Video - Wilderen 285, Breda
Video - Wilderen 285, Breda

Wilderen 285

4817 VD, Breda (Noord-Brabant)

Deze recent gemoderniseerde en instapklare 6-kamer tussenwoning is gelegen op een heerlijk rustige woonlocatie in de wijk Heusdenhout.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer, open keuken, maar liefst 5 royale slaapkamers, moderne badkamer en toilet, vrijstaande berging en een diepe achtertuin ideaal gesitueerd op het westen.

Gelegen aan een autovrij woonerf biedt de woning een rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving.
Vanaf deze mooie locatie zijn de winkelcentra Heusdenhout en Brabantpark, sportaccommodaties, diverse scholen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Ook het stadscentrum is nabij gelegen en de aansluiting naar de diverse uitvalswegen is uitstekend te noemen.

Voor een juiste indruk van deze leuke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte : ca. 121m²
Inhoud : ca. 390m³
Perceeloppervlakte : 155m²
Bouwjaar : ca. 1971
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 december 2022

INDELING
begane grond:
Entree/hal met een garderobenis, trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de recent (2021) vernieuwde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, inbouwspots en mechanische ventilatie (op sensor). De toiletruimte is afgewerkt met een moderne beige vloertegel (80 x 80cm) en deels kalkverf wandafwerking.
De woonkamer (ca. 8.44 x 3.54m) is afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een brede plank, strakke stucwerk wanden en plafond en een prachtige stalen design houtkachel. Dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De open keuken (ca. 3.62 x 2.08m) in een rechte opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigschouw, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en een 1.5 spoelbak. Vanuit de keuken is er middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met de vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot:
Slaapkamer 1 (ca. 3.57 x 2.63m) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.10 x 2.63m) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.57 x 3.67m) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 4 (ca. 2.10 x 3.67m) gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer doet thans dienst als ruime walk-in closet.
De slaapkamers zijn recent volledig gemoderniseerd en voorzien van een mooie brede laminaatvloer en een strakke stucwerk wand- en plafonafwerking.
De moderne badkamer (2021) is voorzien van een royale inloopdouche met een glazen douchewand, hand- en regendouche, een dubbele komwastafel op meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator, mechanische ventilatie en een strak stucwerk plafond met diverse inbouwspots. De badkamer is afgewerkt met een moderne beige vloertegel (80 x 80cm) en kalkverf wandafwerking.

Tweede verdieping:
Voorzolder voorzien van een groot Velux dakraam, de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant Ecotec Plus CW5, 2012) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Royale zolderkamer / 5e slaapkamer (ca. 4.80/3.65 x 3.54/3.35m) voorzien van een dakkapel, elektrisch rolluik en diverse bergmogelijkheden achter de schotten.

TUIN
De achtertuin (ca. 9.80 x 5.95m) is ideaal gesitueerd op het westen en hier kan tot in de late uurtjes heerlijk van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een groot terras in een moderne grote tegel, grindbed, borders met beplanting en tegen de achtergevel vinden we een buitenkraantje en een groot zonnescherm. De forse berging (ca. 5.87 x 2.12m) is voorzien van elektra en geeft middels poort achteruitgang.
Voortuin (ca. 4.10 x 5.95m) voorzien van borders met gevarieerde beplanting en een looppad naar de voordeur.

VERBOUWING
De woning is de afgelopen 3 jaar nagenoeg geheel en met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen gemoderniseerd.
Onder andere vernieuwd zijn:
- Vloerafwerking
- Stucwerk wanden en plafonds
- Nieuwe badkamer
- Nieuwe toiletruimte
- Alle binnendeuren
- Muur tussen woonkamer en keuken volledig verwijderd
- Radiatoren
- Voortuin
- Naar beneden verplaatsen en bijplaatsen wandcontactdozen
- Gevelbekleding
- Trapleuningen
- Extra isolerende beglazing
- Etc…

BIJZONDERHEDEN
- De woning is voorzien van maar liefst 5 ruime slaapkamers;
- De woning is op een aantrekkelijke en kindvriendelijke locatie gelegen aan een doodlopend woonerf;
- De achtertuin is ideaal gesitueerd op de middag- en avondzon;
- Royale lichte woonkamer met een sfeervolle stalen houtkachel;
- De woning is degelijk gebouwd en voorzien van betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Centraal gelegen met diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum en basisschool op loopafstand;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 350.000 k.k.

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg (bij voorkeur 1 december 2022)

Bouw
Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
12 m²
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam
Energie
Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecotec plus cw5 combiketel gas gestookt uit 2012 (eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achteruin
58 m² (9.8 meter diep en 5.95 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het westen en bereikbaar via achterom
Bergruimte
Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

|

Plattegronden PDF

|

Zakenlijst Wilderen 285 Breda

|

Vragenlijst B Wilderen 285 Breda

|

Kadaster PDF

|

Brochure

|

Bezichtiging

Bod uitbrengen

Waardebepaling

Alles downloaden

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Breda met postcode 4817

Totaal aantal inwoners
15430 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Breda met postcode 4817

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
16%
25 tot 35 jaar
27%
45 tot 65 jaar
23%
65 en ouder
20%

Huishoudens in Breda met postcode 4817

Eenpersoons zonder kinderen
51%
Meerpersoons zonder kinderen
24%
Huishoudens zonder kinderen
75%

Huishoudens in Breda met postcode 4817

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
19%
Huishoudens met kinderen
26%

Woningen in Breda met postcode 4817

Woningen voor 1945
7%
Woningen tussen 1945 en 1965
32%
Woningen tussen 1965 en 1975
32%
Woningen tussen 1975 en 1985
5%
Woningen tussen 1985 en 1995
3%

Woningen in Breda met postcode 4817

Woningen tussen 1995 en 2005
9%
Woningen tussen 2005 en 2015
8%
Woningen na 2015
5%
Huurwoningen
50%
Koopwoningen
50%

Overige in Breda met postcode 4817

Gemiddelde WOZ waarde
€ 239.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
9%

Overige in Breda met postcode 4817

Adressen per km²
2040
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 4817
Kaart gemeente breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

De stad was eeuwenlang een belangrijke garnizoens- en vestingstad en speelt nog steeds een zichtbare rol binnen de Nederlandse krijgsmacht door de aanwezigheid van de Koninklijke Militaire Academie (KMA) en het hoofdkwartier van de Koninklijke Luchtmacht. Zij is sedert 1853 de zetel van het gelijknamige bisdom. De aanwezigheid eerst het hof van de Heren van Breda, maar later ook van voorzieningen als de Rechtbank, Kamer van koophandel, en het Bisdom hebben ervoor gezorgd dat Breda van oudsher het politieke, administratieve en religieus-bestuurlijke hart van West-Brabant vormt. De stad bezit vanouds ook veel handel en industrie. Zij ligt aan een knooppunt van water-, spoor- en autowegen.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Kerkhofweg 18

4835 GC, Breda

Contact opnemen

Onze nieuwste beoordelingen

  • Burgemeester Middelaerlaan 20

    Funda reviews

    Prima geholpen met de aankoop en verkoop van ons huis! Staat altijd voor je klaar. Volgens mij de beste makelaar van Breda.

    3 dagen geleden

    Bekijk deze review

  • Klimopstraat 14

    Funda reviews

    Mike is een hele fijne makelaar! In deze bijzondere woningmarkt tijd heeft hij ons erg goed geholpen. Betrouwbaar, geduldig en vakkundig.

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

  • Paulusstraat 18

    Funda reviews

    Zeer fijne samenwerking met Martijn. Goede kennis van de markt en hij schept een reële verwachting.

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

Wilderen 285, Breda

€ 350.000 k.k. - Verkocht

Reviews MB Makelaars