thuis.
De Laar-West, je woont hier in een ruim opgezette, groene wijk met een groot pluspunt: bereikbaarheid. Station Arnhem-Zuid ligt letterlijk op loopafstand en met de trein sta je binnen enkele minuten op Arnhem Centraal of in Nijmegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar het winkelcentrum, en mocht je (toekomstige) gezinsplannen hebben: basisscholen, kinderopvang en zelfs de Internationale School 'Rivers' liggen om de hoek. Zin in groen? Je loopt zo naar de Rijkerswoerdse Plassen of het park.
Vergeet de standaard indeling; laten we kijken naar het hart van het huis. De woonkamer is met 30m² heerlijk royaal en voelt door de brede opzet direct luchtig aan. Geen gepuzzel met je bank en eettafel, maar gewoon plek voor alles. Omdat je aan de achterzijde vrij wegkijkt naar een groenstrook, heb je hier 100% privacy en geen inkijk van achterburen. De wanden zijn al glad, dus de basis is fris en modern.
Aan de voorzijde vind je de open keuken. Ja, hij heeft wat ervaring, maar hij is functioneel en netjes. Zie het als je culinaire startpunt om direct lekker te koken (terwijl je de straat in kijkt), of juist als een blanco canvas waar jij straks jouw droomkeuken realiseert.
Open de achterdeur en je vergroot je leefruimte direct met een zonnige tuin op het westen. Dit is dé plek voor zonaanbidders: uit je werk komen en direct met een drankje de avondzon in. De tuin is ruim 10 meter diep en heeft een tuinhuis voor de BBQ en tuinkussens.
Boven gaat het woonplezier verder. Geen kleine hokjes, maar drie volwaardige slaapkamers (1 met dakkapel) waar ook die strakke wandafwerking weer terugkomt. De badkamer is typisch zo'n ruimte die doet wat hij moet doen (douchen, wassen, tandenpoetsen), maar waar je met een aantal aanpassingen een heerlijke en sfeervolle badkamer creëert waar je volledig tot rust komt.
En dan de verrassing onder de nok: via de vaste trap kom je op een zolder die aanvoelt als een balzaal. Nu is het nog een open ruimte met de CV-opstelling, maar de potentie spat er vanaf. Met twee rechterhanden maak je hier in een weekend een fantastische 4e slaapkamer, een lichte thuiswerkplek of een mancave.
Waarom dit jouw nieuwe huis is:
+ Ruimte: Maar liefst 112m² woonoppervlak (groter dan gemiddeld in deze prijsklasse!)
+ Zon: Diepe achtertuin op het zonnige westen
+ Extra meters: Dakkapel slaapkamer aan de voorzijde en een volwaardige zolderverdieping
+ Toplocatie: Op loopafstand van Station Arnhem-Zuid en Rivers International School
+ Strakke basis: Wanden begane grond en 1e verdieping recent gestuct
+ Vrijheid: Geen directe achterburen, vrij uitzicht op groen
+ Energielabel C: Volledig voorzien van dubbel glas
Klaar om te kijken? Huizen in deze prijsklasse met deze hoeveelheid ruimte zijn snel weg in Arnhem-Zuid. Wil je de sfeer (en de zonnige tuin) zelf komen proeven? Bel ons snel voor een bezichtiging, we leiden je graag rond aan de Aalburgstraat!
Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
aalburgstraat90.nl
Disclaimer:
De vermelde maten en specificaties zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Vraagprijs € 369.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1981
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 11-12-2020
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit combiketel gas gestookt uit 2009 (eigendom)
Woonoppervlakte 112 m²
Perceeloppervlakte 128 m²
Inhoud 398 m³
Overige inpandige ruimte 7 m²
Externe bergruimte 4 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 51 m² (10.04 meter diep en 5.1 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het westen en
Schuur / berging Aangebouwd steen
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Arnhem
Stroomverbruik per jaar
2740 kWh
(Gemiddelde tussenwoning in Arnhem)
Gasverbruik per jaar
990 m³
(Gemiddelde tussenwoning in Arnhem)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 9.230
2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 378.230
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Roel Willemsen Garantiemakelaars
Zoekt u een makelaar die verder kijkt dan de standaard en écht meedenkt met uw wensen? Dan bent u bij Roel Willemsen Garantiemakelaars aan het juiste adres. Sinds 1974 zijn wij actief in de regio Arnhem en als marktleider in Arnhem-Zuid hebben wij een sterke reputatie opgebouwd met een resultaatgerichte en klantgerichte aanpak.
Onze kracht ligt in maatwerk. Iedere woning is uniek en verdient een presentatie die zich onderscheidt van de rest. Met persoonlijke begeleiding, een doordachte strategie en een hecht team van specialisten zorgen wij voor een optimale verkoop of aankoop. Resultaatgericht, persoonlijk en betrokken vormen de kern van onze dienstverlening.
Als NVM-lid en Garantiemakelaar bieden wij extra zekerheid, kwaliteit en transparantie. Van een uitgebreide woningpresentatie tot een duidelijke verkoopstrategie: wij zetten altijd dat stapje extra. Juist in de huidige markt maakt dit vaak het verschil.
Wij geloven in dienstverlening op maat. Alles is bespreekbaar, van de aanpak tot de beloning. Of u nu kiest voor een traditioneel tarief, een vast bedrag of een courtage op maat, de afspraken sluiten altijd aan op uw wensen en doelstellingen.
Een succesvolle verkoop begint met een goed gesprek. Wij nodigen u graag uit om samen uw woonplannen te bespreken en een persoonlijk verkoopplan op te stellen.
