van Voorst tot Voorststraat 24, Breda

Op een prachtige locatie in één van de leukste straten van de wijk Belcrum mogen wij u deze recent volledig gemoderniseerde en bijzonder sfeervolle jaren ‘30 erkerwoning aanbieden.

De woning is voorzien van een mooie lichte woonkamer met de karakteristiek hoge plafonds, moderne open keuken, 2 royale slaapkamers en maar liefst 2 badkamers op de eerste verdieping, een prachtige open zolderverdieping, voortuin, berging en een diepe heerlijk stille achtertuin op het zuidoosten.
De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en derhalve helemaal instapklaar!

De Van Voorst tot Voorststraat is gelegen in één van de mooiste stukjes van de gewilde wijk Belcrum. Vanaf deze rustige en kindvriendelijke locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, te voet zo bij het nieuwe NS station en ook overige voorzieningen als winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand gelegen.
De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze instapklare en sfeervolle woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1933
Woonoppervlakte : ca. 125m²
Inhoud : ca. 430m³
Perceelopp : 151m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree met toegang tot de ruime hal voorzien van een trapkast met de meters (9 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een natuurstenen fonteintje. De hal en toiletruimte zijn afgewerkt met een mooie doorlopende tegelvloer. Vanuit de hal is er via een moderne stalen deur toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 8.85 x 3.40m) is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, een mooi hoog plafond en is afgewerkt met een nette laminaatvloer en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking met diverse plafondspots. De woonkamer biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht de Zwaluwstraat in en kent op elk moment van de dag een prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde.
De open keuken (ca. 3.11 x 2.09m) in hoekopstelling is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs wandafzuigkap, vaatwasser, oven en een losse koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken en woonkamer is er middels 2 loopdeuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, twee badkamers en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.65 x 3.40m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van de karakteristieke erker aan de voorzijde, inbouwkast en biedt open toegang tot de aanpandige badkamer (ca. 2.05 x 1.87m) voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche, natuurstenen wastafel op meubel, mechanische ventilatie en een moderne lichtgrijze wand- en vloertegel.
Slaapkamer 2 (ca. 4.20 x 3.40m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een inbouwkast.
De slaapkamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en geïsoleerde vloeren met een nieuwe laminaatvloer.
Badkamer 2 (ca. 3.29 x 1.87m) voorzien van een ligbad met glazen douchescherm, regen- en handdouche, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Deze badkamer is afgewerkt met een moderne lichte wand- en vloertegel en biedt plaats aan de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
De open zolderkamer (ca. 5.90 x 5.42m) is in 2021 geheel gemoderniseerd en voorzien van een dakkapel aan zowel voor- als achterzijde, een nette laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, een hoog plafond (2.98m) met diverse inbouwspots en diverse bergmogelijkheden achter de schotten. Deze kamer is in 2021 voorzien van een prachtige op maat gemaakte vaste kastenwand.
In deze kastenwand vinden we naast veel bergruimte de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta, ca. 2011) en aansluitpunten voor de wasmachine en droger (die nu nog in badkamer 2 staan).

TUIN
De diepe achtertuin (ca. 10.65 x 5.62m) is gesitueerd op het zuidoosten en recent voorzien van een terras aan zowel voor- als achterzijde in een moderne grote tuintegel, grindbed, borders met beplanting, buitenkraantje en een groot elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel. De tuin is heerlijk stil en hier kan op ieder moment van de dag een plekje in de zon worden gevonden.
De stenen berging (ca. 5.55 x 2.76) is voorzien van elektra, een poort naar het achterpad en een nieuw dak.
Voortuin (ca. 5.62 x 3.92m), recent grotendeels betegeld, voorzien van een muurtje en looppad naar de voordeur.

LOCATIE
De Van Voorst tot Voorststraat is een heerlijke rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en gelegen in het mooiste stukje van één van de leukste wijken van Breda. De ongekend populaire wijk Belcrum heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving rondom de wijk is de afgelopen jaren geheel getransformeerd door de ontwikkeling van de spoorzone. Ondanks de rustige ligging zijn het bruisende centrum en het nieuwe NS station vanaf deze locatie op loopafstand gelegen. Belcrum biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden en smaakvol gemoderniseerd. Zo zijn o.a. de volgende zaken de afgelopen jaren vernieuwd/uitgevoerd: storten betonnen begane grondvloer, nieuwe keuken, nieuwe badkamers, toiletruimte, vloeren, stucwerk, schilderwerk, stoppenkast, tuinaanleg met drainage, nieuwe elektra 1e en 2e verdieping, diverse radiatoren, egaliseren en isoleren van de verdiepingsvloeren, renoveren van de trappen, dak schuur, geheel vernieuwen van de zolderverdieping, etc….
- Parkeren in de buurt geschiedt met een parkeervergunning, de kosten hiervoor bedragen € 4,- per maand voor de eerste- en € 8,- voor de tweede auto;
- De begane grondvloer is uitgevoerd in beton;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De gehele woning is voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking;
- In 2021 is de mooie open zolderverdieping gecreëerd;
- De woning is voorzien 2 moderne badkamers;
- Door de vele en grote raampartijen kent de woning in alle kamers een fijne lichtinval;
- De royale achtertuin is heerlijk stil en biedt altijd een plekje in de zon;
- Vanaf deze locatie wandel je zo naar het NS Station en ook het stadscentrum is op korte loopafstand gelegen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.