Overakkerstraat 107 B6, Breda

Dit uitstekend onderhouden en energiezuinige 3-kamer appartement is gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk IJpelaar. Het appartement is voorzien van een woonkamer met open keuken, een fijn balkon op het noordwesten, 2 slaapkamers, badkamer, technische ruimte, een separate toiletruimte, externe berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein.

Gelegen op de 1e verdieping van het complex ‘Leijveste’ dat onderdeel uitmaakt van zorgcampus ‘De IJpelaar’. Diverse zorgaanbieders en aanverwante faciliteiten zijn op deze campus gevestigd en hierdoor binnen handbereik. Dit moderne appartement biedt tevens veel privacy en een prachtige lichtinval door de kamerhoge raampartijen.

De Overakkerstraat kenmerkt zich door de centrale ligging, een variëteit aan bebouwing en het prachtige park Vrederust om de hoek. In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, het gezellige Ginnekenmarktje, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de mooie natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op loopafstand gelegen. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van dit moderne appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2016
Woonoppervlakte : ca. 84m²
Inhoud : ca. 250m³
Externe bergruimte: ca. 5m²
Balkon : ca. 8m²
Aanvaarding : in overleg / vanaf januari 2023

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree, bellentableau met video-intercominstallatie, toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen.

Appartement – 1e verdieping:
Entree, hal (ca. 6.47 x 1.49/1.08m) met de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken, op de slaapkamer aan de achterzijde na.
De woonkamer (ca. 6.87 x 3.99m) voorzien van de videofoon-installatie, is afgewerkt met een mooie PVC vloer. Door de kamerhoge raampartij kent de woonkamer een bijzonder prettige lichtinval.
Aan de achterzijde geeft de woonkamer middels een schuifpui toegang tot het balkon (ca. 3.70 x 2.30m).
De moderne open keuken (ca. 3.02 x 1.75m) in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi oven-magnetron, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en spoelbak.
Slaapkamer 1 (ca. 3.98 x 2.15m) bereikbaar via de woonkamer/keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement.
Slaapkamer 2 (ca. 4.65 x 3.02m), gelegen aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een kastenwand.
De badkamer (ca. 2.87 x 2.00m) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator en mechanische afzuiging.
In de technische ruimte (ca. 3.01 x 1.55m) vinden we naast veel opbergmogelijkheden de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas hre, 2015), de mechanische afzuigunit en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

BERGING
De externe inpandige berging (ca. 2.25 x 2.25) is direct toegankelijk via de algemene ruimte op de begane grond. Gemakkelijk bereikbaar, het betreft de eerste berging om de hoek.

PARKING
Het appartement beschikt over een eigen autoparkeerplaats (Nr. 44) op het parkeerterrein, rechtstreeks gelegen aan het appartementencomplex.
Tevens is op de begane grond de grote gemeenschappelijke fietsenstalling te vinden.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op gewilde woonlocatie met diverse zorgfaciliteiten binnen handbereik, op korte afstand o.a. winkelcentra De Burcht/Valkeniersplein en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar;
- Het appartement is geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- Het appartement is optimaal geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur-, en dakisolatie;
- Het appartement is zeer energiezuinig en beschikt over energielabel A;
- Het appartement is geheel voorzien van vloerverwarming, per kamer instelbaar;
- Door de kamerhoge raampartijen kent het appartement een bijzonder fijne lichtinval;
- Het appartement is grotendeels afgewerkt met mooie PVC vloerdelen;
- Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein;
- Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans € 111,90 per maand voor de woning en de parkeerplaats samen. Hierbij inbegrepen de schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud en reservering groot onderhoud, tuinonderhoud, de opstalverzekering en administratiekosten.


ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.