Middellaan 426

STARTERS OPGELET !
Op steenworpafstand van het historische stadcentrum mogen wij u dit leuke 2-kamer appartement met eigen parkeerplaats aanbieden.

Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer, open keuken, een zonnig balkon, een ruime slaapkamer, badkamer, een eigen berging en een eigen parkeerplaats.

Vanaf deze locatie wandelt u zo naar het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Het NS-station is eveneens op loopafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

A visit is heartily recommended to get a true impression of this nice apartment!

CHARACTERISTICS
Bouwjaar : ca. 1982
Woonoppervlakte : ca. 47m²
Inhoud : ca. 155 m³
Balcony : approx. 6m²
Storage: approx. 6m²
Parkeerplaats : ca. 10m²
Acceptance : subject to discussion / possible on short notice

CLASSIFICATION
Basement:
Hier vinden we de eigen berging (ca. 2.67 x 2.21m) en in de parkeergarage bevindt zicht de eigen parkeerplaats (nummer 31).

Ground floor:
Afgesloten hal met het bellentableau, intercom en het trappenhuis met toegang tot 6 appartementen.

Appartement op de 2e verdieping:
Entree/hal voorzien van de intercom-installatie, een berging met de opstelling van de eigen c.v. combiketel en de mechanische afzuigunit, en toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer.
De woonkamer (ca. 4.52 x 3.81m) is voorzien van een moderne gietvloer, een vaste inbouwkast en kent een prettige lichtinval dankzij de grote raampartij.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon (ca. 3.81 x 1.41m). Het balkon is ondanks de centrumlocatie verrassend stil, biedt volop zon door de ligging op het zuidzuidoosten en is keurig afgewerkt met composiet vlonderplanken.
De open keuken (ca. 3.10 x 2.56m) in een rechte opstelling is voorzien van diverse kastruimte en apparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, een losse koel/vriescombinatie, spoelbak en mechanische afzuiging.
Ruime slaapkamer (ca. 4.60 x 2.70m) voorzien van een moderne gietvloer en toegang tot het balkon.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.70 x 1.44m) is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en regelbare afzuiging. Tevens vinden we in de badkamer de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

LOCATION
Het appartementencomplex is zeer centraal gelegen aan de rand van het historische stadscentrum. Vanaf deze prachtige locatie wandelt u zo naar de Grote Markt, de vele terrasjes en restaurantjes aan de Havermarkt of de Haven, diverse winkelstraten, theater of musea en al het moois dat het historische centrum van Breda te bieden heeft. Het NS-station is vanaf deze locatie op een vijftal loopminuten gelegen en ook de hogescholen als Buas of Avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

ASSOCIATION OF PROPERTY OWNERS
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdragen aan de VvE is thans ca. € 141,86 (voor de woning en berging) en ca. € 20,75 (voor de parkeerplaats). Hierbij o.a. inbegrepen de opstalverzekering, waterverbruik, administratiekosten, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten. De VvE is gezond en alle stukken zijn desgewenst op te vragen bij ons kantoor.

PARKING
Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats (nummer 31) in de ondergelegen en afsluitbare parkeergarage.
Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het appartementencomplex. Parkeren geschiedt middels een parkeervergunning en bezoekers kunt u maximaal 240 uur per kwartaal tegen het lage tarief van € 0,25 per uur laten parkeren via de app van 2Park.

FEATURES
- Ideaal gelegen, heerlijk stil maar met alle voorzieningen van het stadscentrum op loopafstand;
- Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Eigen berging en parkeerplaats;
- Zonnig balkon op het zuidzuidoosten;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Remeha Avanta, ca. 2019);
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet- zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.