Van Rijswijkstraat 31, Velsen-noord

Van Rijswijkstraat 31 te Velsen-Noord

Wat een bijzondere woning! Een fraaie jaren ’30 twee onder een kapwoning met erker, meerdere bergingen en een fantastische achtertuin. Uiteraard zijn er vele originele details (erker, glas-in-lood (in dubbel glas) en de originele deuren) bewaard gebleven.

Er is maar liefst 160 m2 woonoppervlakte, waardoor de woning geschikt is voor grotere gezinnen, met de mogelijkheid om de aanwezige vier slaapkamers uit te breiden tot vijf of zelfs zes! Daarnaast heeft u meerdere bergingen en schuurtjes tot uw beschikking die vele doelen kunnen dienen.

De woning is keurig bewoond en in de loop der jaren gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien, zowel keuken, sanitair als afwerking zijn in de loop der jaren (naast het aanbrengen van een CV installatie) allemaal vervangen.
In 2012 is nagenoeg de gehele woning voorzien van kunststof kozijnwerk.

De woning ligt in een rustig gedeelte van Velsen-Noord, op loopafstand van groen (tegenover een plantsoen) en nabij het Wijkeroogpark en de winkels van Velsen-Noord. Tevens zit u in mum van tijd op de uitvalswegen richting de grote steden en is het NS station van Beverwijk op loop/fietsafstand te vinden.

Indeling:

Entree: Hal met meterkast, trap met kelderkast en toilet; toegang tot de keuken met royale bijkeuken en toegang tot de ruime berging; woon- en eetkamer met glas-in-lood deuren en de dubbele tuindeuren naar de royale achtertuin. In de woonkamer zit tevens de fraaie erker.

In de achtertuin treft u tevens nog een tweetal bergingen van 18 m2 en 11 m2.

Op de eerste verdieping treft u de overloop, 3 slaapkamers, waarvan twee met vaste kastruimte, een toilet, dubbele geschakelde badkamer met ligbad, douche en wastafel en nog een ruime (was)kamer met opstelling witgoed.
Via de vaste trap aan de overloop komt u op de zeer royale zolderverdieping met twee (kleine) dakkapellen en ruimte om twee slaapkamers te creëren.

Bijzonderheden:

- woonoppervlakte 160 m2
- perceeloppervlakte 395 m2
- kunststof kozijnwerk 2003 met HR++ glas
- dakisolatie 2020
- schilderwerk 2022
- CV Intergas Kompakt HRE

https://my.matterport.com/show/?m=wn591H1sHbq&brand=0