Dillenburgstraat 37

Op een schitterende woonlocatie in de populaire wijk Ginneken mogen wij u deze charmante en bijzonder karakteristieke tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een woonkamer, semi open keuken, toiletruimte, badkamer, een patiotuin, een ruime slaapkamer en een royaal dakterras op de eerste verdieping.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod ligt om de hoek en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, medisch centrum, een bibliotheek, een speelveld en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze pittoreske tussenwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1901
Woonoppervlakte : ca. 56m²
Dakterras : ca. 12m²
Inhoud : ca. 195m³
Perceeloppervlak : 42m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast (7 groepen), een ruime trapkast en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een nette tegelvloer en voorzien van een sfeervolle glas-lood-raampartij.
De sfeervolle woonkamer (ca. 6.20 x 3.75/2.63m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en tevens vinden we hier de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.
Een tussenhal geeft toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de keuken aan de achterzijde van de woning.
De keuken (ca. 3.75 x 1.86m) in een hoekopstelling beschikt over voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vrieskast (3 laden) en een ronde spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en geeft toegang tot de kleine patiotuin.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafel op meubel, plafondspots en mechanische ventilatie.
De halfbetegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir.

Eerste verdieping:
De royale loftachtige slaapkamer (ca. 5.55 x 3.64m) beschikt over een dakraam en geeft aan de achterzijde middels dubbele openslaande deuren toegang tot het dakterras. Dankzij de grote raampartij kent de slaapkamer een bijzonder fijne lichtinval.
Het ruime dakterras (ca. 3.95 x 3.06m) beschikt over een kunststof vlonderplanken, is heerlijk stil en biedt een mooi uitzicht over de omringende wijk.
In kastruimte vinden we op de eerste verdieping de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Trendline, ca. 2017).

LOCATIE
De Dillenburgstraat is één van de mooiste straten van Breda en gelegen in het hart van de populaire wijk Ginneken. De straat kenmerkt zicht door de statige herenhuizen en de vele unieke en karakteristieke woningen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar het Valkeniersplein met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. Het gezellige Ginnekenmarktje met haar vele cafeetjes en restaurantjes is op steenworpafstand gelegen en ook scholen, recreatie- of sportvoorzieningen, het prachtige Markdal of het Mastbos, het is allemaal in de directe nabijheid van de woning te vinden. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het historische stadscentrum van Breda en ook de verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen;
- De woning is voorzien van een royale slaapkamer met een prachtig dakterras;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over grotendeels houten- en deels kunststof kozijnen;
- De begane grondvloer is uitgevoerd in beton;
- Met enige modernisering en/of verduurzaming dient wellicht rekening te worden gehouden. Een unieke kans deze bijzonder charmante woning geheel naar eigen smaak af te werken;
- In januari 2026 wordt er een nieuwe elektra-aansluiting gemaakt, voorbereid voor 3 fasen. Ook wordt er een nieuw gasaansluiting gerealiseerd. Er komen dan ook direct nieuwe meters;
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.