Dorpstraat 19 A3

Instapklare maisonnette met een schitterend dakterras in de dorpskern van Ulvenhout!

Deze uitstekend onderhouden en optimaal geïsoleerde 2-kamer maisonnette is gelegen op een schitterende woonlocatie in het mooie Ulvenhout.
De woning beschikt over een woonkamer met een eet- en een zitgedeelte, open keuken, hal, een waanzinnig dakterras van maar liefst 31m², een royale loftachtige slaapkamer, een moderne badkamer en een berging-wasruimte.

Op steenworp afstand van de woning vinden we de gezellige dorpskern met een uitgebreid winkelaanbod waaronder een supermarkt en een bakker. Ook basisscholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, zwembad Wolfslaar alsmede het prachtige Ulvenhoutse Bos zijn op korte loopafstand gelegen. Het stadscentrum van Breda alsmede de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze mooie locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Om een juiste indruk te krijgen van deze leuke maisonnette is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1990
Woonoppervlakte : ca. 70m²
Inhoud : ca. 231m³
Dakterras : ca. 31m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin augustus 2026

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (7 groepen) en de trapopgang naar de maisonnette op de eerste en tweede verdieping.

Eerste verdieping:
Entree/hal (ca. 2.36 x 1.96) met de trapopgang naar de tweede verdieping, diverse bergmogelijkheden en toegang tot de woonkamer.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 27m²) beschikt over een eet- en een zitgedeelte en is voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde geeft de woonkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot het dakterras. Naast een fijne lichtinval is er door de grote raampartijen aan de achterzijde een prachtige interactie tussen binnen en buiten.
Het unieke dakterras (ca. 6.80 x 4.60m) is aan deze zijde heerlijk stil en biedt een wijds uitzicht tot aan het Ulvenhoutse Bos in de verte. Het dakterras is afgewerkt met hardhouten vlonderplanken en doordat het dakterras op een betonnen dak is gecreëerd kan hier ook zonder problemen een barbecue voor 10 man worden georganiseerd.
De open keuken in een wandopstelling beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een grote spoelbak.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de wasruimte (ca. 2.70 x 2.12m) voorzien van een dakraam, veel bergruimte, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta, ca. 2012).
De prachtige loftachtige slaapkamer (ca. 6.80 x 3.24m) beschikt over een dakkapel aan de voorzijde, een dakraam, een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Door de grootte kan hier zoals de huidige eigenaar heeft gedaan middels het plaatsen van een kast eenvoudig een walk-in closet worden gecreëerd.
De grotendeels betegelde badkamer (ca. 2.57 x 1.75m) beschikt over een inloopdouche met een glazen wand, wandcloset met inbouwreservoir, een wastafel in meubel en mechanische ventilatie. De badkamer is voorts voorzien van een dakraam en een moderne vloer- en wandafwerking.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Onderhavig appartement maakt samen met twee andere woningen en de twee winkels op de begane grond deel uit van een kleinschalige VvE.
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van deze Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 97,- per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering en reservering groot- en klein onderhoud.

BIJZONDERHEDEN
Echt een buitenkansje! Instapklaar en betaalbaar wonen in het centrum van het prachtige Ulvenhout!
- De woning beschikt over een waanzinnig dakterras;
- Alle dagelijkse voorzieningen vinden we om de hoek;
- De woning is voorzien van een betonnen verdiepingsvloeren;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, HR+ aan de achterzijde en HR+++ aan de voorzijde van de woning;
- Verwarming en warmwater middels een eigen c.v. combiketel (Remeha Avanta);
- De woning beschikt over energielabel B en lijkt met een maandelijks voorschotbedrag voor gas en elektra van € 87,- bijzonder energiezuinig;

ALGEMEEN
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.