Christiaan Huygensstraat 38 C10

Op een centrale woonlocatie in de wijk Doornbos-Linie, op korte loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad van Breda, mogen wij u deze nette en instapklare 3-kamermaisonnette met balkon op het zuiden aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en schuifpui naar het balkon, een hal, badkamer met toilet, 2 slaapkamers, een praktische overloop met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een zonnig balkon en een eigen berging op de begane grond. Daarnaast is het appartement gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met liftinstallatie.

Dit appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een praktische indeling met een prettige leefruimte op de woonverdieping en twee slaapkamers op de bovenverdieping.

De ligging is gunstig. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het stadscentrum van Breda, het Valkenberg Park en het NS-station zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen vanaf deze locatie goed bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze instapklare maisonnette is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Bouwjaar: 1978
Woonoppervlakte: ca. 77 m²
Inhoud: ca. 254 m³
Balkon: ca. 8 m²
Berging: ca. 4 m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur per 1 november 2026

INDELING
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de lift, het trappenhuis, de eigen berging en de gezamenlijke fietsenberging.
De eigen berging (ca. 2.59 x 1.65 m) is gelegen op de begane grond en voorzien van elektra.

Appartement – 2e verdieping:
Entree/hal (ca. 1.65 x 1.43 m) met meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer.

De bijzonder lichte woonkamer (ca. 8.42 x 5.71 / 2.67 m) staat in open verbinding met de keuken en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Door de grote raampartijen en de ligging op het zuiden kent de woonkamer een prettige en natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De woonkamer is voorzien van een strakke wandafwerking, een fraaie pvc-vloer en heeft door de open trapopgang een speels karakter. Middels een grote schuifpui is er toegang tot het balkon.

Het balkon (ca. 5.41 x 1.29 m) is ideaal gelegen op het zuiden en strekt zich uit over vrijwel de volle breedte van de woning. Hierdoor is het een fijne buitenruimte met een goede zonligging.

De open keuken (ca. 2.88 x 2.64 m) is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd in een moderne kleurstelling met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits inductiekookplaat, een RVS-afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

De badkamer (ca. 2.65 x 1.11 m) is in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, toilet en een wastafelmeubel.

3e verdieping:
De overloop met wasmachineaansluiting geeft toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer 1 (ca. 4.84 x 2.67 m) is ruim van opzet en beschikt over een wastafelmeubel. Achter de kast bevindt zich een boiler van 120 liter (eigendom). De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking.

Slaapkamer 2 (ca. 6.32 x 2.64 m) is eveneens goed van formaat en voorzien van een dakkapel en bergruimte. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking.

Beide slaapkamers zijn goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 280,- per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering, water, onderhoud van de algemene ruimten, schoonmaakkosten en reservering voor groot onderhoud.
Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van circa € 100,- per maand. Het daadwerkelijke verbruik bedraagt momenteel voor een huishouden van twee personen circa € 47,- per maand. Hiermee is het appartement bijzonder energiezuinig.
Momenteel worden het MJOP en het reservefonds opnieuw opgesteld. De verwachting is dat de maandelijkse VvE-bijdrage op termijn zal dalen, mede doordat de afgelopen jaren al veel onderhoud aan het complex is uitgevoerd.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd, waarbij o.a. zijn vernieuwd: de badkamer (2021), de keuken (omstreeks 2018/2019), de elektra, de wandafwerking en de vloerafwerking;
- Centrale ligging op korte afstand van het stadscentrum, NS-station, winkels, supermarkten en diverse uitvalswegen;
- Het complex is voorzien van een liftinstallatie;
- Lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui naar het balkon;
- Balkon op het zuiden;
- Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- De bovenverdieping is na-geïsoleerd;
- Het appartement beschikt over energielabel A;
- Er is een eigen berging op de begane grond alsmede een gezamenlijke fietsenberging;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warm water via een boiler van 120 liter;
- De VvE-bijdrage bedraagt thans ca. € 280,- per maand, exclusief voorschot stookkosten van ca. € 100,- per maand;
- De verwachting is dat de VvE-bijdrage op termijn zal dalen, mede doordat in de afgelopen jaren al veel onderhoud aan het complex is uitgevoerd.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.