Henckenshagestraat 1, Breda

Deze uitstekend onderhouden en bijzonder ruime halfvrijstaande woning is gelegen op een mooie en
rustige locatie aan de groene rand van Breda, op de grens van de wijken IJpelaar en Overakker.
De woning is voorzien van een bijzonder royale woonkamer met een prachtige lichtinval, moderne open keuken, een aanpandige werkkamer met een entresol in vide, 4 slaapkamers (voorheen 5), badkamer, dakterras, garage en een prachtige onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin.
De woonkamer met keuken en de open werkkamer vormen samen een spectaculaire leefruimte op de begane grond van maar liefst 76m²!

Deze verrassende woning is nagenoeg vrijstaand (met de garage geschakeld) en over twee lagen uitgebouwd met een zee aan ruimte tot gevolg. Gelegen aan een autoluw woonhof met enkel bestemmingsverkeer kan de locatie als zeer kindvriendelijk worden omgeschreven.
In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje en verschillende recreatie- en sportfaciliteiten. Ook de mooie natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals de Bavelsche Leij, het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op loopafstand gelegen. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze mooie en verrassend ruime woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1990
Woonoppervlakte : ca. 178m²
Inhoud : ca. 655m³
Perceeloppervlak : 316m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 13m² (dakterras)
Overig inpandige ruimte : ca. 16m² (garage)
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur januari

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal (ca. 4.63 x 1.92m) met de meterkast (7 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en een buitenraam. De hal is afgewerkt met een nette tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 8.76 x 5.70m) is voorzien van een hardhouten parketvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Door de vele tuingerichte raampartijen is er een bijzonder interactie tussen buiten en binnen en kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De open keuken aan de voorzijde van de woning beschikt over een hoek- en een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, een wandelement afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (4 laden) en een rechte spoelbak. De keuken beschikt over veel kastruimte en is afgewerkt met een moderne tegelvloer en een strak plafond voorzien van diverse inbouwspots.
Aanpandig en in open verbinding met de woonkamer vinden we de spectaculaire werkkamer in vide.
Deze multifunctionele kamer (ca. 6.90 x 3.00/2.68m) kent een scala aan gebruiksmogelijkheden en geeft middels een open trapopgang toegang tot de entresol/kantoorruimte (ca. 2.68 x 2.68m) op de eerste verdieping. Deze kamers zijn afgewerkt met een hardhouten parketvloer en vanuit de werkkamer is er toegang tot de tuin.
De woonkamer met keuken en de open werkkamer vormen samen een spectaculaire leefruimte op de begane grond van maar liefst 76m²!


Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers (voorheen 4), de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en een dakterras.
Slaapkamer 1 (ca. 4.54 x 3.41m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een hardhouten parketvloer en een heerlijk groen uitzicht.
Slaapkamer 2 (ca. 5.75 x 3.76m) vinden we aan de achterzijde van de woning. Deze ruime master bedroom bestond voorheen uit 2 afzonderlijke slaapkamers die thans zijn samengevoegd waarbij de kleinste kamer dienst doet als walk-in closet. Deze kamer is eveneens afgewerkt met een hardhouten parketvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 3 (ca. 3.69 x 2.70m) voorzien van een mooi hoof plafond, een zeil vloerafwerking en middels een loopdeur biedt deze kamer toegang tot het dakterras.
Het royale dakterras (ca. 4.95 x 2.70m) is gelegen op het noordwesten, biedt volop de middag- en de avondzon en kent een heerlijk uitzicht over de eigen achtertuin.
De moderne badkamer (ca. 2.48 x 2.24m) beschikt over een ligbad, douche, hangend closet met inbouwreservoir, een grote wastafel, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 4.35 x 1.94m) met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische afzuigunit en de c.v. combiketel (Vaillant, 2020).
De zolderkamer - slaapkamer 4 (ca. 4.35 x 3.77m) is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een eigen wastafel.

GARAGE
De garage (ca. 5.75 x 2.71m) beschikt over een kunststof sectionaaldeur, elektra, wastafel en een royale bergvliering in de hoge nok.

OPRIT
Naast de eigen garage beschikt de woning over een dubbele oprit met ruim plaats voor twee auto’s op eigen terrein.

TUIN
De woning beschikt over een prachtige onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin.
De voortuin (ca. 11.90 x 7.40m) beschikt over borders met een gevarieerde beplanting, grindbed, mooi afgescheiden en uit het zicht plaats voor de kliko’s, een dubbele oprit, heg en een looppad naar de overdekte entree.
De achtertuin (ca. 11.90 x 9.56m) is heerlijk stil, biedt volop privacy en door de ligging op het noordwesten kan hier heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. De achtertuin beschikt over een gazon in kunstgras, terras, borders met beplanting, een tuinberging, buitenkraan, diverse leilinden, een achterom met zij-uitgang en tegen de achtergevel vinden we een groot zonnescherm.

BIJZONDERHEDEN
- Mede dankzij de royale uitbouw over 2 woonlagen biedt de woning met 178m2 een zee aan ruimte;
- De woning beschikt over een spectaculaire leefruimte op de begane grond van maar liefst 76m2;
- De woning is uitstekend onderhouden;
- De ligging aan een woonhof is heerlijk rustig en grenzend aan de rand van Breda wandelt u zo de natuur in;
- De tuinen zijn prachtig aangelegd en de achtertuin biedt naast veel privacy ook rust en tot in de late uurtjes volop zon;
- De werkkamer in de aanbouw met het kantoor in de vide biedt een prachtige werkruimte voor iemand die veel thuis werkt of met een kantoor aan huis;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- Buitenkozijnen zijn in 2020 professioneel geschilderd;
- In 2020 zijn de buitengevels geïmpregneerd met 10 jaar garantie;
- De woning is geheel voorzien (op het voorzolderraampje na) van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Vaillant, 2020).

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.