Haagweg 282, Breda

Deze bijzonder sfeervolle en karakteristieke 6-kamer tussenwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie op de grens van de wijken Heuvel en Princenhage.
De woning is voorzien van een woonkamer en-suite met een voor- en achterkamer, keuken, een statige hal, kelder, 3 slaapkamers, badkamer, een walk-in closet, voortuin en een ruime 14 meter diepe achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, biedt volop de middag- en avondzon en veel privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.

Met de prachtige gevel, de sfeervolle erker, de woonkamer en-suite en de hoge plafonds (3.05m) voorzien van ornamenten en sierlijsten, ademt deze prachtige woning een echte herenhuis-sfeer uit.

Vanaf deze gewilde woonlocatie is de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos.
Het historische stadscentrum van Breda alsmede de aansluiting op de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1909
Woonoppervlakte : ca. 128m²
Inhoud : ca. 450m³
Overig inpandige ruimte : ca. 8m² (kelder)
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 1.5m² (balkon)
Externe bergruimte : ca. 15m² (berging)
Perceeloppervlak : 178m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 juni 2023

INDELING
Begane grond:
De statige entree geeft toegang tot de vestibule (ca. 2.12 x 1.75m) met de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars) en plaats voor de jassen. Vanuit de vestibule is er toegang tot de hal (ca. 6.32 x 1.75m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder (ca. 3.77 x 2.03 x 1.54m), een trapkast met plaats voor de wasmachine en de opstelling van de c.v. combiketel, de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en toegang tot de keuken en de voorkamer.
De prachtige woonkamer en-suite (ca. 11.90 x 3.79/3.57m) is gescheiden in een eetkamer (ca. 7.00 x 3.79) aan de voorzijde en een verhoogde zitkamer (ca. 4.85 x 3.57m) aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, een nette laminaat vloerafwerking en een prachtig hoog plafond van maar liefst 3.05 meter met de originele ornamenten en sierlijsten. Door de grote raampartijen kent zowel de zit- als de eetkamer op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval.
De dichte keuken (ca. 2.69 x 1.95m) in een wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette laminaattegel en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop kent een mooie lichtinval door het grote dakraam en geeft toegang tot 3 slaapkamers, een garderobekamer, de badkamer en een grote bergkast.
Slaapkamer 1 (ca. 4.58 x 3.76m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.15 x 3.52m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 2.96 x 2.02m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, strakke wanden en plafonds en beschikken allemaal over een eigen wastafel.
De voormalige 4e slaapkamer (ca. 3.65 x 2.16m) beschikt over een dakraam en doet thans dienst als ruime garderobekamer.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.72 x 1.75m) is voorzien van een douche, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel, designradiator en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel, een lichte wandtegel en geeft middels loopdeur toegang tot het inpandige balkon (ca. 1.75 x 0.80m) aan de voorzijde van de woning.

TUIN
Voortuin (ca. 5.80 x 3.75) voorzien van een stalen hekwerk met poort, borders met een gevarieerde beplanting, 2 leilinden, sierbestrating en een looppad naar de voordeur.
De diepe achtertuin (ca. 14.20 x 5.95m) is gelegen op het noordwesten wat betekent dat hier volop van de middag- en avondzon kan worden genoten. Door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing is er geen inkijk en volop privacy. De tuin is voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, gazon, borders met beplanting, schutting, een looppad en een grote vrijstaande stenen berging (ca. 5.98 x 2.51m) voorzien van elektra en een poort naar de brandgang.

BIJZONDERHEDEN
- De woning kent een schitterende architectuur en een prachtige voorgevel met diverse ornamenten, mooie metselwerkverbanden, verrassende kleurkeuzes, de karakteristieke erker en gemetselde balkonrand;
- De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie en op korte afstand van de gezellige Haagsemarkt;
- Deze sfeervolle woning biedt met 128m2 woonoppervlak verrassend veel ruimte;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en isolerende beglazing (op 1 raampje na);
- Diepe achtertuin met volop privacy;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een eigen c.v. combiketel (Intergas Kompakt HR).
- Er zal in de koopovereenkomst naast een ouderdomsclausule ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.