Mgr. de Vetstraat 117, Breda

Dit uitstekend onderhouden, luxe en bijzonder royale 3-kamer hoekappartement is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Brabantpark.
De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer met semi-open keuken (samen 62m²), een royaal balkon op het zuiden, 2 slaapkamers, badkamer, een separate toiletruimte, bijkeuken, berging en twee eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen en afsluitbare parkeergarage.

Dit appartement betreft het grootste type in het markante complex ‘Parkstaete’ en gelegen op de 5e en bovenste woonlaag kent het appartement een schitterend vrij uitzicht, optimale privacy en een prachtige lichtinval.

De Mgr. De Vetstraat is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het stadscentrum van Breda, diverse scholen, bushalte, park, NS station en sportaccommodaties. Winkelcentrum ‘Brabantplein’ met een grote diversiteit aan winkels is letterlijk binnen één loopminuut gelegen en de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit prachtige appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 2009
Woonoppervlakte : ca. 127m²
Inhoud : ca. 392m³
Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf augustus 2023
INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree, bellentableau met intercominstallatie, toegang tot de lift, het trappenhuis en de parkeergarage onder het complex alwaar de fietsenstalling en de 2 eigen parkeerplaatsen.

Appartement – 5e woonlaag:
Entree, hal (ca. 6.55 x 2.22m) met de videofoon-installatie, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken.
De royale woonkamer (ca. 8.40/7.80 x 6.00m) is voorzien van een prachtige op maat gemaakte vaste kastenwand, een lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag en een strakke wand- en plafondafwerking.
Door de kamerbrede raampartij op het zuiden en de extra zijgevelramen kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder prettige lichtinval. Deze prachtige lichtinval in combinatie met het vrije uitzicht maken deze woonkamer een bijzonder fijne ruimte om in te vertoeven.
Aan de voorzijde geeft de woonkamer middels schuifpui toegang tot het extra grote balkon (ca. 6.68 x 2.22m). Het balkon is voorzien van hardhouten vlonderplanken, een elektrisch zonnescherm, zijscherm en door de ligging op het zuiden kan hier in optimale privacy de hele dag heerlijk van de zon worden genoten.
De semi-open keuken (ca. 4.34 x 2.94m) in een wand- en hoekopstelling met veel kastruimte is speels afgescheiden van de woonkamer middels een wand met doorkijk en voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een spoelbak. De keuken is voorzien van diverse inbouwspots en afgewerkt met de prachtige eikenhouten vloer en een strakke wanden en plafond.
De woonkamer en keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 62m2.
Vanuit de keuken is er toegang tot de berging – bijkeuken (ca. 3.58 x 2.16m) met naast veel bergruimte de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas hre, 2019), een wastafel, de mechanische afzuigunit en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer 1 (ca. 5.52 x 4.12/3.54m) is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een op maat gemaakt vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 (ca. 3.43 x 3.52/3.14), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van de mooie doorlopende eikenhouten parketvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.58 x 2.08m) is voorzien van een royale inloopdouche, een hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel, designradiator, vloerverwarming en mechanische afzuiging.

PARKEREN
Dit appartement beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen (nr. 40 en nr. 41) in de ondergelegen en afsluitbare parkeergarage. De 2 parkeerplaatsen liggen naast elkaar en zijn afgescheiden van de andere parkeerplaatsen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans € 157,73 per maand voor de woning en € 58,70 voor de 2 parkeerplaatsen samen. Hierbij inbegrepen de schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, tuinonderhoud, glasbewassing, de opstalverzekering en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
- Centrale ligging op korte van het stadscentrum, NS station, winkelcentrum Brabantplein, NHTV en de diverse uitvalswegen;
- Doordat dit een hoekappartement betreft zijn er diverse zijgevelramen waardoor elke kamer een bijzonder fijne lichtinval kent;
- Gelegen op de bovenste verdieping betekent een heerlijk vrij uitzicht en geen inkijk op het balkon of in de woonkamer;
- Het appartement is voorzien van fijne hoge plafonds;
- Het appartement is geheel voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- Het appartement is optimaal geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur-, en dakisolatie;
- Het appartement beschikt over energielabel A en lage verbruikskosten;
- Het appartement is grotendeels afgewerkt met een prachtige doorlopend gelegde lamelparketvloer met een eikenhout toplaag;
- Dit appartement is de grootste in het complex;
- Alle ramen (op de 2 slaapkamerramen aan de achterzijde na) voorzien van screens aan de buitenkant;
- Het appartement beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.