Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: 07-01-2016
Beschrijving
Parkeren op je eigen oprit, de natuur als achtertuin en alle ruimte in een royale hoekwoning; welkom in de Kievitstraat 11!
Na een drukke werkdag rijd je de rustige Kievitstraat in en parkeer je direct op je eigen oprit. Geen zoektocht naar een parkeerplek, maar meteen thuiskomen. Via de royale entree stap je deze robuuste helft van een dubbel woonhuis binnen, een woning die ruimte en comfort combineert met een fijne ligging. Direct aansluitend aan de entree bevindt zich een ruime garderoberuimte met volop plek voor jassen en het stallen van bijvoorbeeld een kinderwagen.
De begane grond biedt een L-vormige woonkamer met sfeervolle haard en een open keuken. Door deze indeling staan koken, eten en wonen met elkaar in verbinding, waardoor een ruime en lichte leefruimte ontstaat waar het dagelijks leven samenkomt. De schuifpui naar de achtertuin zorgt voor veel licht en een directe verbinding met buiten. Op zonnige dagen wordt het terras een prettig verlengstuk van de woonkamer. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met ruimte voor wasapparatuur en extra opbergruimte, ideaal voor bijvoorbeeld sportspullen of wandelschoenen na een dag buiten.
Op de eerste verdieping liggen drie volwaardige slaapkamers die dankzij de rechte wanden efficiënt in te richten zijn. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel.
De zolderverdieping is momenteel toegankelijk via een vlizotrap, maar met het plaatsen van een vaste trap kan deze verdieping eenvoudig worden ingericht als royale vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Ook buiten is er volop ruimte. De vrijstaande garage van circa 21 m² biedt plaats aan fietsen, de auto, motor of een hobbyruimte. De brede achtertuin ligt op het westen en biedt voldoende plek voor een terras, speelruimte voor kinderen en meerdere zitplekken.
De ligging in Velp combineert rust en bereikbaarheid. Je woont in een groene, gemoedelijke wijk met scholen en winkels op loopafstand. Daarnaast sta je binnen enkele minuten in de bossen van Landgoed Biljoen, Nationaal Park Veluwezoom en bij de Posbank, of wandel je langs de uiterwaarden van de IJssel. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar: het Velperbroekcircuit en de A12 liggen op korte afstand, waardoor steden als Arnhem, Nijmegen en de rest van de Randstad goed bereikbaar zijn.
Aanvaarding: zo snel mogelijk.
Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
kievitstraat11.nl
Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Na een drukke werkdag rijd je de rustige Kievitstraat in en parkeer je direct op je eigen oprit. Geen zoektocht naar een parkeerplek, maar meteen thuiskomen. Via de royale entree stap je deze robuuste helft van een dubbel woonhuis binnen, een woning die ruimte en comfort combineert met een fijne ligging. Direct aansluitend aan de entree bevindt zich een ruime garderoberuimte met volop plek voor jassen en het stallen van bijvoorbeeld een kinderwagen.
De begane grond biedt een L-vormige woonkamer met sfeervolle haard en een open keuken. Door deze indeling staan koken, eten en wonen met elkaar in verbinding, waardoor een ruime en lichte leefruimte ontstaat waar het dagelijks leven samenkomt. De schuifpui naar de achtertuin zorgt voor veel licht en een directe verbinding met buiten. Op zonnige dagen wordt het terras een prettig verlengstuk van de woonkamer. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met ruimte voor wasapparatuur en extra opbergruimte, ideaal voor bijvoorbeeld sportspullen of wandelschoenen na een dag buiten.
Op de eerste verdieping liggen drie volwaardige slaapkamers die dankzij de rechte wanden efficiënt in te richten zijn. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel.
De zolderverdieping is momenteel toegankelijk via een vlizotrap, maar met het plaatsen van een vaste trap kan deze verdieping eenvoudig worden ingericht als royale vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Ook buiten is er volop ruimte. De vrijstaande garage van circa 21 m² biedt plaats aan fietsen, de auto, motor of een hobbyruimte. De brede achtertuin ligt op het westen en biedt voldoende plek voor een terras, speelruimte voor kinderen en meerdere zitplekken.
De ligging in Velp combineert rust en bereikbaarheid. Je woont in een groene, gemoedelijke wijk met scholen en winkels op loopafstand. Daarnaast sta je binnen enkele minuten in de bossen van Landgoed Biljoen, Nationaal Park Veluwezoom en bij de Posbank, of wandel je langs de uiterwaarden van de IJssel. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar: het Velperbroekcircuit en de A12 liggen op korte afstand, waardoor steden als Arnhem, Nijmegen en de rest van de Randstad goed bereikbaar zijn.
Aanvaarding: zo snel mogelijk.
Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
kievitstraat11.nl
Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Vraagprijs € 485.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 07-01-2016
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv-ketel, open haard
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas kompakt hre combiketel gas gestookt uit 2009 (eigendom)
Woonoppervlakte 107 m²
Perceeloppervlakte 270 m²
Inhoud 446 m³
Overige inpandige ruimte 20 m²
Externe bergruimte 21 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 2 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, schuifpui
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Afmetingen achtertuin 132 m² (13.08 meter diep en 11 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het westen en en bereikbaar via achterom
Soort garage Vrijstaand steen
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein
Energieverbruik in Velp
Stroomverbruik per jaar
3690 kWh
(Gemiddelde twee onder een kap in Velp)
Gasverbruik per jaar
1980 m³
(Gemiddelde twee onder een kap in Velp)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 11.550
2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 496.550
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Roel Willemsen Garantiemakelaars
Zoekt u een makelaar die verder kijkt dan de standaard en écht meedenkt met uw wensen? Dan bent u bij Roel Willemsen Garantiemakelaars aan het juiste adres. Sinds 1974 zijn wij actief in de regio Arnhem en als marktleider in Arnhem-Zuid hebben wij een sterke reputatie opgebouwd met een resultaatgerichte en klantgerichte aanpak.
Onze kracht ligt in maatwerk. Iedere woning is uniek en verdient een presentatie die zich onderscheidt van de rest. Met persoonlijke begeleiding, een doordachte strategie en een hecht team van specialisten zorgen wij voor een optimale verkoop of aankoop. Resultaatgericht, persoonlijk en betrokken vormen de kern van onze dienstverlening.
Als NVM-lid en Garantiemakelaar bieden wij extra zekerheid, kwaliteit en transparantie. Van een uitgebreide woningpresentatie tot een duidelijke verkoopstrategie: wij zetten altijd dat stapje extra. Juist in de huidige markt maakt dit vaak het verschil.
Wij geloven in dienstverlening op maat. Alles is bespreekbaar, van de aanpak tot de beloning. Of u nu kiest voor een traditioneel tarief, een vast bedrag of een courtage op maat, de afspraken sluiten altijd aan op uw wensen en doelstellingen.
Een succesvolle verkoop begint met een goed gesprek. Wij nodigen u graag uit om samen uw woonplannen te bespreken en een persoonlijk verkoopplan op te stellen.
