Middellaan 290, Breda

Starters opgelet! Op steenworpafstand van het historische stadcentrum mogen wij u dit uitstekend onderhouden en speels vormgegeven 2-kamer appartement aanbieden.

Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer, moderne open keuken, balkon, een royale slaapkamer, badkamer, separate toiletruimte en een bijzonder ruime berging in het souterrain.

Ondanks de centrumlocatie is dit appartement heerlijk rustig gelegen aan een autovrij binnenhof. Vanaf deze locatie wandelt u zo naar het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Het NS-station is eveneens op loopafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1982
Woonoppervlakte : ca. 58m²
Inhoud : ca. 185 m³
Balkon: ca. 5m²
Berging: ca. 14m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Afgesloten hal met het bellentableau, intercom en het trappenhuis met toegang tot 6 appartementen.

Appartement op de 3e en bovenste woonlaag:
Entree/hal voorzien van de intercom-installatie, een inpandige berging en toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 6.51 x 4.86m) is voorzien van een nette laminaatvloer en kent een prettige lichtinval dankzij de grote raampartij.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon (ca. 4.00 x 1.27m). Het balkon is heerlijk stil gelegen aan de binnenplaats van het complex, gesitueerd op het oosten en voorzien van composiet vlonderplanken.
De open keuken (ca. 2.70 x 2.17m) in een u-opstelling is voorzien van onder- en bovenkastruimte, een barfunctie en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, een losse koel/vriescombinatie, spoelbak en mechanische afzuiging.
Ruime slaapkamer (ca. 3.92 x 3.47m) met een groot Velux dakraam en toegang tot de badkamer.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.06 x 1.91m) is voorzien van een douchecabine, wastafel in meubel, spiegelkast en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel, een lichte wandtegel, diverse plafondspots en biest tevens plaats aan de wasmachine.
De meterkast ben ik nog vergeten, deze vinden we net buiten de voordeur in de centrale hal en deze beschikt over 6 groepen.

BERGING
In de afsluitbare parkeergarage onder het complex vinden we de bijzonder ruime eigen berging (ca. 3.82 x 3.67m),

LIGGING
Het appartementencomplex is zeer centraal gelegen aan de rand van het historische stadscentrum. Vanaf deze prachtige locatie wandelt u zo naar de Grote Markt, de vele terrasjes en restaurantjes aan de Havermarkt of de Haven, diverse winkelstraten, theater of musea en al het moois dat het prachtige historische centrum van Breda te bieden heeft. Het NS-station is vanaf deze locatie op een vijftal loopminuten gelegen en ook de hogescholen al de NHTV of Avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

SERVICEKOSTEN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De bijdrage voor de VvE bedraagt thans ca. € 171,- per maand. Hierin o.a. inbegrepen de opstalverzekering, waterverbruik, administratiekosten, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten.
Daarnaast is er een voorschot van ca. 66,- euro per maand voor de stookkosten die aan de VvE dienen worden te betaald.
De VvE is gezond en alle stukken zijn desgewenst op te vragen bij ons kantoor.

PARKEREN
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het appartementencomplex.
Parkeren geschiedt middels een parkeervergunning. Voor alle inwoners van Breda is vanaf 1 januari 2023 de eerste parkeervergunning gratis. Bezoekers kunt u maximaal 240 uur per kwartaal (was 120 uur) tegen het lage tarief van € 0,25 per uur laten parkeren via de app van 2Park.
Ook kan de auto binnen staan middels een maandabonnement bij de naastgelegen Parkeergarage De Prins.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal gelegen, heerlijk stil maar met alle voorzieningen van het stadscentrum op loopafstand;
- Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De woonkamer is voorzien van een kunststof pui met HR++ beglazing;
- Voorzien van een bijzonder ruime eigen berging (ca. 14m²) in de onderbouw;
- Het appartement wordt verwarmd middels blokverwarming. De huidige eigenaar betaald een voorschot voor de stookkosten van ca. 66,- per maand.
Warmwater geschiedt middels een boiler. Deze wordt gehuurd tegen een bedrag van € 11,- per maand. Deze huurovereenkomst is ter overname voor de koper.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.