Van Rooylaan 9

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in woonwijk ‘De Baai’, mogen wij u deze 5-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer, dichte keuken, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, voorzolder, zolderkamer/4e slaapkamer en een voor- en achtertuin. De achtertuin is maar liefst 13 meter diep, heerlijk stil en beschikt over een berging en een achterom.

De woning is gelegen in een groene, rustige en ruim opgezette woonwijk net boven het centrum, op de oude grens van Etten en Leur. In de straat vinden we een grote speeltuin voor de kinderen en voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op korte afstand gelegen.
Etten-Leur zelf biedt een fijne woonomgeving met een uitgebreid voorzieningenniveau, denk hierbij aan een volledig vernieuwd stadscentrum met een gevarieerd winkel- en horeca aanbod, een spoorwegstation, diverse basis- en middelbare scholen, een mooi groen buitengebied en vele sport- en recreatiemogelijkheden.
Etten-Leur is centraal gelegen met een uitstekende verbinding naar de snelweg waardoor steden als Breda, Rotterdam of Antwerpen snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen. Met enige modernisering echter dient rekening te worden gehouden. Een unieke kans deze leuke woning met veel potentie geheel naar eigen smaak af te werken.

Bouwjaar: ca. 1968
Woonoppervlakte: ca. 110m²
Inhoud: ca. 385m³
Perceeloppervlakte: 176m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 2.90 x 2.21m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en een buitenraam. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken met een deur naar de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.32 x 3.59m) kent een fijne lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde en geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
De keuken (ca. 4.35 x 2.21m) beschikt over een vaste kast, een wandopstelling met voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse keukenapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een losse koelkast, elektrische keukenboiler en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot zowel de achtertuin als de woonkamer.

Eerste verdieping:
De overloop met een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.59 x 3.21m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een wastafel.
Slaapkamer 2 (ca. 4.23 x 3.59m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze forse master bedroom is voorzien van een vaste kastenwand.
Slaapkamer 3 (ca. 2.64 x 2.21m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
De geheel betegelde badkamer (2.21 x 1.78m) beschikt over een open douche, een toilet en een wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 3.80 x 2.21m) met een dakraam, plaats voor de wasmachine en de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas, ca. 2013).
De zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 3.80 x 3.59m) is voorzien van een dakraam en diverse bergmogelijkheden achter de schotten.

TUIN
Voortuin (ca. 6.00 x 6.15m) voorzien van borders met beplanting en een looppad naar de voordeur.
De diepe achtertuin (ca. 13.00 x 6.15m) is gelegen op het oostnoordoosten, heerlijk stil en biedt door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing volop privacy. De tuin is voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, borders met een gevarieerde beplanting, achterom en een vrijstaande stenen berging (ca. 4.69 x 2.85m) voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- De woning biedt veel mogelijkheden. Een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!
- Diepe en fluisterstille diepe achtertuin;
- Gelegen in een rustige en ruim opgezette straat;
- Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt en het centrum van Etten-Leur;
- De begane grondvloer is geïsoleerd;
- De ramen zijn deels voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over energielabel C;
- Nagenoeg alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken;
- Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 176m2;
- In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins