Boschstraat 148 D, Breda

Niets doet vermoeden dat zich achter de historisch voorgevel van dit markante complex een waanzinnig en werkelijk uniek appartement schuilhoudt.

Een appartement met diverse niveauverschillen, een schitterende woonkamer in vide (plafondhoogte 4.33m), moderne luxe keuken, open eetkamer, een dakterras met een heerlijk uitzicht en optimale privacy, royale master bedroom (maar liefst 32m²), tweede slaapkamer, bergruimte, moderne badkamer en toiletruimte, separate wasruimte en een eigen berging op de begane grond.

Het complex is met behoud van de historische voorgevel in 2001 geheel nieuw opgebouwd en het appartement combineert aldus op prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags voorzieningen-, isolatie- en afwerkingsniveau.

Vanaf deze centrumlocatie wandelt u zo het historische stadshart in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Het NS-station is op korte afstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit unieke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 2001
Woonoppervlakte : ca. 155m²
Inhoud : ca. 565m³
Dakterras : ca. 14m²

Aanvaarding : in overleg, bij voorkeur per 16 januari 2023
Huurprijs : € 1.950,- per maand
Voorschot G/W/E : € 150,- per maand
Huurtermijn : aanvankelijk 1 jaar
Waarborgsom : tweemaal de maandhuur
Het appartement wordt (grotendeels) gemeubileerd aangeboden.
De garagebox (ca. 5.69 x 2.68m) op het afsluitbare achtergelegen binnenterrein mogen wij separaat aanbieden. Huurprijs € 125,- per maand.

INDELING
Begane grond:
Centrale entree/hal met de brievenbussen, het bellentableau met video-intercominstallatie en toegang tot het trappenhuis, de lift en de achtergelegen eigen berging (ca. 4.00 x 2.50 x 3.50m) voorzien van een vliering en elektra.

Appartement gelegen op de 3e en 4e verdieping.
Niveau 0:
Entree/hal met toegang tot een grote bergkast (ca. 2.80 x 1.38m), technische ruimte, slaapkamer en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische afzuiging.
De slaapkamer (ca. 3.60 x 2.80/2.50m) is voorzien van een massief eikenhouten vloer, kunststof kozijnen (2018) met elektrisch rolluik (2018) en biedt een prachtig uitzicht over de stad.
In de technische ruimte vinden we de meterkast, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de c.v. combiketel (Vaillant, 2016) en de WTW-unit.
Vanuit de hal is er middels een brede trap toegang tot de hoger gelegen woonkamer.

Niveau 1:
De schitterende woonkamer (ca. 6.57 x 8.00/3.80m) in vide kent een spectaculaire plafondhoogte van maar liefst 4.33 meter en een prachtige lichtinval op elke moment van de dag door de 7 raampartijen. De woonkamer is afgewerkt met een mooie massief eikenhouten vloer en staat in open verbinding met de keuken.
De luxe keuken (ca. 4.20 x 3.00m) in een u-opstelling met een natuurstenen blad is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander (Atag), rvs afzuigkap (Gutmann), Flex Quooker (2021), vaatwasser (Miele 2021), koelkast (Liebherr 2021), magnetron (Bosch), heteluchtoven (Bosch) en een grote spoelbak. Naast de keuken vinden we de open trapopgang naar de hoger gelegen eetkamer.

Niveau 2:
De eetkamer (ca. 6.71 x 3.65m) is eveneens afgewerkt met de mooie massief eikenhouten vloer en kent een prachtig uitzicht en schitterende lichtinval door de kamerbrede pui (2020) met een dubbele schuifdeur naar het dakterras en voorzien elektrische screens.
Het dakterras (ca. 6.80 x 2.00m) is gelegen op het zuidzuidoosten, voorzien van water en elektra en hier kan in optimale privacy heerlijk van de zon en het prachtige uitzicht over de stad worden genoten. Ondanks de centrumlocatie is het hier heerlijk stil.

Niveau -1:
De benedenverdieping/slaapverdieping bestaat uit de bijzonder royale master bedroom (ca. 6.57 x 5.46/4.34m), een ruime hal met veel bergmogelijkheden en de moderne badkamer (ca. 2.84 x 2.77m) voorzien van een royale inloopdouche met zijstralen, hand- en regendouche, een ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne lichtgrijze vloer- en wandtegel.

GARAGEBOX - PARKEREN
Via een elektrisch afsluitbare poort is vanaf de Boschstraat het achtergelegen binnenterrein bereikbaar alwaar de eigen garagebox (ca. 5.69 x 2.68m). Deze box bieden wij optioneel en separaat aan, huurprijs € 125,- per maand.

Naast de eigen garagebox is er voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid van het appartementencomplex. Parkeren in de omgeving kan met een parkeervergunning en de kosten voor een vergunning bedragen thans ca. € 48,- per jaar. Voor bezoekers is er de unieke mogelijkheid om via de ParkApp tegen een tarief van slechts € 0,25 per uur voor een periode van maximaal 24 uur te parkeren in de omgeving.

LIGGING
Het appartementencomplex is centraal gelegen aan de rand van het historische stadscentrum en op steenworp afstand van het mooie Valkenberg park en de singel. Vanaf deze gewilde locatie wandelt u zo naar de Grote Markt met haar vele terrasjes en restaurantjes, diverse winkelstraten, theater of musea en al het moois dat het prachtige historische centrum van Breda te bieden heeft. Het NS-station is vanaf deze locatie op enkele loopminuten gelegen en ook de hogescholen als de NHTV of Avans alsmede de diverse uitvalswegen zijn snel een eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Door de hoge plafonds, de speelse niveauverschillen en de prachtige lichtinval een bijzondere en ruimtelijke woning met een echt ‘wow’-gevoel als je binnenkomt;
- Centrale locatie met alle voorzieningen van het stadshart op korte loopafstand;
- Het kleinschalige appartementencomplex bestaat uit een winkel en 4 appartementen;
- Het appartement is optimaal geïsoleerd (vloer-, muur,- dakisolatie en HR beglazing) en voorzien van een warmte terugwin installatie;
- Naast de huurprijs van € 1.950,- per maand is er een voorschot voor gas, water en elektra van € 150,- per maand. Dit is het oude contract van de eigenaar en het leek ons verstandig deze te behouden voor de huurder. Dit contract loopt tot 4 november 2023, hierna zal de huurder een eigen energiecontract moeten afsluiten.