Valkenierslaan 62, Breda

Deze goed onderhouden, bijzonder sfeervolle en aan de achterzijde uitgebouwde 6-kamer tussenwoning is gelegen op een prachtige locatie aan de mooie Valkenierslaan in Breda-Zuid. De woning beschikt over een royale woonkamer met een erker aan de voorzijde, keuken, hal, kelder, toiletruimte, maar liefst 5 slaapkamers, ruime badkamer, een dakkapel aan voor- en achterzijde, een balkon, dakterras, voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten voorzien van een berging en een achterom.

Vanaf deze mooie locatie zijn het Valkeniersplein, winkelcentrum De Burcht alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, zwembad, speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn eenvoudig bereikbaar. Het stadscentrum is op enkele fietsminuten gelegen en ook de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Bouwjaar : ca. 1928
Woonoppervlakte : ca. 132m²
Inhoud : ca. 458m³
Overig inpandige ruimte : ca. 7m² (kelder)
Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 10m² (balkon en dakterras)
Externe bergruimte : ca. 5m² (berging)
Perceeloppervlak : 130m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree met toegang tot de hal (ca. 4.95 x 1.83m) met de meterkast (5 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder (ca. 3.67 x 1.85 x 169m) en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en diverse inbouwspots.
Vanuit de hal is er toegang tot keuken en de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 11.30 x 3.45m) beschikt over een erker aan de voorzijde en een aanbouw aan de achterzijde en is voorts voorzien van een sfeervolle houthaard, een hardhouten parketvloer, designradiator en een sierbalkenplafond met een hoogte van 2.95 meter.
De keuken (ca. 3.05 x 1.83m) in een wandopstelling is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron en een 1.5 spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop (ca. 3.01 x 1.83m) met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.59 x 3.45m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een inbouwkast en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 1.92 x 1.83m) is gelegen aan de voorzijde en doet thans dienst als waskamer.
Slaapkamer 3 (ca. 4.09 x 3.45m) vinden we aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder royale master bedroom beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot het dakterras (ca. 3.45 x 2.00m) voorzien van een zonnescherm.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.97 x 1.83m) is voorzien van een royale douchecabine met regen- en handdouche, een tweede toilet, wastafel en een handige bergnis.

Tweede verdieping:
De royale voorzolder / slaapkamer 4 (ca. 5.40 x 2.92/2.62m) is voorzien van een dakkapel, bergruimte achter de schotten en biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. Deze ruimte zou bijvoorbeeld uitstekend dienst kunnen doen als studeerkamer.
Slaapkamer 5 (ca. 5.40 x 3.22/2.62m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel, een vaste wastafel, een dakraam en biedt diverse bergmogelijkheden achter de schotten. Keurig in kastruimte weggewerkt vinden we hier de opstelling van de c.v combiketel (Bosch, ca. 2013).

TUIN
Voortuin (ca. 5.60 x 4.75m) voorzien van borders met beplanting, beukenhaag en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 6.96 x 5.60m) is gesitueerd op het zuidzuidoosten en biedt vanaf de ochtend tot de avond volop zon. De tuin is grotendeels betegeld, voorzien van een stenen berging (ca. 2.40 x 1.98m) met elektra, borders met een gevarieerde beplanting waaronder enkele boompjes, een overkapping, tuinverlichting, buitenkraantje, een zonnescherm tegen de achtergevel en een achterom.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde Valkenierslaan en op korte afstand van het Valkeniersplein met een uitgebreid winkelaanbod, scholen, sportfaciliteiten, bos, het schitterende Markdal en het bourgondische Ginnekenmarktje;
- Deze sfeervolle erkerwoning biedt met 132m2 woonoppervlak verrassend veel ruimte;
- De woning is goed onderhouden;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Gezien de prachtige locatie, de goede bouwtechnische staat, de grootte en de aansprekende architectuur een absolute parel in de dop voor wie de woning naar eigen smaak inpandig wenst te moderniseren;
- Naast een ouderdomsclausule zal er een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.