Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A+++
Publicatie energielabel: 22-01-2024
Beschrijving
Een heerlijk familiehuis waar licht en luxe de standaard zijn
Ben jij klaar voor de volgende stap, maar zoek je allesbehalve een dertien-in-een-dozijn woning? Welkom aan de Waterlelielaan 93. Hier ervaar je de perfecte balans tussen rust, natuur en modern comfort. Met een zeldzaam energielabel A+++, een eigen steiger aan het water en een indeling die je direct verrast, is dit een plek waar je niet alleen woont, maar echt lééft.
De beleving beneden: Koken en borrelen
Bij binnenkomst merk je het direct: dit huis ademt ruimte. De begane grond is volledig ingericht op samenzijn. De royale woonkeuken (2018) is het kloppend hart van het huis. Terwijl jij aan het koken bent aan het schiereiland, schuiven vrienden aan tafel voor een goed glas wijn. Dankzij de vloerverwarming voelt het hier het hele jaar door behaaglijk. Sla de deur open naar de zonnige achtertuin en betrek het buitenleven moeiteloos bij je dag.
Privacy en uitzicht op één hoog
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de woonkamer op de eerste verdieping. Door de enorme raampartijen stroomt het daglicht naar binnen en geniet je van een vrij uitzicht over de watersingel, zonder dat voorbijgangers bij je naar binnen kijken. Het is de ultieme plek om je terug te trekken met een film of een goed boek.
Rust en comfort op de top
De tweede verdieping is de plek voor rust. Hier vind je de slaapkamers en de badkamer waar je u tegen zegt. In 2023 is deze volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en prachtig tegelwerk. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor dat extra beetje luxe in de ochtend. De airco (2023) zorgt voor de perfecte temperatuur, zelfs tijdens de warmste zomerdagen
Duurzaamheid als standaard
Met 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een optimaal isolatiepakket ben je hier volledig voorbereid op de toekomst. Het energielabel A+++ is niet alleen goed voor de planeet, maar ook zeer gunstig voor je maandlasten en hypotheekmogelijkheden.
Leven in 'Het Nieuwe Zuid'
De Waterlelielaan ligt in een wijk die de afgelopen jaren een enorme transformatie heeft ondergaan. Je wandelt zo naar het Immerloo Park of de uiterwaarden voor een frisse neus. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten bij winkelcentrum Kronenburg en met de fiets sta je in 10 minuten in de bruisende binnenstad van Arnhem.
Arnhem en Nijmegen binnen handbereik
Vanuit Het Nieuwe Zuid sta je binnen no-time in het bruisende centrum van Arnhem. Shop, lunch of pak een terrasje op de Korenmarkt. Ook Nijmegen, de sfeervolle oudste stad van Nederland, bereik je in ongeveer twintig minuten rijden.
Alle voorzieningen dichtbij
Je hebt alles wat je nodig hebt binnen handbereik: een nieuwe brede school in Malburgen-Oost en -West, het multifunctionele woonzorgcomplex Malburgstaete, sportvoorzieningen, een winkelsteunpunt én een nieuw park.
Uitstekend bereikbaar
Met NS-station Arnhem-Zuid, diverse buslijnen en de gunstige aansluiting op de Pleyroute, A50 en A325, ben je snel in zowel de stad als de groene Betuwse dorpjes.
Verkoper vertelt:
Dichtbij de bruisende stad maar ook bij de natuur. Dat maakt onze buurt zo fijn. Je bent snel met de fiets / auto / ov bij het winkelcentrum of in de stad zelf, maar je wandelt ook gemakkelijk richting de uiterwaarden of het Immerloopark. Die balans sprak ons zo enorm aan. Ons huis ligt in een rustige buurt vol faciliteiten. Door de niet alledaagse indeling heb je fijne ruimtes met diverse mogelijkheden. Heerlijk koken en tafelen beneden, in de zomer lekker buiten vertoeven, en boven is er ruimte voor ontspanning en kun je fijne hoekjes creëren. Door de vele ramen is er altijd licht, een absoluut pluspunt wat ons betreft. In de loop der jaren hebben we de nodige aanpassingen gedaan die het huis nog comfortabeler maken: vloerverwarming beneden, een nieuwe keuken, rolluiken, nieuwe badkamer, de tuin heeft een opknapbeurt gehad, airco, zonnepanelen + hybride warmtepomp. Dit alles maakt het een fijn, energiezuinig huis...van alle gemakken voorzien!
Ben jij klaar om verliefd te worden op dit unieke huis? We laten je de Waterlelielaan 93 graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging!
Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
waterlelielaan93.nl
Disclaimer
Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ben jij klaar voor de volgende stap, maar zoek je allesbehalve een dertien-in-een-dozijn woning? Welkom aan de Waterlelielaan 93. Hier ervaar je de perfecte balans tussen rust, natuur en modern comfort. Met een zeldzaam energielabel A+++, een eigen steiger aan het water en een indeling die je direct verrast, is dit een plek waar je niet alleen woont, maar echt lééft.
De beleving beneden: Koken en borrelen
Bij binnenkomst merk je het direct: dit huis ademt ruimte. De begane grond is volledig ingericht op samenzijn. De royale woonkeuken (2018) is het kloppend hart van het huis. Terwijl jij aan het koken bent aan het schiereiland, schuiven vrienden aan tafel voor een goed glas wijn. Dankzij de vloerverwarming voelt het hier het hele jaar door behaaglijk. Sla de deur open naar de zonnige achtertuin en betrek het buitenleven moeiteloos bij je dag.
Privacy en uitzicht op één hoog
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de woonkamer op de eerste verdieping. Door de enorme raampartijen stroomt het daglicht naar binnen en geniet je van een vrij uitzicht over de watersingel, zonder dat voorbijgangers bij je naar binnen kijken. Het is de ultieme plek om je terug te trekken met een film of een goed boek.
Rust en comfort op de top
De tweede verdieping is de plek voor rust. Hier vind je de slaapkamers en de badkamer waar je u tegen zegt. In 2023 is deze volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en prachtig tegelwerk. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor dat extra beetje luxe in de ochtend. De airco (2023) zorgt voor de perfecte temperatuur, zelfs tijdens de warmste zomerdagen
Duurzaamheid als standaard
Met 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een optimaal isolatiepakket ben je hier volledig voorbereid op de toekomst. Het energielabel A+++ is niet alleen goed voor de planeet, maar ook zeer gunstig voor je maandlasten en hypotheekmogelijkheden.
Leven in 'Het Nieuwe Zuid'
De Waterlelielaan ligt in een wijk die de afgelopen jaren een enorme transformatie heeft ondergaan. Je wandelt zo naar het Immerloo Park of de uiterwaarden voor een frisse neus. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten bij winkelcentrum Kronenburg en met de fiets sta je in 10 minuten in de bruisende binnenstad van Arnhem.
Arnhem en Nijmegen binnen handbereik
Vanuit Het Nieuwe Zuid sta je binnen no-time in het bruisende centrum van Arnhem. Shop, lunch of pak een terrasje op de Korenmarkt. Ook Nijmegen, de sfeervolle oudste stad van Nederland, bereik je in ongeveer twintig minuten rijden.
Alle voorzieningen dichtbij
Je hebt alles wat je nodig hebt binnen handbereik: een nieuwe brede school in Malburgen-Oost en -West, het multifunctionele woonzorgcomplex Malburgstaete, sportvoorzieningen, een winkelsteunpunt én een nieuw park.
Uitstekend bereikbaar
Met NS-station Arnhem-Zuid, diverse buslijnen en de gunstige aansluiting op de Pleyroute, A50 en A325, ben je snel in zowel de stad als de groene Betuwse dorpjes.
Verkoper vertelt:
Dichtbij de bruisende stad maar ook bij de natuur. Dat maakt onze buurt zo fijn. Je bent snel met de fiets / auto / ov bij het winkelcentrum of in de stad zelf, maar je wandelt ook gemakkelijk richting de uiterwaarden of het Immerloopark. Die balans sprak ons zo enorm aan. Ons huis ligt in een rustige buurt vol faciliteiten. Door de niet alledaagse indeling heb je fijne ruimtes met diverse mogelijkheden. Heerlijk koken en tafelen beneden, in de zomer lekker buiten vertoeven, en boven is er ruimte voor ontspanning en kun je fijne hoekjes creëren. Door de vele ramen is er altijd licht, een absoluut pluspunt wat ons betreft. In de loop der jaren hebben we de nodige aanpassingen gedaan die het huis nog comfortabeler maken: vloerverwarming beneden, een nieuwe keuken, rolluiken, nieuwe badkamer, de tuin heeft een opknapbeurt gehad, airco, zonnepanelen + hybride warmtepomp. Dit alles maakt het een fijn, energiezuinig huis...van alle gemakken voorzien!
Ben jij klaar om verliefd te worden op dit unieke huis? We laten je de Waterlelielaan 93 graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging!
Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
waterlelielaan93.nl
Disclaimer
Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Vraagprijs € 475.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2014
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel A+++
Energielabel registratie 22-01-2024
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel, vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas kompakt hre combiketel gas gestookt uit 2014 (eigendom)
Woonoppervlakte 139 m²
Perceeloppervlakte 159 m²
Inhoud 510 m³
Externe bergruimte 3 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 69 m² (9.43 meter diep en 7.51 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbruik in Arnhem
Stroomverbruik per jaar
2920 kWh
(Gemiddelde hoekwoning in Arnhem)
Gasverbruik per jaar
1210 m³
(Gemiddelde hoekwoning in Arnhem)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 11.350
2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 486.350
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Roel Willemsen Garantiemakelaars
Zoekt u een makelaar die verder kijkt dan de standaard en écht meedenkt met uw wensen? Dan bent u bij Roel Willemsen Garantiemakelaars aan het juiste adres. Sinds 1974 zijn wij actief in de regio Arnhem en als marktleider in Arnhem-Zuid hebben wij een sterke reputatie opgebouwd met een resultaatgerichte en klantgerichte aanpak.
Onze kracht ligt in maatwerk. Iedere woning is uniek en verdient een presentatie die zich onderscheidt van de rest. Met persoonlijke begeleiding, een doordachte strategie en een hecht team van specialisten zorgen wij voor een optimale verkoop of aankoop. Resultaatgericht, persoonlijk en betrokken vormen de kern van onze dienstverlening.
Als NVM-lid en Garantiemakelaar bieden wij extra zekerheid, kwaliteit en transparantie. Van een uitgebreide woningpresentatie tot een duidelijke verkoopstrategie: wij zetten altijd dat stapje extra. Juist in de huidige markt maakt dit vaak het verschil.
Wij geloven in dienstverlening op maat. Alles is bespreekbaar, van de aanpak tot de beloning. Of u nu kiest voor een traditioneel tarief, een vast bedrag of een courtage op maat, de afspraken sluiten altijd aan op uw wensen en doelstellingen.
Een succesvolle verkoop begint met een goed gesprek. Wij nodigen u graag uit om samen uw woonplannen te bespreken en een persoonlijk verkoopplan op te stellen.
