Video - van Brechtstraat 16, Breda
Video - van Brechtstraat 16, Breda

van Brechtstraat 16

4835 GL, Breda (Noord-Brabant)

Deze ultiem gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning is gelegen op een schitterende locatie op steenworp afstand van zowel het Markdal als het Ginnekenmarktje.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een aanbouw aan de achterzijde, moderne open keuken, kelder, 3 slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte, een royale kledingkamer, dakterras, een dakkapel aan voor- en achterzijde, berging en een heerlijke achtertuin, ideaal gelegen op het westen. De tuin is fluisterstil en biedt volop de middag- en avondzon.

De woning is door de huidige eigenaar in 2020 volledig gestript en met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen helemaal opnieuw opgebouwd tot in de prachtige staat waarin deze nu verkeert.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. De gezellige Ginnekenmarkt met haar vele terrasjes ligt om de hoek en ook het prachtige Markdal waar u heerlijk kunt recreëren is op een enkele loopminuut gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen bent u zo op het Valkeniersplein en in de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, medisch centrum, een bibliotheek, speelveld en ook de natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze ultiem gemoderniseerde woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1955
Woonoppervlakte : ca. 105m²
Inhoud : ca. 352m³
Perceeloppervlak : 141m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 december 2022

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met een garderobenis, toegang tot de woonkamer en via een kleine verhoging is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en diverse inbouwspots.
De woonkamer (ca. 8.36 x 3.72/3.60m) is voorzien van een prachtige gietvloer met vloerverwarming, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking met diverse inbouwspots en vanuit de aanbouw aan de achterzijde is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de prachtige woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
Vanuit de woonkamer is de kelder (ca. 3.03 x 0.88m) bereikbaar waar we ook de meters vinden (12 groepen en 3 aardlekschakelaars).
De open keuken (ca. 3.25 x 2.82m) in een hoek- en een eilandopstelling beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigunit, oven, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser en een rechte spoelbak. Naast veel kastruimte beschikt de keuken over een barfunctie met plaats voor 2 krukken en geeft de keuken middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. De keuken is eveneens afgewerkt met de moderne gietvloer voorzien van vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en plafond en voorzien van diverse inbouwspots.

Eerste verdieping:
De overloop met de vaste trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een royale halfopen kledingkamer (ca. 2.70 x 1.91m) en een bergkast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer 1 (ca. 3.04 x 2.58m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.57 x 2.82m) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het dakterras (ca. 3.72 x 2.10m). De slaapkamers zijn voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafonafwerking en een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag.
De badkamer (ca. 376/2.70 x 2.02m) is voorzien van een inloopdouche met een glazen scherm, regen- en handdouche, een ligbad, brede wastafel in meubel, een hangend closet met inbouwreservoir, designradiator, ledspiegel en diverse plafondspots. De badkamer is afgewerkt met een moderne keramische vloertegel (60 x 60cm) voorzien van vloerverwarming en een deels tegel- en deels stucwerk wandafwerking.

Tweede verdieping:
De royale zolderkamer - 3e slaapkamer (ca. 6.43 x 3.82/1.60m) beschikt over een kunststof dakkapel aan zowel voor- als achterzijde, een elektrisch rolluik aan zowel voor- als achterzijde en is afgewerkt met een mooie lamelparketvloer met eiken toplaag en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking met diverse inbouwspots.
De mooie zolderkamer geeft toegang tot een ruime bergkast en middels een luik is de c.v. combiketel (Nefit Topline, 2020) toegankelijk.

TUIN
Voortuin (ca. 6.60 x 2.85m), voorzien van borders met beplanting, grindbed, heg, een moderne tegel, een looppad naar de voordeur en een houten berging voor de kliko’s.
De achtertuin (ca. 6.55/4.20 x 6.50m) is ideaal gelegen op het westen en hier kan vanaf de vroege middag tot in de late uurtjes heerlijk van de zon worden genoten. De tuin is fluisterstil en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing biedt de tuin veel privacy. De tuin is grotendeels betegeld, voorzien van borders met beplanting, een buitenkraantje en een pergola met schaduwdoek. De tuin beschikt over een houten fietsenberging (ca. 2.10 x 1.10m) en middels een poort is er via het pad naast de woning toegang tot de straat.

VERBOUWING
De woning is in 2020/2021 geheel gestript en met gebruikmaking van hoogwaardige materialen opnieuw opgebouwd. Het doel van deze renovatie was eigenbewoning. En dit is te zien aan de materiaalkeuzes en oog voor detail waarmee de renovatie is uitgevoerd.
Naast de realisatie van de aanbouw zijn onder andere vernieuwd: de keuken, badkamer, toiletruimte, indeling, alle elektra, groepenkast, plaatsen kunststof dakkapellen, dakisolatie, muurisolatie, betonnen verdiepingsvloer met isolatiepakket en vloerverwarming, c.v. ketel, schilderwerk, stucwerk, vloeren, tuinaanleg, alle (massieve) deuren, riolering, plafondisolatie verdiepingsvloeren, kozijnen (deels), alle leidingwerk, dakbedekking, etc …..

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. U wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, het Valkeniersplein ligt nabij en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- De woning beschikt over een afwerkingsniveau wat uw makelaar in duizenden woningen nog niet is tegengekomen …
- Gezellige achtertuin op het westen;
- De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 525.000 k.k.

Status

Te koop

Aanvaarding

In overleg (bij voorkeur december 2022)

Bouw
Object type
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
352 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
8 m²
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, tv-kabel, rookkanaal
Energie
Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit topline combiketel gas gestookt uit 2020 (eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / dakterras
Dakterras
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achteruin
43 m² (6.65 meter diep en 6.5 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het westen en bereikbaar via achterom
Bergruimte
Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

|

Plattegronden PDF

|

Zakenlijst Van Brechtstraat 16 Breda

|

Vragenlijst B Van Brechtstraat 16 Breda

|

Energielabel

|

Brochure

|

Brochure

|

Bezichtiging

Bod uitbrengen

Waardebepaling

Alles downloaden

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Breda met postcode 4835

Totaal aantal inwoners
6865 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Breda met postcode 4835

tot 15 jaar
19%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
22%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Breda met postcode 4835

Eenpersoons zonder kinderen
34%
Meerpersoons zonder kinderen
30%
Huishoudens zonder kinderen
64%

Huishoudens in Breda met postcode 4835

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
29%
Huishoudens met kinderen
36%

Woningen in Breda met postcode 4835

Woningen voor 1945
54%
Woningen tussen 1945 en 1965
18%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
5%
Woningen tussen 1985 en 1995
5%

Woningen in Breda met postcode 4835

Woningen tussen 1995 en 2005
8%
Woningen tussen 2005 en 2015
7%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Breda met postcode 4835

Gemiddelde WOZ waarde
€ 472.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
4%

Overige in Breda met postcode 4835

Adressen per km²
2539
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 4835
Kaart gemeente breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

De stad was eeuwenlang een belangrijke garnizoens- en vestingstad en speelt nog steeds een zichtbare rol binnen de Nederlandse krijgsmacht door de aanwezigheid van de Koninklijke Militaire Academie (KMA) en het hoofdkwartier van de Koninklijke Luchtmacht. Zij is sedert 1853 de zetel van het gelijknamige bisdom. De aanwezigheid eerst het hof van de Heren van Breda, maar later ook van voorzieningen als de Rechtbank, Kamer van koophandel, en het Bisdom hebben ervoor gezorgd dat Breda van oudsher het politieke, administratieve en religieus-bestuurlijke hart van West-Brabant vormt. De stad bezit vanouds ook veel handel en industrie. Zij ligt aan een knooppunt van water-, spoor- en autowegen.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Kerkhofweg 18

4835 GC, Breda

Contact opnemen

Onze nieuwste beoordelingen

  • Burgemeester Middelaerlaan 20

    Funda reviews

    Prima geholpen met de aankoop en verkoop van ons huis! Staat altijd voor je klaar. Volgens mij de beste makelaar van Breda.

    3 dagen geleden

    Bekijk deze review

  • Klimopstraat 14

    Funda reviews

    Mike is een hele fijne makelaar! In deze bijzondere woningmarkt tijd heeft hij ons erg goed geholpen. Betrouwbaar, geduldig en vakkundig.

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

  • Paulusstraat 18

    Funda reviews

    Zeer fijne samenwerking met Martijn. Goede kennis van de markt en hij schept een reële verwachting.

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

van Brechtstraat 16, Breda

€ 525.000 k.k. - Te koop

Reviews MB Makelaars