Basielhof 67, Oosterhout

Op een heerlijk rustige woonlocatie, omgeven door groen, mogen wij u deze verrassend ruime, fors uitgebouwde en uitstekend onderhouden hoekwoning aanbieden. De woning is voorzien van een riante woonkamer met open keuken, eetkamer, berging, 3 slaapkamers, badkamer, een zolderkamer, voortuin en een royale achtertuin. De achtertuin is fluisterstil, biedt optimale privacy en is ideaal gelegen op het westen.

De woning is gelegen op een gewilde en kindvriendelijke woonlocatie in de Kruidenbuurt, wijk Dommelbergen. Winkelcentrum ‘Arkendonk’ is op korte afstand gelegen en ook het gezellige stadscentrum van Oosterhout, (basis)scholen, sportfaciliteiten, een speeltuintje en de diverse uitvalswegen zijn vanuit deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte : ca. 127m²
Inhoud : ca. 435m³
Perceelopp : 203m²
Bouwjaar : ca. 1975
Berging: ca. 7m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en fonteintje, de meterkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 5.78 x 4.92m) is voorzien van een houten vloer, haard en kent een fijne lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aansluitend aan de woonkamer is de eetkamer (ca. 5.86 x 2.20m) gelegen, die middels een schuifpui toegang biedt tot de riante achtertuin. De open trapopgang naar de eerste verdieping zorgt voor een speels effect in de woonkamer en aan de achterzijde is er via een tussenportaal ook via deze weg toegang tot de achtertuin.
De open woonkeuken (ca. 3.00 x 2.88m) in hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een fornuis met 5-pits gaskookplaat en XL oven, afzuigkap en spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de ruime badkamer, een separate wasruimte en de trapopgang naar tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.92 x 2.95/2.43m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaat vloerafwerking.
Slaapkamer 2 (ca. 3.80 x 2.42m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaat vloerafwerking.
De volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, hoekbad en een douchecabine.
De separate wasruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en het 2e toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer 3 (ca. 4.92 x 2.83m) en een zolderkamer met de opstelling van de c.v. combiketel (Itho Daalderop, bj. 2006).

TUIN
De riante achtertuin is fraai aangelegd en ca. 14.5 meter diep en 7.3 meter breed, voorzien van een terras, borders, een hedera haag, overkapping, een zonnescherm tegen de achtergevel en achterom. De positionering van de achtertuin is op het westen, beter kan niet! Hier kan van de middag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De achtertuin is fluisterstil, biedt volop zon en optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.

De voortuin is ca. 3.0 meter diep en 5.1 meter breed en voorzien van diverse beplanting. Ook hier een weids uitzicht door het ontbreken van directe tegenovergelegen bebouwing.

BERGING
De stenen berging (ca. 3.50 x 2.00m) in de achtertuin is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is op een aantrekkelijke, groene en kindvriendelijke locatie gelegen;
- Veel privacy door het ontbreken van directe bebouwing aan de voorzijde, achterzijde en zijkant;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt dakisolatie;
- De woning is voorzien van deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen;
- De woning beschikt over een royale benedenverdieping van ca. 60m2!

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.