Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel B
Publicatie energielabel: 06-02-2026
Beschrijving
Pak de verhuisdozen maar in: jouw ideale gezinsplek in Rijkerswoerd is gevonden!
De Draai 11 is niet zomaar een huis; het is de plek waar je gezin echt de ruimte krijgt. Sinds de bouw in 1991 is er met veel liefde op deze plek gewoond door de eerste eigenaren, en dat merk je aan de uitstekende staat van onderhoud. Het huis is altijd met plezier bewoond, mede dankzij de prettige buurt, de hoge kwaliteit van de woning, de lage energiekosten en het geringe onderhoud.
De beleving binnen
Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne lichtinval in de woonkamer. De keuken is keurig onderhouden en in 2025 nog voorzien van een nieuwe afzuigkap. Geen zorgen over grote investeringen op korte termijn: de CV-ketel is in maart 2025 geplaatst en is dus splinternieuw.
Met maar liefst drie slaapkamers is er voor iedereen een eigen plek. De huidige eigenaren noemen de grote zolder niet voor niets een van de absolute pluspunten van het huis: een ideale plek voor een vierde slaapkamer, een royale thuiswerkplek of een speelparadijs voor de kids.
Buitenleven en omgeving
De achtertuin is een heerlijke verrassing. Gelegen op het zuidoosten geniet je hier tot diep in de middag van de zon. Wordt het te warm of valt er een zomers buitje? Onder de robuuste veranda blijf je comfortabel buiten zitten. Dit is dan ook precies wat de huidige bewoners het meest gaan missen.
De vrijstaande houten berging met elektra biedt volop ruimte voor fietsen en opslag. Via de handige achterom rijd je de fietsen zo de tuin in. Een extra pluspunt is de ligging aan een autoluwe straat, waardoor je hier rustig en prettig woont.
Wonen in Rijkerswoerd betekent dat je alles binnen handbereik hebt. Basisscholen, sportverenigingen en winkelcentrum Kronenburg liggen op korte afstand. Voor een wandeling in het groen sta je binnen enkele minuten in de nabijgelegen parken en met slechts 10 minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Arnhem.
Kortom
Een degelijk, goed geïsoleerd huis met zeer behapbare energielasten op een toplocatie. De huidige bewoners vertrekken om gelijkvloers in een appartement te gaan wonen, maar het huis is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. Kom je het zelf ervaren? We laten je dit huis met veel plezier zien!
Aanvaarding: in overleg
Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
dedraai11.nl
Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
De Draai 11 is niet zomaar een huis; het is de plek waar je gezin echt de ruimte krijgt. Sinds de bouw in 1991 is er met veel liefde op deze plek gewoond door de eerste eigenaren, en dat merk je aan de uitstekende staat van onderhoud. Het huis is altijd met plezier bewoond, mede dankzij de prettige buurt, de hoge kwaliteit van de woning, de lage energiekosten en het geringe onderhoud.
De beleving binnen
Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne lichtinval in de woonkamer. De keuken is keurig onderhouden en in 2025 nog voorzien van een nieuwe afzuigkap. Geen zorgen over grote investeringen op korte termijn: de CV-ketel is in maart 2025 geplaatst en is dus splinternieuw.
Met maar liefst drie slaapkamers is er voor iedereen een eigen plek. De huidige eigenaren noemen de grote zolder niet voor niets een van de absolute pluspunten van het huis: een ideale plek voor een vierde slaapkamer, een royale thuiswerkplek of een speelparadijs voor de kids.
Buitenleven en omgeving
De achtertuin is een heerlijke verrassing. Gelegen op het zuidoosten geniet je hier tot diep in de middag van de zon. Wordt het te warm of valt er een zomers buitje? Onder de robuuste veranda blijf je comfortabel buiten zitten. Dit is dan ook precies wat de huidige bewoners het meest gaan missen.
De vrijstaande houten berging met elektra biedt volop ruimte voor fietsen en opslag. Via de handige achterom rijd je de fietsen zo de tuin in. Een extra pluspunt is de ligging aan een autoluwe straat, waardoor je hier rustig en prettig woont.
Wonen in Rijkerswoerd betekent dat je alles binnen handbereik hebt. Basisscholen, sportverenigingen en winkelcentrum Kronenburg liggen op korte afstand. Voor een wandeling in het groen sta je binnen enkele minuten in de nabijgelegen parken en met slechts 10 minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Arnhem.
Kortom
Een degelijk, goed geïsoleerd huis met zeer behapbare energielasten op een toplocatie. De huidige bewoners vertrekken om gelijkvloers in een appartement te gaan wonen, maar het huis is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. Kom je het zelf ervaren? We laten je dit huis met veel plezier zien!
Aanvaarding: in overleg
Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
dedraai11.nl
Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Vraagprijs € 365.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1991
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 06-02-2026
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha gas gestookt uit 2025 (eigendom)
Woonoppervlakte 98 m²
Perceeloppervlakte 122 m²
Inhoud 329 m³
Externe bergruimte 6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 15 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv-kabel
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 41 m² (8.14 meter diep en 5.03 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbruik in Arnhem
Stroomverbruik per jaar
2740 kWh
(Gemiddelde tussenwoning in Arnhem)
Gasverbruik per jaar
990 m³
(Gemiddelde tussenwoning in Arnhem)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 9.150
2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 374.150
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Roel Willemsen Garantiemakelaars
Zoekt u een makelaar die verder kijkt dan de standaard en écht meedenkt met uw wensen? Dan bent u bij Roel Willemsen Garantiemakelaars aan het juiste adres. Sinds 1974 zijn wij actief in de regio Arnhem en als marktleider in Arnhem-Zuid hebben wij een sterke reputatie opgebouwd met een resultaatgerichte en klantgerichte aanpak.
Onze kracht ligt in maatwerk. Iedere woning is uniek en verdient een presentatie die zich onderscheidt van de rest. Met persoonlijke begeleiding, een doordachte strategie en een hecht team van specialisten zorgen wij voor een optimale verkoop of aankoop. Resultaatgericht, persoonlijk en betrokken vormen de kern van onze dienstverlening.
Als NVM-lid en Garantiemakelaar bieden wij extra zekerheid, kwaliteit en transparantie. Van een uitgebreide woningpresentatie tot een duidelijke verkoopstrategie: wij zetten altijd dat stapje extra. Juist in de huidige markt maakt dit vaak het verschil.
Wij geloven in dienstverlening op maat. Alles is bespreekbaar, van de aanpak tot de beloning. Of u nu kiest voor een traditioneel tarief, een vast bedrag of een courtage op maat, de afspraken sluiten altijd aan op uw wensen en doelstellingen.
Een succesvolle verkoop begint met een goed gesprek. Wij nodigen u graag uit om samen uw woonplannen te bespreken en een persoonlijk verkoopplan op te stellen.
