Mr. P.S. Gerbrandysingel 59, Arnhem

Een prachtige woning waarbij je volop kunt genieten van de ruimte en de omgeving!

Deze royale helft van een dubbel woonhuis ligt op een prettige en rustige locatie aan de rand van Rijkerswoerd. De woning ligt in een groene omgeving met de fraaie achtertuin grenzend aan de “Mooieweg”. Hierdoor ben je binnen een paar minuten in het natuurgebied “Zeegbos” of bij stadsboerderij “De Korenmaat”.

Er zijn op loopafstand basisscholen, een bushalte en een kleinschalig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn onder andere het middelbaar onderwijs, diverse uitvalswegen, een manege, sportgelegenheden en winkelcentrum “Kronenburg” op enkele minuten afstand aanwezig.

De gekozen architectuur van de woning heeft een speelse raamverdeling en een stoere kleurstelling, wat zorgt voor een bijzonder geheel. De woning is goed geïsoleerd, energiezuinig en heeft Energielabel A. Er liggen 12 zonnepanelen op het dak.

De voormalige garage is gesplitst in een hobbyruimte en een berging. Aan de voorzijde zijn dubbele (garage)deuren aanwezig die toegang geven tot de berging/schuur voor o.a. de fietsen. De hobbyruimte daarachter wordt nu gebruikt voor houtbewerking. Vanuit deze hobbyruimte is er ook een deur naar de tuin. Mocht u dit wensen dan is het ook weer eenvoudig terug te brengen naar een garage. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.

De weelderige achtertuin heeft een mooie verscheidenheid aan planten en bomen. Achterin de tuin is een dubbele vijver met waterval, met hieraan grenzend twee terrassen. Er is een goede verdeling in de tuin qua zonlicht en schaduw. Voor ieder wat wils.

Kortom, het geheel is zeker de moeite waard om te bezichtigen!

De verkopers vertellen:

We hebben 18 jaar met veel plezier aan de Gerbrandysingel gewoond. We hebben genoten van de ruimte en de omgeving, onze kinderen zijn er groot geworden, we hebben het huis naar onze hand gezet en van de tuin een paradijsje gemaakt.

De tuin biedt met de omringende begroeiing veel privacy. Met terrassen aan huis, bij de vijver en achterin is er meestal wel een plekje in de zon of in de schaduw. De beplanting geeft het hele jaar door kleur. Al vroeg in de winter sieren sneeuwklokjes en kerstrozen de tuin. In het voorjaar is de aanblik van de goudiep, de rode Japanse esdoorn en de witbloeiende meidoorn in de middagzon magistraal. De kraakheldere vijver heeft een brede waterval waar in alle seizoenen vogels op af komen om te drinken en te baden. De reiger komt af en toe een visje happen. Er is een plek om te schommelen en er staan palen om bij de vijver in een hangmat te luieren. Zowel vanuit de keuken als de achterkamer is er in de tuin altijd iets te zien. Ook de voortuin is volgroeid en biedt voldoende beschutting tegen inkijk door voorbijgangers. Zowel aan de voor- als achterzijde kun je van binnenuit ver weg kijken.

Het bijzondere koepeltje op zolder is een heerlijke plek om even weg te dromen en gitaar te spelen. De kleuren van de badkamer zijn geïnspireerd op het spel van zonlicht op het water. Oorspronkelijk was er aan de voorzijde een grote en een kleine slaapkamer. Door de halve muur te verzetten hebben we twee gelijkwaardige kamers gecreëerd. Door de jaren heen hebben deze als kinder- en tienerkamer gebruikt, maar ook als logeer en/of werkkamer. In één van die kamers is een passief geventileerde muziekstudio gebouwd, ideaal voor muziek-studerende huisgenoten die hun omgeving niet willen storen.

De woonkamer is heerlijk ruim, licht en veelzijdig in te richten. Op zonnige dagen geven de rolluiken en screens bescherming. De afzuigkap in de keuken is gedecoreerd met unieke handgemaakte tegels met afbeeldingen van meesterwerken uit de schilderkunst (niet ieders smaak en kan eenvoudig worden vervangen).

De achterste helft van de garage is in 2019 geïsoleerd en omgebouwd tot werkplaats. Door de isolatie rondom kan deze ruimte ook voor andere doeleinden prima gebruikt worden. Door het raam op het oosten geniet je hier van het ochtendlicht; dit is best bijzonder voor een twee-onder-een-kapwoning om ramen in alle windrichtingen te hebben.

De Gerbrandysingel is een heerlijk rustige straat om aan te wonen. We hopen dat de volgende bewoners met evenveel plezier van dit huis hun thuis maken.

Indeling:
Entree van de woning is in de ruime hal. De hal geeft toegang tot het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang en er is plek voor de garderobe. Ook kom je vanuit de hal in de woonruimte en in de garage/berging/hobbyruimte.

Het woongedeelte is opgedeeld in een royale L-vormige woonkamer gesitueerd aan de voorzijde met leuk uitzicht op de straat door de aanwezigheid van diverse raampartijen. Hierdoor is er ook een goede lichtinval in de woning. Aan de achterzijde is de open keuken uitgevoerd met een U-blok voorzien van diverse inbouwapparatuur, namelijk een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Naast de keuken is de opstelling voor de eethoek, vanuit hier is er toegang tot de tuin.

1e verdieping:

Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een (demontabele) muziekstudio. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning. Hiernaast ligt de ruime badkamer met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en het 2e toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers. De hoekslaapkamer is ruimer gemaakt met een slaapnis. De andere slaapkamer is opgedeeld in een studeerruimte en een geïsoleerde muziekstudio. Deze muziekstudio is (indien gewenst) eenvoudig weer te betrekken bij de slaapkamer. Op de overloop is een diepe vaste kast met schuifwand.

2e verdieping:

Via de vaste trap kom je eerst uit op de ruime overloop. Hier is een groot dakraam aanwezig, de opstelling van de c.v. combiketel (2022) en de wasmachine aansluiting. De 4e slaapkamer is royaal te noemen en heeft een karakteristieke koepelvormige dakkapel aan de voorzijde en een extra dakraam aan de zijgevel, wat ook hier weer zorgt voor een prettige lichtinval. Op de hele 2e verdieping is veel bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:

• Royale helft van een dubbel woonhuis op een prettige, groene locatie;
• De garage is nu opgedeeld in berging en hobbyruimte, kan teruggebracht worden naar garage;
• Er is parkeergelegenheid op eigen terrein;
• De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen;
• Binnen een paar minuten sta je in het heerlijke wandelgebied rondom het Zeegbos;
• Het centrum van Arnhem of het knusse centrum van Huissen zijn met de fiets bereikbaar;
• Deze rustige plek met bijna geen verkeer zorgt voor rust en het geluid van de vogels;
• Er zijn nu 4 slaapkamers aanwezig met de mogelijkheid hier 5 te creëren;
• Er is een c.v. combiketel in eigendom, bouwjaar 2022;
• Het geheel is goed onderhouden en zeker de moeite waard om te bekijken.