Ouderf 17, Breda

Deze uitstekend onderhouden 4-kamer tussenwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie aan een autoluw woonerf in de wijk Kievitsloop.
De woning is voorzien van een royale en lichte woonkamer, moderne open keuken, 3 ruime slaapkamers, badkamer, toiletruimte, berging/bijkeuken, een royale oprit met plaats voor 2 auto’s en een heerlijk stille 14 meter diepe achtertuin met altijd een plekje in de zon.

De woning is heerlijk rustig gelegen aan een doodlopend hofje en op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. In de nabije omgeving vinden we winkelcentra De Donk en Heksenwiel met een groot en gevarieerd winkelaanbod. Ook (basis)scholen, tennis- en voetbalverenigingen en speeltuin Somerweide zijn op korte afstand gelegen. Heerlijk recreëren kunt u aan recreatieplas de Asterd en ook het Haagse Beemdenbos, het nabijgelegen poldergebied of Landgoed Burgst bieden prachtige wandel- en fietsmogelijkheden.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58).

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1982
Woonoppervlakte : ca. 102m²
Inhoud : ca. 342m³
Perceelopp : 177m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree met toegang tot de hal waar vanuit bereikbaar de meterkast (8 groepen en een kookgroep), een vaste kast met de opstelling van het doorstroomapparaat (huur), de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer, de bijkeuken/berging en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een hoekfonteintje. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel.
Aan de voorzijde vinden we de bijkeuken/berging (ca. 2.58 x 2.10m) met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De royale woonkamer (ca. 6.44 x 5.20m) is voorzien van een nette tegelvloer, een trapkast en biedt aan de achterzijde toegang tot de tuin. Door de grote raampartij kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De moderne open keuken (ca. 3.12 x 2.45m) in een hoekstelling is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), combi oven/magnetron, een spoelbak en mechanische afzuiging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 5.20 x 2.92/2.68m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.90 x 2.57m). Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een Velux dakraam en een hoog plafond (3.58 meter) met een zeer ruimtelijk effect.
Slaapkamer 3 (ca. 3.90 x 2.57m), eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux dakraam en een prachtig hoog plafond. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.12 x 2.22m) is voorzien van een hoekligbad met douchegarnituur, hangend toilet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging.

TUIN – OPRIT
Aan de voorzijde van de woning vinden we de geheel betegelde oprit (ca. 8.00/5.20 x 5.35m) met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein.
De royale achtertuin (ca. 13.90 x 5.35m) is gelegen op het oosten, is fluisterstil en hier kan door de diepte altijd een plekje in de zon worden gevonden.
De tuin is voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, gazon, stenen borders met beplanting, buitenkraan, een achterom en een dubbele overkapping.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een heerlijk rustige woonlocatie aan een doodlopend woonhof;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Royale woonkamer met een prachtige lichtinval en optimale tuinbinding;
- De woning beschikt over 3 ruime volwaardige slaapkamers;
- Eigen oprit met plaats voor 2 auto’s (de thans aanwezige laadpaal neemt verkoper mee);
- Gelegen op korte afstand van winkels, supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en een
kinderspeelplaats. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station Breda-Prinsenbeek en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58).
- Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming en een doorstroomapparaat. Het doorstroomapparaat wordt gehuurd bij BSI, kosten ca. € 77,94 per kwartaal.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.