Woonoppervlakte
Circa 143 m²
Perceeloppervlakte
Circa 317 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1971
Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)

Korenbocht 8

4847 EA, Teteringen (Noord-Brabant)

Op een prachtige locatie aan een kindvriendelijk en autoluw woonhof mogen wij u deze fors uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een kapwoning aanbieden.

De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, luxe open woonkeuken, een statige hal, toiletruimte, moderne badkamer, 3 slaapkamers, balkon, een ruime overloop in vide, een 20 meter diepe oprit, een kantoor/multifunctionele ruimte, berging, voortuin en een heerlijk diepe achtertuin, fluisterstil, met optimale privacy en gelegen op het zuidoosten.

Deze instapklare en verrassend ruime woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie aan een autoluw hofje met een groenvoorziening en speelgelegenheid voor kinderen om de hoek. In de directe omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals een supermarkt, (basis)scholen, golfpark De Haenen, prachtige natuur- en bosgebieden en diverse sport- en recreatievoorzieningen. De belangrijkste uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze mooie twee-onder-een-kapwoning en de prachtige ligging is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte : ca. 143m²
Inhoud : ca. 476m³
Perceeloppervlakte : ca. 317m²
Externe bergruimte ca. 21m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 6m²
Bouwjaar : ca. 1971
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal (ca. 3.18 x 3.02m) met een garderobenis, de meterkast (10 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische afzuiging.
De royale woonkamer (ca. 7.65 x 6.06/2.89m) bestaat uit de zithoek aan de voorzijde en een zijgedeelte richting de woonkeuken, van elkaar gescheiden middels een moderne zwarte aluminium schuifpui.
De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel, een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en is afgewerkt met een nette pvc vloer voorzien van vloerverwarming.
De luxe open woonkeuken (ca. 6.15 x 4.42m) in een u-opstelling met bargedeelte beschikt over een composiet werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (4 laden) en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de nette pvc vloer, voorzien van vloerverwarming, een strakke wand- en plafondafwerking, designradiator, diverse plafondspots en aan de achterzijde geeft de woonkeuken middels een grote dubbele aluminium schuifpui toegang tot de achtertuin. Deze grote pui geeft een mooie lichtinval en kan in de zomer heerlijk worden opengezet richting de tuin.
De woonkamer met open woonkeuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 64m²!

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en een royale 2e overloop (ca. 3.23 x 3.03m) in vide (4.50m hoog) met de trapopgang naar de tweede verdieping, diverse kastruimte en een scala aan gebruiksmogelijkheden.
Slaapkamer 1 (ca. 3.17 x 2.80m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking met diverse inbouwspots.
Slaapkamer 2 (ca. 3.17 x 3.19m), eveneens gelegen en voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en strakke wanden en plafond. De kamer geeft middels een loopdeur toegang tot het balkon (ca. 6.15 x 0.90m) aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (ca. 4.29 x 2.92m) is voorzien van een ligbad, een royale douchecabine met bergnis, een hangend closet met inbouwreservoir, een brede dubbele wastafel in meubel, designradiator, spiegelkast, diverse plafondspots en mechanische afzuiging. Tevens vinden we in de badkamer de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de badkamer is er toegang tot het plat dak van de aanbouw met de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras en een inbouwkast met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Ecomline HR, ca. 2005).

Tweede verdieping:
De ruime overloop met de mogelijkheid tot het creëren van een zit- of studiehoek geeft toegang tot de zolderkamer/slaapkamer 4 (ca. 4.50 x 2.93m) voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, een dakkapel, dakraam en diverse bergmogelijkheden achter de schotten.

TUIN – OPRIT – KANTOOR - BERGING
Voortuin:
De voortuin (ca. 7.0 x 5.5m) is voorzien van een heg, borders met een gevarieerde beplanting, een volwassen berkenboom en een looppad in hardhouten vlonderplanken.

Achtertuin:
De achtertuin (ca. 13.3 x 10.0m) is gelegen op het zuidoosten en voorzien va een terras aan voor- en achterzijde, gazon, borders, schutting, heg, een pergola en een buitenkraantje.
De tuin is heerlijk stil, biedt optimale privacy en er kan altijd een plekje in de zon worden gevonden.

Oprit:
Naast de woning vinden we de bijzonder ruime oprit (ca. 19.75 x 3.60m) met plaats aan 4 auto’s op eigen terrein.

Kantoor:
De voormalige garage is verbouwd tot een kantoorruimte/multifunctionele ruimte (ca. 3.70 x 3.40m) voorzien van een deur naar zowel de oprit als de tuin, een nette laminaatvloer, elektra en diverse plafondspots.

Berging:
Achter de kantoorruimte vinden we de stenen berging (ca. 3.40 x 2.30m) voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is zeer degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden;
- Prachtig gelegen aan een breed opgezette autoluwe straat met veel groen;
- De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
- De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie;
- Met een woonoppervlakte van 143m2 en een perceeloppervlakte van 317m2 biedt de woning verrassend veel ruimte;
- De royale tuin is fluisterstil en biedt naast de hele dag de zon ook optimale privacy;
- De oprit biedt plaats aan maar liefst 4 auto’s;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in juni 2022 uitgevoerd;
- De woning beschikt over energielabel B;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
476 m³
Externe bergruimte
21 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
6 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv-kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam

Energie

Energielabel
B
Energielabel registratie
31-12-2020
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ecomline hr combiketel gas gestookt uit 2005 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Afmetingen achteruin
133 m² (13.3 meter diep en 10 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein

Energieverbruik in Teteringen

Energielabel deze woning

Energielabel B

Publicatie energielabel: 31-12-2020

Stroomverbruik per jaar

3550 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Teteringen)

Gasverbruik per jaar

1350 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Teteringen)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

4,21% - AEGON Hypotheken - NHG


4,60% - Clarian Wonen Hypothee... - 100%

Laagste 20-jaars rente

4,34% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,74% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,34% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,73% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.6% zonder NHG) is gecontroleerd op 02-10-2023. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

Plattegronden PDF

Vragenlijst B Korenbocht 8 Teteringen

Zakenlijst Korenbocht 8 Teteringen

WOZ waarderapport

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Teteringen

Totaal aantal inwoners
8245 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Teteringen

tot 15 jaar
18%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
20%
45 tot 65 jaar
28%
65 en ouder
23%

Huishoudens in Teteringen

Eenpersoons zonder kinderen
26%
Meerpersoons zonder kinderen
33%
Huishoudens zonder kinderen
59%

Huishoudens in Teteringen

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
35%
Huishoudens met kinderen
41%

Woningen in Teteringen

Woningen voor 1945
6%
Woningen tussen 1945 en 1965
7%
Woningen tussen 1965 en 1975
27%
Woningen tussen 1975 en 1985
11%
Woningen tussen 1985 en 1995
9%

Woningen in Teteringen

Woningen tussen 1995 en 2005
15%
Woningen tussen 2005 en 2015
16%
Woningen na 2015
9%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Teteringen

Gemiddelde WOZ waarde
€ 384.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Teteringen

Adressen per km²
880
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 4847 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Teteringen

Teteringen is een dorp en wijk in het noordoosten van Breda en een voormalig kerkdorp in de gemeente Breda, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Het is gelegen tussen Breda en Oosterhout.

Het dorp Teteringen telt 8.385 inwoners (bron: Bevolkingsregister 2021).

Voor 1997 was Teteringen ook de hoofdplaats van de gelijknamige zelfstandige gemeente. Deze gemeente, die oorspronkelijk zelfs tot het toenmalige dorp Ginneken reikte, is door herindelingen in 1927, 1942, 1961 en ten slotte 1997 opgegaan in de gemeente Breda.

Teteringen ligt tussen de Vrachelse Heide en de Teteringse Heide, die onder meer een zandverstuiving omvat. In Teteringen is een aantal boerderijen bewaard gebleven. De oudste zijn de Hofsteden die gebouwd zijn tussen 1600 en 1850.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Korenbocht 8, Teteringen

€ 545.000 k.k. - Verkocht