Nicoline Swijgmanstraat 166

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Kesteren (Haagse Beemden) mogen wij u deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, inpandige garage, serre en negen zonnepanelen aanbieden.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, open keuken, hal, separate toiletruimte, vier slaapkamers, badkamer, voorzolder, inpandige garage, voortuin en een zonnige achtertuin met veel privacy. De serre aan de achterzijde biedt extra leefruimte en direct contact met de tuin. Vanuit zowel de serre als de tuin geniet u van een prachtig, weids uitzicht over natuurgebied De Burgst.

De woning ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving vindt u twee winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en volop groen. De binnenstad en het station van Breda zijn op korte fietsafstand en de uitvalswegen A16, A27 en A58 zijn uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: 1986
Woonoppervlakte: ca. 126 m²
Inhoud: ca. 511 m³
Perceeloppervlakte: ca. 183 m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur januari

INDELING
Begane grond
Entree (ca. 2.84 x 1.56 m) met toegang tot de hal, meterkast en toiletruimte.
De toiletruimte is voorzien van een betegelde vloer, half betegelde achterwand, een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
Vanuit de hal bereikt u de inpandige garage en de woonkamer.
De lichte doorzonwoonkamer (ca. 7.73 x 5.23 / 4.22 m) heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er op elk moment van de dag een prettige lichtinval is. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, evenals een handige trapkast met de opstelling van de elektrische boiler (Ariston, 2023). De vloer is afgewerkt met laminaat in een warme houttint.
Via de schuifpui heeft u toegang tot de serre (ca. 5.03 x 3.52 m), volledig afsluitbaar en ideaal als tuinkamer of extra eet-/zitruimte, met direct uitzicht op het groen van natuurgebied De Burgst.
De open keuken (ca. 2.77 x 2.96 m) in hoekopstelling is uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling en voorzien van een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser (2017), een 4-pits inductiekookplaat (2021), een afzuigkap en een designradiator. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.22 x 3.09 m) aan de voorzijde, in open verbinding met
Slaapkamer 2 (ca. 3.14 x 2.00 m) aan de achterzijde, eenvoudig te scheiden indien gewenst.
Slaapkamer 3 (ca. 3.51 x 3.09 m) aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
De badkamer (ca. 2.49 x 2.00 m) is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een dubbele wastafel, een toilet, een radiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken voorzolder (ca. 2.92 x 2.13 m) met een wasmachineaansluiting, bergruimte achter de knieschotten, de omvormer van de zonnepanelen, en de opstelling van de mechanische ventilatie (2025).
Vierde slaapkamer (ca. 4.26 x 2.96 m) voorzien van laminaatvloer, een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting.
De achtertuin (ca. 10.00 m diep x 5.88 m) ligt op het oosten en grenst direct aan een groenstrook, waardoor u een vrij en groen uitzicht heeft op natuurgebied De Burgst. De tuin beschikt over een ruim bestraat terras, enkele borders met beplanting en een achterom.

Garage
Inpandige garage (ca. 5.42 x 2.77 m), bereikbaar vanuit de hal, voorzien van elektra, een elektrische kanteldeur en betonnen vloer.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een mooie, kindvriendelijke locatie in de wijk Kesteren (Haagse Beemden);
- woning is voorzien van energielabel A;
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Serre is opgenomen in de woonoppervlakte;
- Negen zonnepanelen (430 Wp, geplaatst januari 2024, Suntek Solar, met app-registratie), opbrengst ca. 2,9 MWh/jaar;
- Verwarming via stadsverwarming, warm water via elektrische boiler (2023);
- Inpandige garage met elektrische kanteldeur;
- Fraai, vrij en weids uitzicht over natuurgebied De Burgst vanuit serre en achtertuin;
- Achtertuin met veel privacy, ideaal voor ochtend- en middagzon.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.