Chabotstraat 12, Breda

Dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime 3-kamer appartement is gelegen op een rustige en gewilde woonlocatie in de hippe nieuwbouwwijk Kronenburgwerf.

Het appartement is voorzien van een lichte en speels vormgegeven woonkamer met een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde, luxe open keuken, moderne badkamer en toiletruimte, 2 slaapkamers, berging-bijkeuken, een royaal terras (ca. 28m²) op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats op het parkeerdek.

Het appartement is optimaal geïsoleerd (energielabel A) en gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig en modern appartementencomplex op de grens van de wijken Heuvel en Princenhage.
Vanaf deze gewilde woonlocatie is de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos.
Het historische stadscentrum van Breda alsmede de aansluiting op de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit verrassende appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2011
Woonoppervlakte : ca. 104m²
Inhoud : ca. 320m³
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 24m² (terras)
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 augustus

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree met het bellentableau, de intercominstallatie (videofoon) en toegang tot het trappenhuis en de lift. De gezamenlijke fietsenstalling en het parkeerdek met de eigen parkeerplaats zijn van buitenom bereikbaar.

Appartement – 1e verdieping:
Entree, hal (ca. 4.50 x 1.79m) met de meterkast, een garderobenis en de moderne (2021) toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, badkamer, toiletruimte en slaapkamer 1.
De royale woonkamer (ca. 9.85/6.40 x 6.85/6.55m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, de videofoon-installatie en kent een prachtige lichtinval door de hoge raampartijen. Door het ontbreken van direct tegenovergelegen bebouwing is er vanuit de woonkamer een heerlijk vrij uitzicht en geen inkijk.
De luxe open keuken (ca. 3.10 x 3.00m) in een hoekopstelling is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden) en een spoelbak. De keuken is voorzien van een moderne donkere tegelvloer, mechanische afzuiging en geeft toegang tot de berging-bijkeuken.
De woonkamer en keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 54m2.
Berging-bijkeuken (ca. 2.52 x 2.06m) met naast veel bergruimte de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2010), de mechanische afzuigunit en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer 1 (ca. 4.50 x 3.92/2.75m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement.
Slaapkamer 2 (ca. ca. 4.50 x 3.92/2.75m), eveneens gelegen aan de voorzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van de mooie doorlopende lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag, kamerhoge raampartijen en geven beide toegang tot het terras.
Het bijzonder royale terras (ca. 12.0 x 2.0m) is heerlijk rustig en gelegen op zuidwesten.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.21 x 1.92m) beschikt over een royale inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloer- en wandtegel.

PARKEREN
Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats (nummer 12) gelegen op het afsluitbare open parkeerdek op de eerste verdieping. Daarnaast is er rondom het complex ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid voorhanden.
Op de begane grond is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans € 144,11 per maand voor de woning en parkeerplaats samen. Hierbij inbegrepen de schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, glasbewassing, onderhoud groenvoorziening, de opstalverzekering en administratiekosten.

OMGEVING
Het appartementencomplex ligt in de nieuwbouwwijk Kronenburgwerf, aan de rand van de populaire woonwijk Princenhage, Heuvel en Haagpoort. De omgeving kenmerkt zich door een mix aan wonen en werken, veel groen en de centrale ligging op korte afstand van zowel de gezellige Haagse Markt als het bruisende stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op culinair-, winkel- en uitgaansgebied.

ENERGIEVERBRUIK
Indicatie huidige energieverbruik, gebaseerd op een 2-persoons huishouden; elektra ca. 1124 kWh per jaar, gas ca. 130m3 per jaar. Huidige eigenaar betaald een voorschot van € 50,- per maand voor gas en elektra. Het appartement is dan ook optimaal geïsoleerd en beschikt over energielabel A.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement is uitstekend onderhouden en ook na het recente bouwjaar nog smaakvol gemoderniseerd. Zo zijn in 2015 de vloeren, keuken en badkamer vernieuwd, de toiletruimte is recent in 2021 geheel vernieuwd;
- Het appartement heeft een eigen parkeerplaats (nummer 12) op het afgesloten (open lucht) parkeerdek;
- Het appartement is nagenoeg geheel voorzien van een doorlopend gelegde lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag en white wash finish;
- Riant terras (ca. 24m2), ideaal gelegen op het zuidwesten;
- Het appartementencomplex is in 2010/2011 gebouwd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en een volledig isolatiepakket;
- Het appartement is voorzien van vloer-, muur-, en dakisolatie;
- Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing;
- Het appartement beschikt over energielabel A;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.