Ploegstraat 2, Breda

Deze geheel gemoderniseerde en bijzonder charmante geschakelde woning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Ginneken. De woning is voorzien van een statige hal, een lichte woonkamer, open keuken (2020), moderne toiletruimte en badkamer (2020), 2 royale slaapkamers, voortuin en een ca. 11 meter diepe achtertuin voorzien van een berging en een achterom. De achtertuin is heerlijk gelegen op het zuidoosten, is fluisterstil en biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.

Deze instapklare en karakteristieke Franse kap-woning is de laatste jaren smaakvol en met gebruikmaking van hoogwaardige materialen gemoderniseerd en combineert aldus op prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en comfortniveau.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, een speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze instapklare woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1927
Woonoppervlakte : ca. 75m²
Inhoud : ca. 268m³
Perceeloppervlak : 119m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 3.74 x 1.87m) met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een garderobekast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een moderne tegelvloer, deels stucwerk- en deels blanke bakstenen muur.
De woonkamer (ca. 7.39 x 3.32m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, designradiatoren, een plafondhoogte van 2.75 meter en biedt aan de achterzijde middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De luxe open keuken (ca. 5.10 x 1.96m) is in december 2020 geplaatst en beschikt over een TopCore werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, XL vaatwasser, Quooker, oven, koelkast, veel kastruimte en een grote spoelbak. Vanuit de keuken is er middels loopdeur toegang tot de tuin en een grote trapkast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta, 2019).
Aan de achterzijde van de woning vinden we de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en een buitenraampje. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en lichte wandtegel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.15 x 3.52/2.36m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een houten vloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, een hoog plafond (3.08 meter in de nok) met de balken in het zicht en een prachtige op maat gemaakte vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 (ca. 3.65 x 2.38m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloerafwerking, strakke stucwerk wanden en plafond en een open nok met de balken in het zicht.
De moderne (2020) badkamer (ca. 2.44 x 2.04/1.61m) is voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze tegelvloer en een deels stucwerk- en deels tegel-wandafwerking.

TUIN - BERGING
Voortuin (ca. 5.25 x 4.10m) voorzien van een stalen hekwerk, grindbed, terras en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 7.14 x 3.30/2.88m) is gesitueerd op het zuidoosten en biedt nagenoeg de hele dag de zon. De tuin is fluisterstil en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing is er volop privacy en geen inkijk.
De tuin bestaat uit een terras aan de woningzijde in een grote moderne tuintegel en een terras aan de achterzijde in hardhouten vlonderplanken, verhoogde borders in een hardhouten omtimmering, schutting, water en elektra.
De royale stenen berging (ca. 4.00 x 2.90/2.60m) is voorzien van elektra en biedt middels poort uitgang naar de brandgang.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- Heerlijke achtertuin, stil en met volop privacy;
- Geheel voorzien (op het toiletraampje na) van isolerende beglazing;
- Buitenschilderwerk is in april 2022 nog uitgevoerd;
- In 2020/2021 zijn onder andere de volgende zaken aan de woning vernieuwd: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, stucwerk, vloeren, dakisolatie, openmaken nok, veranderen indeling, radiatoren en leidingwerk, een blinde dakkapel om de inloopdouche qua hoogte mogelijk te maken, muurisolatie 1e verdieping, elektra (grotendeels), diverse kozijnen, diverse ramen, tuinaanleg, etc…

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.