Maaibeemd 76, Breda

Deze uitstekend onderhouden 5-kamer tussenwoning is gelegen op een heerlijk rustige en kindvriendelijke woonlocatie op de grens van de wijken Kievitsloop en Gageldonk.
De woning beschikt over een bijzonder lichte woonkamer, een moderne (2018) open keuken, toiletruimte, 4 slaapkamers, badkamer, voortuin, een diepe achtertuin op het zuiden met volop privacy, een berging en een royale vrijstaande garage!

Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Donk met een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen en in de nabijheid vinden we tevens een basisschool, tennis- en voetbalverenigingen, speeltuin Somerweide en een kinderdagverblijf. Landgoed Burgst met een prachtige omringende natuur is gelegen op steenworp afstand van de woning en heerlijk recreëren kunt u in het polder- en weidegebied aan de noordzijde van Breda, in het Haagse Beemdenbos of bij de Asterdplas.
De in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1984
Woonoppervlakte : ca. 102m²
Inhoud : ca. 335m³
Perceelopp : 154m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur 1 mei 2023

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (6 groepen en een kookgroep), de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een hoekfonteintje en mechanische afzuiging.
Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer (ca. 5.20 x 5.00m) voorzien van een ruime inbouwkast, een moderne grijze tegelvloer (2018) geheel voorzien van vloerverwarming en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Door de grote raampartij op het zuiden kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder prettige lichtinval. Ook is er geen inkijk mogelijk door omliggende bebouwing wat een fijn en vrij gevoel geeft. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 2.71 x 2.80m) in aan de voorzijde van de woning. De keuken is in 2018 geplaatst en voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron/grill, een losse koel/vriescombinatie en vaatwasser en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie grijze tegelvloer (2018) voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.87 x 3.13m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.86 x 3.13m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.00 x 1.99m), eveneens gelegen aan de achterzijde is gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.52 x 1.99m) is voorzien van een ligbad, douchecabine, een 2e toilet, komwastafel op meubel, designradiator en mechanische afzuiging met afstandsbediening en vochtdetectie.

Tweede verdieping:
Royale zolderkamer / 4e slaapkamer (ca. 5.20 x 3.66/2.25m) voorzien van een dakkapel en een vaste kastenwand met veel bergruimte achter de schuifdeuren. Deze kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en in de bergruimte vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische afzuigunit (2019).

GARAGE - BERGING
De royale vrijstaande stenen garage (ca. 5.27 x 5.25/2.61) is voorzien van elektra, een wastafel, bergvliering en een handbediende roldeur.
De garage bestaat uit een berging (ca. 6m2) en de garage (ca. 16m2) welke in open verbinding met elkaar staan. Ideaal voor diegene met een motor of klassieke auto.

TUIN
Kleine voortuin voorzien van borders met een gevarieerde beplanting en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 10.45/7.74 x 5.43m) is ideaal gepositioneerd op het zuiden. De tuin is fluisterstil, biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing en dankzij de ligging kan hier de hele dag van de zon worden genoten. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating met diverse terrassen, borders, een gevarieerde beplanting en een groot elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage en de berging met uitgang naar de straat.

BIJZONDERHEDEN
- Met de forse garage voorzien van alle faciliteiten leent dit object zich uitermate voor de liefhebber van auto’s, motoren of overige knutselpraktijken;
- Om de hoek vinden we natuurgebied, een waterloop en landgoed Burgst;
- Optimale privacy en geen inkijk aan zowel voor- als achterzijde;
- De achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuiden;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Gelegen op korte afstand van winkels, basisschool, diverse sportfaciliteiten en een
kinderspeelplaats;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming en een doorstroomapparaat. Het doorstroomapparaat vinden we in de trapkast in de woonkamer en deze wordt gehuurd bij BSI tegen een bedrag van € 47,- per kwartaal;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.