Kerkhofweg 14, Breda

Deze karakteristieke en bijzonder sfeervolle halfvrijstaande woning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de populaire wijk Ginneken.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met een plafondhoogte van ruim 3 meter, royale keuken, achterkamer, kelder, toiletruimte, serre, 2 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, een bergzolder en een grote 17 meter diepe achtertuin, ideaal gelegen op het zuidwesten.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod ligt voor de deur en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we een bushalte, (basis)scholen, een bibliotheek, een gezondheidscentrum en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor wie van aanpakken weet een unieke mogelijkheid deze sfeervolle woning geheel naar eigen smaak af te werken!

Bouwjaar : ca. 1909
Woonoppervlakte : ca. 106m²
Inhoud : ca. 370m³
Perceeloppervlak : 199m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de authentieke tegelvloer, een vaste kast, de meterkast (5 groepen) en toegang tot de keuken.
De ruime keuken (ca. 4.15 x 3.56m) met een prachtig hoog (3.04m) plafond is voorzien van een hoekopstelling met veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, een spoelbak en een losse vaatwasser. De keuken is voorzien van een nette laminaatvloer, een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (ATAG, ca. 2012) en staat in open verbinding met de woonkamer.
De woonkamer (ca. 4.77 x 5.58m) is voorzien van de originele schouwpartij, een sfeervolle houthaard, een mooie hardhouten vloer, speels de open trapopgang naar de eerste verdieping en een karakteristiek hoog plafond van maar liefst 3.04 meter. Mede door het extra zijgevelraam kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is er middels een luik toegang tot de kelder (ca. 4.20 x 1.08m).
Achterkamer (ca. 3.72 x 2.52m) met toegang tot de serre en de toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje.
De serre (ca. 3.18 x 2.80m) aan de achterzijde van de woning geeft middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en middels een luik toegang tot de bergzolder.
Slaapkamer 1 (ca. 4.50 x 5.00/3.62m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze bijzonder ruime master bedroom beschikt over een vaste kastenwand, een houten vloer en een prachtig hoog plafond tot 3.70 meter in de nok.
Slaapkamer 2 (ca. 3.37 x 2.66m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafel, een houten vloer en een vaste bergkast.
De badkamer (ca. 3.37 x 1.68m) is voorzien van een royale douche, een ligbad, 2e toilet, wastafel en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN
De royale achtertuin is maar liefst 17.0 meter diep en loopt spits toe van 9.5 meter breed bij de achtergevel tot 5.75 meter breed aan de achterzijde. De tuin biedt volop privacy en is ideaal gelegen op het zuidwesten.
De tuin beschikt over diverse terrassen, gazon, borders met een weelderige begroeiing, pergola, vijvertje, berging en een poort met zij-uitgang naar de straat.
De tuin is aan wat liefde toe maar gezien de grootte en de locatie kan hier iets fantastisch van worden gemaakt! (zie de plattegrond die wij al van de tuin hebben gemaakt).

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op een prachtige locatie in de wijk Ginneken, grenzend aan het Valkeniersplein met al haar voorzieningen en op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten, bos, het Markdal en het Ginnekenmarktje;
- Waanzinnige achtertuin van maar liefst 17 meter diep en ideaal gesitueerd op het zuidwesten;
- Sfeervolle woonkamer met een prachtig hoog plafond;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De oppervlakte van de serre is bij het genoemde woonoppervlak van 106m2 meegerekend;
- Naast een ouderdomsclausule zal er ook een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Gezien de prachtige locatie, de karakteristieke gevel en het royale perceel een parel in de dop voor wie van aanpakken weet !

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.