Moleneindstraat 49

Deze sfeervolle, instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie in de wijk Brabantpark in Breda-Oost.

De woning heeft een ruime en lichte woonkamer met houtkachel en houten vloer, halfopen keuken, serre/tuinkamer, hal en een separate toiletruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping een ruime vierde slaapkamer. De woning beschikt daarnaast over een diepe en privacyvolle achtertuin met meerdere terrassen en een vrijstaande houten berging.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die Breda-Oost te bieden heeft binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich (basis)scholen, supermarkten, zorgaanbieders, sportvoorzieningen en diverse winkelcentra. Het stadscentrum en het station van Breda zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken en ook de aansluiting op de diverse uitvalswegen (A27 en A16) is uitstekend.
Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 1933
Woonoppervlakte: ca. 117 m²
Inhoud: ca. 493 m³
Garage: ca. 22 m²
Perceeloppervlak: 246 m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 8.04 x 3.45 m) is voorzien van een massieve houten vloer, houtkachel, strakke wand- en plafondafwerking en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde waardoor een prettige lichtinval ontstaat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre aan de achterzijde van de woning.
In de serre/tuinkamer (ca. 4.43 x 4.42 m) geniet u dankzij de brede glaspui over de volle breedte van de woning van een mooi uitzicht over de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en is ideaal als eetkamer of extra zithoek en vormt een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten.
De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling met o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak, koelkast, diverse kastruimte en een tegelvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Achter de keuken bevindt zich een tussenportaal met toegang tot de separate toiletruimte, de badkamer en de garage. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein. De badkamer (ca. 3.55 x 1.69 m) is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel, designradiator en een dakraam voor natuurlijke ventilatie.
De garage (ca. 7.70 x 2.89 m) is inpandig bereikbaar vanuit het tussenportaal en beschikt over de HR-combiketel (Remeha, 2024) en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle vertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.79 x 2.47 m), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 4.14 x 2.75 m), gelegen aan de achterzijde.
Slaap-/werkkamer 3 (ca. 2.90 x 2.10 m), gelegen aan de voorzijde.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken ruime zolderkamer (ca. 3.74 x 3.43 m) met dakkapel aan de achterzijde, kunststof kozijnen, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping kan uitstekend worden ingericht als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

TUIN – BERGING
De diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, diverse terrassen en groenvoorziening. Dankzij de ligging op het westen is er tot in de avonduren zon.
De vrijstaande houten berging (ca. 2.71 x 2.71 m) is voorzien van elektra en biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle, zeer goed onderhouden én uitgebouwde jaren ’30 woning;
- Diepe en privacyvolle achtertuin op het westen;
- 4 slaapkamers;
- Eigen oprit met ruime garage;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (zolder kunststof);
- Volledig dubbel glas en HR-glas aanwezig;
- HR-combiketel Remeha (2024);
- Vernieuwde keukenafwerking/tegelvloer (2022);
- Energielabel D;
- Rustige en groene straat in Breda-Oost;
- Voorzieningen, scholen en winkels op korte afstand;
- Centrum en station op fietsafstand;
- Uitstekende aansluiting op A27 en A16.
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.