Overakkerstraat 144, Breda

Deze bijzonder sfeervolle en aan de achterzijde fors uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een royaal perceel aan de mooie Overakkerstraat.
De woning is voorzien van een ruime woonkamer, een lichte open keuken, een slaapkamer met aanpandige badkamer op de begane grond, toiletruimte, een grote kelder, 2 slaapkamers (voorheen 3), een dakterras en een badkamer op de eerste verdieping, open zolderverdieping-slaapkamer 4, voortuin en een prachtige diepe (17.5 meter!) achtertuin met een berging en een achterom. De achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, is fluisterstil en biedt optimale privacy.
Met de slaapkamer en badkamer op de begane grond leent het pand zich ook uitstekend voor een dubbele bewoning, een zorgfunctie aan huis of levensloopbestendig wonen.

De Overakkerstraat kenmerkt zich door de centrale ligging, een variëteit aan bebouwing en het prachtige park Vrederust om de hoek. In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de mooie natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op loopafstand gelegen. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze mooie en verrassend ruime woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1950
Woonoppervlakte : ca. 143m²
Inhoud : ca. 482m³
Perceeloppervlak : 232m²
Overig inpandige ruimte : ca. 10m² (kelder)
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 24m² (dakterras)
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobenis en de toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en een buitenraampje. De hal is afgewerkt met een authentieke tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer en de kelder (ca. 4.92 x 2.05 x 1.72m) met de meters.
De royale woonkamer (ca. 7.04 x 6.04/3.84m) is voorzien van een sfeervolle houthaard, een inbouwkast, een mooi hoog plafond (2.67m) en afgewerkt met deels een eikenhouten vloer en deels de authentieke tegelvloer.
De open keuken (ca. 3.45 x 3.26m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dubbele wandopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een 1.5 spoelbak. De keuken is voorzien van een inbouwkast, de oude tegelvloer, een lichtkoepel met een prachtige lichtinval tot gevolg en biedt middels een shuifpui toegang tot de achtertuin.
Slaapkamer 1 (ca. 4.16 x 3.67/3.20m) is voorzien van een nette laminaatvloer en een rolluik. Deze royale slaapkamer is gelegen aan de stille achterzijde en geeft toegang tot de 1e badkamer.
De geheel betegelde en bijzonder ruime badkamer (ca. 3.45 x 2.40m) is voorzien van een inloopdouche, een 2e toilet, wastafel en kent een heerlijke lichtinval door de lichtkoepel. Tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en een dakterras.
Slaapkamer 2 (ca. 3.72 x 2.65m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een nette laminaatvloer en een inbouwkast.
Slaapkamer 3 (ca. 6.04 x 3.68/2.69m) vinden we aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer, beschikt over 3 inbouwkasten en geeft toegang tot het dakterras. Deze bijzonder ruime master bedroom bestond voorheen uit 2 afzonderlijke slaapkamers die thans zijn samengevoegd.
Het royale dakterras (ca. 6.50 x 3.70m) biedt de hele dag de zon en een heerlijk uitzicht over de eigen achtertuin.
De 2e badkamer (ca. 2.17 x 1.21m) is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Tweede verdieping:
De open zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 6.04 x 3.65m) is voorzien van 2 dakramen, een betonvloer, de balken in het zicht en helemaal klaar om met beperkte moeite geheel naar eigen smaak af te werken. Tevens vinden we hier de opstelling van de c.v. ketel (Vaillant ecoTEC 30/34, ca. 2013).

TUIN
Voortuin (ca. 6.50 x 6.30m) voorzien van een muurtje, heg, een gevarieerde beplanting, buitenkraantje en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 17.50 x 7.30/6.30m) is ideaal gelegen op het zuidwesten en biedt de hele dag volop zon. De tuin is fluisterstil, biedt een heerlijk groen uitzicht en optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.
De tuin is voorzien van kunstgras, een terras, borders met een gevarieerde beplanting, buitenkraantje, een zonnescherm tegen de achtergevel, een brede (eigen) achterom met plaats voor de kliko’s en een vrijstaande stenen berging (ca. 4.14 x 1.95) voorzien van een volop daglicht, een vliering en elektra.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is goed onderhouden doch met modernisering dient rekening te worden gehouden. Een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!
- Prachtige achtertuin met optimale privacy;
- Met een woonoppervlakte van ca. 143m² biedt de woning verrassend veel ruimte;
- De woning is voorzien van een betonnen eerste- en tweede verdiepingsvloer;
- De royale master bedroom op de eerste verdieping is vrij eenvoudig weer te splitsen in 2 afzonderlijke slaapkamers;
- De benedenverdieping is aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
- De woning is deels voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde Overakkerstraat en op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten, bos, Ginnekenmarktje en de uitvalswegen;
- Met de slaapkamer en badkamer op de begane grond leent het pand zich ook uitstekend voor een dubbele bewoning, een zorgfunctie aan huis of levensloopbestendig wonen;
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.