Schiphorsten 4, Balinge

VRIJSTAAND + ZONNEPANELEN + VLOERVERWARMING + ZWEMBAD + AANGEBOUWDE GARAGE + 165M2
WOONOPPERVLAKTE + LANDELIJK GELEGEN NABIJ VOORZIENINGEN

Op deze landelijke locatie ligt deze vrijstaande, voormalige schoolmeester woning. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1936 en in 2008 ingrijpend verbouwd en uitgebouwd. In 1990 is de woning in particulier bezit gekomen en behoort deze niet meer bij de naastgelegen basisschool. De woning heeft de beschikking over een royale tuin met zwembad, een aangebouwde garage van ca. 35m², zonnepanelen, vloerverwarming en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 165m².

De woning is gelegen in het hart van Drenthe midden in de Drentse 'broekstreek' in het pittoreske dorpje Balinge. Nabij een overvloed aan natuurschoon, onder de rook van Westerbork. Dankzij de gunstige ligging is er een goede aansluiting op het wegennet (A28 en N381), een busverbinding door het dorp, en spoor (Hoogeveen/Emmen/Beilen).

Balinge maakt deel uit van de gemeente Midden-Drenthe. De gemeente is rijk aan schitterende wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Ten zuiden van Balinge ligt een Natura 2000 gebied: Mantingerzand (15 minuten loopafstand), een uniek en beschermd stuifzandgebied. Naast talrijk bos en heidegebied rondom de woning, liggen er in de onmiddellijke omgeving van Balinge ook staatsbossen in Witteveen, Hooghalen, Grolloo en Schoonloo. Aangrenzend aan de woning loopt het 'Schoolpad' welke onderdeel is van menig wandelroute die door de omgeving loopt.

INDELING BEGANE GROND
Royale entree (ca. 10m²) met meterkast, trapopgang en badkamer 1 voorzien van toilet, douche en wastafel. Aansluitend de hal met toegang tot de overige ruimtes van het huis. De royale en sfeervolle woonkamer (ca. 42m²) aan de voorzijde van het huis met vrij uitzicht en veel lichtinval dankzij de prachtig hoge ramen. De praktische bijkeuken en de afsluitbare keuken met Falcon fornuis, rvs-schouw, vaatwasser en toegang naar de overkapping/tuin. Keurige slaapkamer (ca. 16m²) met vaste kast, ruime inloopkast, toegang tot de tuin en tweede badkamer (ca. 13m²) voorzien van douche, toilet, wasmachine aansluiting en dubbele wastafel. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Lichte overloop met toegang tot twee slaapkamers (ca. 8m² en ca. 25m²), waarvan 1 voorzien van dakkapel.

TUIN
De ruime en groene tuin ligt grotendeels op het zuidwesten en biedt dus zowel zon en schaduw, maar ook voldoende privacy. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale garage van ca. 35m² met aangebouwde overkapping (ca. 9m²). De overkapping bij de keuken (ca. 23m²), biedt zicht over het zwembad. Het is mogelijk om meerdere auto's te parkeren op eigen (gedeeltelijk af te sluiten) oprit.

KENMERKEN:
- Oorspronkelijk gebouwd in 1936 en in 2008 ingrijpend verbouwd en uitgebouwd;
- Voorzien van zwembad, 10 zonnepanelen en vloerverwarming;
- Begane grond en buitenruimte(s) zijn volledig rolstoel geschikt gemaakt;
- Woonoppervlakte: 165m²;
- Perceeloppervlakte: 745m²;
- Energielabel C;
- Gelegen nabij voorzieningen en diverse natuurgebieden.