Middellaan 426

STARTERS OPGELET !
Op steenworpafstand van het historische stadcentrum mogen wij u dit leuke 2-kamer appartement met eigen parkeerplaats aanbieden.

Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer, open keuken, een zonnig balkon, een ruime slaapkamer, badkamer, een eigen berging en een eigen parkeerplaats.

Vanaf deze locatie wandelt u zo naar het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Het NS-station is eveneens op loopafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Bouwjaar : ca. 1982
Woonoppervlakte : ca. 47m²
Inhoud : ca. 155 m³
Balkon : ca. 6m²
Berging : ca. 6m²
Parkeerplaats : ca. 10m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Souterrain:
Hier vinden we de eigen berging (ca. 2.67 x 2.21m) en in de parkeergarage bevindt zicht de eigen parkeerplaats (nummer 31).

Begane grond:
Afgesloten hal met het bellentableau, intercom en het trappenhuis met toegang tot 6 appartementen.

Appartement op de 2e verdieping:
Entree/hal voorzien van de intercom-installatie, een berging met de opstelling van de eigen c.v. combiketel en de mechanische afzuigunit, en toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer.
De woonkamer (ca. 4.52 x 3.81m) is voorzien van een moderne gietvloer, een vaste inbouwkast en kent een prettige lichtinval dankzij de grote raampartij.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon (ca. 3.81 x 1.41m). Het balkon is ondanks de centrumlocatie verrassend stil, biedt volop zon door de ligging op het zuidzuidoosten en is keurig afgewerkt met composiet vlonderplanken.
De open keuken (ca. 3.10 x 2.56m) in een rechte opstelling is voorzien van diverse kastruimte en apparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, een losse koel/vriescombinatie, spoelbak en mechanische afzuiging.
Ruime slaapkamer (ca. 4.60 x 2.70m) voorzien van een moderne gietvloer en toegang tot het balkon.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.70 x 1.44m) is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en regelbare afzuiging. Tevens vinden we in de badkamer de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

LIGGING
Het appartementencomplex is zeer centraal gelegen aan de rand van het historische stadscentrum. Vanaf deze prachtige locatie wandelt u zo naar de Grote Markt, de vele terrasjes en restaurantjes aan de Havermarkt of de Haven, diverse winkelstraten, theater of musea en al het moois dat het historische centrum van Breda te bieden heeft. Het NS-station is vanaf deze locatie op een vijftal loopminuten gelegen en ook de hogescholen als Buas of Avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdragen aan de VvE is thans ca. € 141,86 (voor de woning en berging) en ca. € 20,75 (voor de parkeerplaats). Hierbij o.a. inbegrepen de opstalverzekering, waterverbruik, administratiekosten, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten. De VvE is gezond en alle stukken zijn desgewenst op te vragen bij ons kantoor.

PARKEREN
Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats (nummer 31) in de ondergelegen en afsluitbare parkeergarage.
Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het appartementencomplex. Parkeren geschiedt middels een parkeervergunning en bezoekers kunt u maximaal 240 uur per kwartaal tegen het lage tarief van € 0,25 per uur laten parkeren via de app van 2Park.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal gelegen, heerlijk stil maar met alle voorzieningen van het stadscentrum op loopafstand;
- Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Eigen berging en parkeerplaats;
- Zonnig balkon op het zuidzuidoosten;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Remeha Avanta, ca. 2019);
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet- zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.